Дело № 2-4485/2023
50RS0<№ обезличен>-59
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Высокие Стандарты Качества – Сервис» к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество.
В обоснование заявленных требований указали на то, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <...>, секция 3, квартира № 375. Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира, осуществляет АО «Высокие Стандарты Качества – Сервис». Ответчик без получения соответствующих разрешений произвел перепланировку с самозахватом площади мест общего пользования, а именно установлена дверь с запорным устройством, которая препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций. Дверь установлена с отклонением от проекта застройки данного МКД, что отражено в Акте визуального осмотра от <дата>.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явилась. На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителей истца дело рассмотрено в заочном производстве.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Согласно акту № б/н от <дата> осмотра в подъезде № 3 на 17 этаже собственниками квартиры № 375 – ФИО1 по адресу: <адрес>, <...>, секция 3, произведена незаконная перепланировка с самозахватом площади мест общего пользования. ОСС по данному вопросу не проводилось, согласования с УК не было. Вывод комиссии: дверь установлена не законно с отклонением от проекта застройки данного МКД.
В адрес ФИО1 направлялись предписания о демонтаже дверь с запорным устройством. Согласно актам проверки исполнения предписания дверь с запорным устройством не демонтирована.
Данный факт является нарушением, которое препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии такого согласования. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, притом, что в силу требований п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Материалы дела не содержат документов, подтверждающих законность установки двери с запорным устройством, в частности проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке или иной разрешительной документации.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность восстановить проектное решение, а именно демонтировать самовольно установленную дверь с запорным устройством в подъезде № 3 на 17 этаже по адресу: <адрес>, <...>, секция 3, квартира № 375.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «Высокие Стандарты Качества – Сервис» –удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа двери в месте общего пользования по адресу: <адрес>, <...>, секция 3, квартира № 375 в течение семи дне с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 <дата> г.р. в пользу АО «Высокие Стандарты Качества – Сервис» судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 13 июля 2023 г.
Председательствующий В.Ю. Демидов