дело № 2-2729/2025
УИД: 50RS0028-01-2024-013839-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кашникове К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУП «Жилищное хозяйство Мытищи»,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения.
В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указал, что он является собственником 1/4 жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с истцом собственником жилого помещения является ФИО4, однако ответчик не производит оплату за жилое помещение.
Истец указывает, что обращался в ООО «МособлЕИРЦ» с заявлением о разделении начисления платежей, на что получил отказ, в связи, с чем был вынужден обратиться в суд с иском.
При рассмотрении дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУП "Жилищное хозяйство Мытищи".
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего, не заявляющего самостоятельных требований МУП "Жилищное хозяйство Мытищи" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, письменного отзыва на заявленные требования не представил.
Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Судом установлено, что собственником ? доли квартиры, согласно выписки из ЕГРН расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, также из выписки следует, что собственником 1/6 доли квартиры является ФИО4 (л.д. 32-38).
Согласно единому платежному документу за жилищно-коммунальные и иные услуги за сентябрь 2024 квартира находится в частной собственности, в которой зарегистрировано два человека (л.д. 16).
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется МУП "Жилищное хозяйство Мытищи".
Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО3 ответчик ФИО4 не несет бремя содержания квартиры по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, доказательств обратного ответчиком ФИО4 в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
Согласия между собственниками по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.
Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей на квартиру, суд исходит из того, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, удовлетворить.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере 1/4 части от суммы начислений.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО4 в размере 1/6 части от суммы начислений.
Настоящее решение является основанием для заключения с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с ФИО2 и ФИО4, а также для формирования раздельных платежных документов в квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23.05.2025.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна