Решение по делу № 2-16988/2024 от 30.06.2025 - о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН.

Дело № 2–1757/2025 (2-16988/2024;)

УИД 50RS0031-01-2024-021309-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Стрелец» о признании отсутствующим право собственности ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, газопровод с кадастровым номером №, исключении записи из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный многоквартирный дом построен ответчиком ООО «СЗ «Стрелец». Согласно выпискам из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, газопровод с кадастровым номером №. Наличие зарегистрированного право собственности ответчика нарушает права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стрелец» в судебное заседание явился, предоставил заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство энергетики Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Талейран» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ТС Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Люксдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ростехнадзор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом построен ответчиком ООО «СЗ «Стрелец», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выпискам из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, газопровод с кадастровым номером № расположенные по адресу: АДРЕС.

На указанных земельных участках расположен построенный ответчиком многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, постановлением о присвоении адреса.

Газопровод с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № и ведет к указанному многоквартирному дому, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № являются общим имуществом многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, поскольку многоквартирный дом расположен на указанных земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на это имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом (ответчиком по делу), остальные собственники помещений с учетом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности ответчика на данное имущество отсутствующим.

Таким образом, газопровод с кадастровым номером № является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, поскольку согласно выписке из ЕГРН, сведений из публичной кадастровой карты, газопровод полностью находится на земельном участке с кадастровым номером № и ведет к указанному многоквартирному дому.

Согласно позиции АО «Мособлгаз» передача в собственность Московской области объектов газового хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС, с последующей передачей в аренду АО «Мособлгаз» является нецелесообразной, поскольку не имеет перспективы подключения потребителей в рамках Программы социальной газификации Подмосковья.

В материалы дела ответчиком представлен ответ Администрации Одинцовского городского округа Московской области о том, что АО «Мособлгаз» на запрос Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Одинцовского городского округа Московской области сообщает, что газопровод среднего и низкого давления общей протяженностью 26,21 м и газорегуляторный пункт, построенные для газоснабжения жилого дома № № в АДРЕС относятся к сети газопотребления, относятся к сети газопотребления и входят в состав внутридомового газового оборудования, учитывая, что управление общим имуществом данного дома осуществляет ООО «Жилкомсервис», целесообразно инициировать передачу объекта в пользу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно заключенного 25.01.2021г. между ООО «СЗ Стрелец» и ООО «Жилкомсервис» акта приема-передачи многоквартирного жилого дома и придомовой территории от застройщика к управляющей компании, ООО «Жилкомсервис» принял введенный в эксплуатацию жилой дом, придомовую территорию, в том числе земельные участки с К№, К№, К№, газопровод и иные объекты, предназначенные для обслуживания дома.

В адрес суда поступило заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что наличие зарегистрированного право собственности ответчика нарушает права истца и других лиц, как собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а также признание исковых требований ответчиком, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН — удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, газопровод с кадастровым номером № расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2025г.