Дело № 2-1685/2023
УИД74RS0017-01-2023-000950-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Рогожиной И.А.,
при секретаре Дергилевой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, к Администрации Златоустовского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил :
ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетний ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №602, общей площадью 51,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 04, расположенную по адресу: Россия, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками изолированного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: демонтаж не несущей перегородки между помещениями № и №; демонтаж не несущей перегородки между помещениями № и №; демонтаж не несущей перегородки между помещением №, №и № с заложением дверных проемов и устройством нового дверного проема; отсутствие системы вентиляции в помещениях №, № и №; визуальное смещение не несущей стены между помещением № и № в сторону помещения №. Администрацией ЗГО истцу было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 58, 59).
Ранее в судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 58).
Ранее в судебном заседании суду пояснял, что при проведении ремонтных работ в квартире истца вентиляция была закрыта для того, чтобы пыль не попадала соседям. В настоящее время вентиляция приведена в порядок. Фактически в спорной квартире были произведены работы по соединению санузла. Перегородка между ванной комнатой и кухней была заменена, поскольку стена была треснута. Полный демонтаж стены был произведен только между туалетом и ванной комнатой.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 58).
Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 43) не возражала против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6?, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-13, 29-32).
ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты Администрации ЗГО от физического лица поступило обращение о факте выполнения работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
На основании «Положения о порядке проведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки», утвержденного постановлением Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами строительного отдела Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
По результатам проведенного осмотра составлен акт осмотра жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с которым было установлено следующее:
демонтаж не несущих перегородок между помещениями № и №; демонтаж не несущих перегородок между помещением № и №; демонтаж не несущих перегородок между помещением №, № и № с заложением дверных проемов и устройством нового дверного проема; отсутствие системы вентиляции в помещении №, № и №; визуализируется смещение не несущей стены между помещением № и № в сторону помещения № (ширина помещения по плану составляет 4,2 м., по факту 4,5 м. (л.д. 28).
В связи с выявленными в ходе проведения осмотра нарушениями в адрес ФИО2 было направлено предписание, в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить последствия незаконной перепланировки вышеуказанного жилого помещения с предоставлением документов, подтверждающих выполнение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 33).
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разрешение на реконструкцию, согласно ч. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что для правильного разрешения настоящего дела необходимым условием является установление обстоятельства, не нарушает ли сохранение спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного в связи с изменением сведений о помещении. Площадь данного помещения изменилась в связи с перепланировкой. При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, была демонтирована не несущая перегородка с дверными проемами между сан.узлом и коридором и вновь воздвигнута с дверным проемом. Также был демонтирован деревянный шкаф. Была демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. Также была воздвигнута не несущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. Вентиляционная шахта была нетронута (л.д. 34-37).
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Администрации ЗГО не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представителем Администрации ЗГО в материалы дела представлен акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на то, что в результате визуального осмотра установлено, что устройство вентиляционной вытяжки с кухни и ванной комнаты объединенной с сан.узлом, выполнены в существующий вентиляционный канал (отдельные выпуски) (л.д. 62, 64).
В ходе проведения указанного визуального осмотра проводилась фотофиксация (л.д. 65-66).
Из технического заключения, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, было проведено визуальное обследование технического состояния помещений <адрес>. В обследуемой <адрес> все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов. Трубопровод систем холодного и горячего водоснабжения и канализации. Система вентиляции помещений и сантехкабин осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах согласно проектному положению. Системные конструкции не имеют не проектных проемов (л.д. 44-55).
В соответствие с данным заключением проектной организацией сделаны выводы, что выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, при визуальном осмотре основных несущих конструкций (стен, перекрытий) существенных дефектов и деформаций не обнаружено; состояния основных и ограждающих наружных и внутренних стен, перегородок, железобетонных плит перекрытий работоспособное; произведенные работы по монтажу и демонтажу не несущих перегородок не оказывают влияния на прочностные характеристики конструктивной схемы здания; нагрузка на вновь возведенные перегородки из облегченных материалов (гипсокартон по металлическим направляющим) не превышает нормативную несущую способность железобетонных плит перекрытия; строительно-монтажные работы при перепланировке выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом; при проведении работ по перепланировке жилых помещений сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что данное заключение является относимым и допустимым доказательством по делу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требования истца о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 74:25:0307201:602, общей площадью 51,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 04, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, удовлетворить.
Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 74:25:0307201:602, общей площадью 51,7 кв.м., назначение – жилое, этаж 04, расположенную по адресу: Россия, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение составлено 05.05.2023