73RS0003-01-2025-003847-07
дело № 2-1643/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 18 сентября 2025 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,
при секретаре Борисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
После заключения договора купли-продажи ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась.
Истец просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Ульяновской области.
В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что после продажи квартиры истице ФИО1 она проживает в доме, который принадлежат ее дочери. При этом зарегистрироваться в указанном доме она на протяжении указанного времени не имела возможности, поскольку данный дом находится в общедолевой собственности, в связи с чем требуется согласие всех собственников на регистрацию. Получить согласие у второго общедолевого собственника не представляется возможным, поскольку он уклоняется и не желает является в регистрирующий орган.
Помощник прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска Мельников Е.Н. в заключение полагал, что иск подлежит удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно пунктам 1,2 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1
В соответствии с пунктом 3.8 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО2 и ФИО3 (собственники квартиры по <данные изъяты> доли) обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2, которая в настоящее время является бывшим собственником квартиры.
Таким образом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
При этом ответчик ФИО2 не является членом семьи истца.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой.
При этом ФИО2, а также ее дочь ФИО3 не лишены возможности обратится в суд о признании права на обращение в регистрирующий орган при отсутствии заявлений всех общедолевых собственников объекта недвижимости, в связи с чем доводы ФИО2 об отсутствии возможности снятия с регистрационного учета после продажи квартиры не могут быть приняты судом во внимание.
Учитывая изложенное, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, удовлетворение судом требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Б. Бокач
Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2025 года.