Копия
УИД №
Дело № №)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО4,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5,
представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на данный момент времени зарегистрирован ФИО2, который фактически никогда не проживал по указанному адресу. Каких-либо препятствий со стороны истца в пользовании квартирой ФИО2 никто не чинил, какого-либо соглашения в пользовании квартирой с истцом не устанавливал. Истец продолжает платить за содержание жилья и жилищные коммунальные услуги в полном объеме, в том числе за зарегистрированного ФИО2
На основании изложенного, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется письменный отзыв на заявленные требования, в котором указывают, что государственная услуга по снятию граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае признания их прекратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Просили рассмотреть дело без их участия.
Суд в силу ст.233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 исковые требования поддержал.
Прокурор в судебном заседании дала заключение по делу, согласно которому просила удовлетворить исковые требования, признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением.
Выслушав мнение представителя истца ФИО1 – ФИО9, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (общая долевая собственность № на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Собственником № долей в указанной квартире является ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Согласно адресной справке в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из искового заявления, ответчик на протяжении длительного времени в квартире не проживет, личных вещей в квартире нет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Коммунальные услуги не оплачивает, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета нет. Фактически ответчик отказался от права пользования жилым помещением, в котором зарегистрирован.
Наличие регистрационного учета ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственников не является, добровольно выехал из жилого помещения, и в настоящее время в нем не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено, суд считает исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относятся к лицам, чье право пользования спорным жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.
Признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ № №) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -подпись
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № (№ хранящегося в Октябрьском районном суде <адрес>.