77RS0018-02-2023-000247-33
Дело №2-2552/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 10 апреля 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания – Регион» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи квартиры, в обосновании указав, что 19.10.2022 года между сторонами заключён договор купли-продажи квартиры №241 расположенной по адресу:** . срок передачи – не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом в срок. Однако квартира истцу передана только 27.12.2022 года. В связи с чем, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 512 625,35 руб, штраф, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
Представитель истца на судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать. В случае удовлетворения требований, просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 19.10.2022 года между АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания – Регион» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а покупатель купил в собственность квартиру №241, расположенную по адресу:** , имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж 6, количество комнат 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 67,20 кв.м, общая площадь 67,20 кв.м, жилая площадь 35 кв.м), на условиях предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п.3 договора цена квартиры составляет сумму денежных средств в размере 11 204 636,35 руб.
Обязательства истца по оплате цены договора в размере 11 204 636,35 руб истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Согласно п.10 договора в соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022 года, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 16.11.2022 года.
Как следует из материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи 27.12.2022 года.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ст. 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно пункту 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок, возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Пунктом 3 ст. 23.1 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара.
Поскольку ответчиком обязательства по договору купли-продажи от 19 октября 2022 года по передаче истцу объекта недвижимости были исполнены только 27 декабря 2022 года, в связи с чем, ответчик нарушил сроки передачи предварительно оплаченного истцом товара, неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта недвижимости за период с 01.12.2022 года по 27.12.2022 года составляет 1 512 625,91 руб.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).
Учитывая поступившее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, степень вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта недвижимости – квартиры до 200 000 руб.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.
Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать штраф в размере 50 000 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг, оплата по договору составила сумму в размере 40 000 руб, которые были оплачены истцом, что подтверждается представленной распиской.
Учитывая объем заявленных требований, продолжительность рассмотрения дела, сложность дела, объем оказанных услуг, а также размер подтвержденных расходов, по мнению суда, взысканию в качестве оплаты расходов на услуги представителя в пользу истца подлежит заявленная сумма в размере 40 000 руб.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания – Регион» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 2 564,25 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания – Регион» в пользу ФИО1, *** года рождения, место рождения: г.Москва, паспорт: <...> неустойку в сумме 200 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 50 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания – Регион» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 2 564,25 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме: 17.04.2023 года