Решение по делу № 2-496/2023 от 27.10.2023 - об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Дело № 2-496/2023 14RS0021-01-2023-000662-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 27 октября 2023 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.В. единолично,

с участием заявителя Л.С.П.,

при секретаре Андреевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Л.С.П. об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Л.С.П. обратилась в суд с заявлением, которым просит установить факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что она, ее муж и дети приобрели жилой дом с земельным участком в 2011 году по договору купли-продажи у С.М.Ф. за 400 000 руб., частично на средства материнского капитала. Задаток в размере 59 081 руб. был оплачен ею при заключении договора, остаток оплаты по договору в размере 340919 руб. перечислена ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Нюрбинском районе РС (Я) на банковский счет продавца 01.11.2011. Таким образом, обязательства по оплате перед продавцом исполнены, залог подлежит прекращению. Однако продавец С.М.Ф. умерла, в связи с чем обращение залогодержателя в Росреестр с заявлением о прекращении залога невозможно.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по РС (Я), надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указывая, что согласно разъяснениям, указанным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком должно выступать лицо, за которым зарегистрировано обременение.

Ссылка Управления Росреестра по РС (Я) на то, что ответчиком по делу является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение, несостоятельно, поскольку данное гражданское дело рассматривается в порядке особого производства, Управление Росреестра по РС (Я) участвует в деле не в качестве ответчика, а в качестве заинтересованного лица, что соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая надлежащее извещение, наличие ходатайства заинтересованного лица, отсутствие оснований для отложения судебного заседания, суд определил рассмотреть дело без участия неявившегося лица.

В судебном заседании Л.С.П. просила удовлетворить заявление, дополнительно пояснила, что не знали о том, что необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о снятии обременения. В настоящее время в связи с наличием обременения не может продать дом. Продавец являлась ее дальней родственницей, ей доподлинно известно, что мужа и детей у С.М.Ф. не было.

Суд, выслушав заявителя, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03.08.2011 между С.Ф.Ф., действующей от имени С.М.Ф., с одной стороны, и Л.С.П., Л.А.В., Л.П.А., Л.В.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость дома составляет 400 000 руб. Сумма 340 919 руб. оплачивается покупателями через материнский капитал, выданный Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> <адрес> на расчетный счет продавца до 01.11.2011. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 18.08.2011.

22.08.2011 зарегистрировано право общей совместной собственности Л.С.П., Л.А.В., Л.В.А., Л.П.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, №, в которых также указано на установление ограничения права в виде ипотеки в силу закона.

Из расписки, представленной заявителем, следует, что С.Ф.Ф., действующая по доверенности от имени С.М.Ф., получила от Л.С.П. денежные средства в размере 59081 руб. в качестве задатка от стоимости продаваемого жилого дома с земельным участком.

Согласно свидетельству о смерти I-СН № от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Представитель продавца С.Ф.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в Нюрбинском улусе (районе) Республики Саха (Якутия) от 03.10.2011 № 197 удовлетворено заявление Л.С.П. о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала, принято решение о направлении средств в размере 340 918 руб. 42 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 03.08.2011. Выпиской о размере средств материнского капитала Л.С.П. от 21.07.2023 подтверждается, что 03.10.2011 осуществлено резервирование средств в размере 340 918 руб. 42 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ осуществлено перечисление указанной суммы.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2023 установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу С.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие на праве общей долевой собственности Л.С.П., Л.А.В., Л.В.А., Л.П.А.

Согласно уведомлениям от 28.07.2023 Вилюйский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) приостановил осуществление прекращения ограничений прав на вышеуказанные объекты недвижимости и обременений объектов недвижимости в связи с отсутствием совместного заявления залогодержателя и залогодателей на прекращение ипотеки в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ФЗ № 218-ФЗ.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ.

Судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников объектов недвижимого имущества, в том числе на распоряжение имуществом.

В нарушение требований п. 2 ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель С.М.Ф. после перечисления 28.10.2011 полной стоимости имущества по договору купли-продажи от 03.08.2023 своевременно не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с проданных ею объектов недвижимости.

Заявление собственников жилого дома и земельного участка о снятии обременения не может быть удовлетворено органом регистрации прав, поскольку в силу вышеуказанных положений закона для погашения записи об ипотеке требуется волеизъявление залогодержателя С.М.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, защита прав собственников имущества возможна только в судебном порядке, установление юридического факта требуется для беспрепятственной реализации прав собственников на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Суд приходит к выводу об обоснованности требования Л.С.П. об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества, поскольку обязательства покупателей по оплате цены договора купли-продажи жилого дома с земельным участком исполнены надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Л.С.П. удовлетворить полностью.

Установить факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащее на праве общей долевой собственности Л.С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнему Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., недвижимое имущество: жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.10.2023.

Судья Нюрбинского районного суда

Республики ФИО1 Никифорова