Дело № 2-4493/2022

УИД 55RS0007-01-2022-005697-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 декабря 2022 г. город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующей судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Чередниченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.А. к А.Г.С. действующей в интересах несовершеннолетней А.П.А. о разделе лицевых счетов, определении долей за обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.М.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к А.Г.С. действующей в интересах несовершеннолетней А.П.А. о разделе лицевых счетов, определении долей за обслуживание жилья.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вторым собственником является несовершеннолетняя А.П.А.. Ответчик не производит оплату за жилое помещение

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях. Обязать ООО УК «Рутас», РФКР МКД, АО "ОмскВодоканал", ООО «Теплогенерирующий комплекс», АО «Омскгоргаз», ООО "ОЭК", заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении, расположенном по <адрес> (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец А.М.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в порядке наследования после смерти матери она приобрела ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Вторым собственником является племянница А.П.А. Вторую часть доли ответчик не оформила, к нотариусу не обращалась. Бремя содержания имущества не несет. Счетчики на приборы учета не установлены, поскольку комната находится в общежитии. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик А.Г.С. как законный представитель А.П.А. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о причинах не явки не сообщила.

Третьи лица ООО «Теплогенерирующий комплекс», ООО "ОЭК", АО "ОмскВодоканал", Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «Рутас», АО «Омскгоргаз», департамент жилищной политики Администрации г. Омска извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, представили письменные отзывы.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является А.М.А. Сведений об иных собственниках не имеется (л.д. 28-29).

Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти А.Р.М.. Наследниками по закону являются дочь умершей А.М.А. и внучка А.П.А. (л.д. 141-150).

Из выписки лицевого счета ООО «УК «Рутас» следует, что <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 12).

Согласно сведениям управляющей компании ООО «УК Рутас» задолженность по содержанию жилья составляет 3154,24 рублей (л.д. 12).

ООО «Теплогенерирующий комплекс» на запрос суда сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по услуге горячее водоснабжение составляет 4791,39 рублей, по услуги отопление имеется переплата в размере 3093,05 рублей (л.д. 31).

ООО «ОЭК» представили письменные возражения, в которых указали, что по спорному адресу открыт один лицевой счет. Квартира оборудована прибором учета электроэнергии, в связи с чем, контролировать потребление электроэнергии истцом и ответчиком не представляется возможным. В удовлетворении требований о разделе лицевого счета просили отказать. Задолженность по оплате электроэнергии отсутствует, за обращение ТКО задолженность составляет 331,26 рублей (л.д. 38-39, 54-55).

АО «Омскводоканал» оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, сообщив, что комната не оборудована индивидуальными приборами учета. На 01.10.2022 года задолженность составляет 1219,30 рублей (л.д. 77-78).

РФКР МКД возражений относительно раздела лицевых счетов не предоставили, указали, что имеется задолженность в размере 826,15 рублей, пени 2,94 рублей (л.д. 51).

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности истцу А.М.А., учитывая отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Долю участия истицы в оплате жилищно-коммунальных услуг для истицы суд считает необходимым определить в соответствии с ее долей в праве собственности на квартиру - в размере ?.

В целях обособления финансовых расчетов истец просит открыть для нее отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, содержания жилья. При этом, суд учитывает, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета на электроэнергию. Следовательно, оплата коммунальных услуг по данным приборам учета производится по фактическому потреблению в целом, а не отдельно для каждого из сособственников жилого помещения.

Суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов, обязав ООО «Теплогенерирующий комплекс», АО "ОмскВодоканал", ООО "ОЭК", Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «Рутас», АО «Омскгоргаз» открыть для истицы отдельный лицевой счет для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов согласно доли участия истицы в оплате, установленной настоящим решением суда. Управляющей компанией возражений относительно раздела лицевого счета не высказано.

Суд также учитывает то обстоятельство, что не на все виды коммунальных услуг установлены приборы учета. В этой связи, при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса, исходя из определенного судом порядка участия в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, подлежат открытию отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М.А. к А.Г.С. действующей в интересах несовершеннолетней А.П.А. о разделе лицевых счетов, определении долей за обслуживание жилья - удовлетворить.

Определить порядок участия А.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и оплате коммунальных услуг в соответствии с ее долей в праве собственности на квартиру: А.М.А. - в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Теплогенерирующий комплекс», АО "ОмскВодоканал", Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «Рутас», АО «Омскгоргаз», ООО "ОЭК" заключить с А.М.А. отдельное соглашение, произвести раздел лицевого счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: <адрес> наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 28 декабря 2022 года.