УИД: 03RS0007-01-2023-001430-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2175/2023

17 мая 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца адвоката Исмагиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Энергия» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения ... к договору истец предоставила ответчику в аренду нежилое офисное помещение площадью 106,6 кв.м., этаж цокольный, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в свою очередь, ответчик обязался в срок до 5 числа текущего месяца перечислять истцу арендную плату за помещение.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения ... от < дата > арендная плата за владение и пользование помещением была установлена в размере 55 000 руб. в месяц.

< дата > стороны расторгли договор аренды нежилого помещения, в котором указали, что ответчик обязуется в срок до < дата > оплатить образовавшуюся задолженность в размере 351 200 руб. и коммунальные платежи в размере 21 652 руб.

Ответчиком в декабре 2021 года была частично погашена задолженность в размере 50 000 руб., также задолженность по коммунальным платежам в размере 21 652 руб. Больше от ответчика арендных платежей не поступало.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с < дата > по настоящее время свое обязательство по погашению задолженности не исполнил, на претензию, направленную ответчику < дата >, ответ истцом не был получен.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от < дата > в размере 300 852 руб., неустойку в размере 300 852 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 217 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 693 руб.

Представитель истца адвокат Исмагилова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Холдинговая компания «Энергия» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом согласно уведомлению о вручении судебного извещения, заявлений и ходатайств не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что < дата > между ФИО1 и ООО «Холдинговая компания «Энергия» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенному по адресу: .... Целевое назначение помещения: офис (п.1.2 договора). Передача арендатору помещения по акту сдачи-приемки осуществляется арендодателем не позднее < дата > (п. 1.4 договора).

В силу п. 2.4.4 договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном размере вносить арендную плату за пользование помещением.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением устанавливается в размере 5 000 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя коммунальные услуги. Электроэнергия, а также плата за горячее и холодное водоснабжение оплачивается арендатором отдельно по показаниям соответствующих счетчиков. Арендатор оплачивает за первый месяц аренды в момент подписания настоящего договора аренды.

В соответствии с п. 4.1.3 договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды на основании договора аренды, путем перечисления денежных средств наличными или на расчетный/карточный счет арендодателя.

Согласно п. 6.1 договора в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

< дата > между истцом и ответчиком был подписан акт сдачи-приемки в отношении арендуемого нежилого помещения.

< дата > между сторонами было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды нежилого помещения от < дата >, согласно которому с < дата > п. 1.1 договора аренды изменен в части общей площади нежилого помещения в размере 106,6 кв.м.; п.4.1 изменен в части размера арендной платы на сумму 55 000 руб.

Согласно подписанному между истцом и ответчиком акту сверки арендных платежей за период с < дата > по < дата > на < дата > задолженность ООО «ХК «Энергия» в пользу ФИО1 составила 351 200 руб.

< дата > между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от < дата > по обоюдному согласию сторон с < дата >. Арендатор обязался в срок до < дата > оплатить образовавшуюся задолженность в размере 351 200 руб. и коммунальные платежи в сумме 21 652 руб. Оплаты произвести равными частями ежеквартально.

< дата > истец направила в адрес ответчика претензию с требованием в течение 7 ней с момента получения претензии погасить в полном объеме долг по арендной плате в сумме 301 200 руб., пени по договору в размере 301 200 руб. Претензия получена ответчиком < дата >, оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания передачи помещения в аренду на условиях установленных договором возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на полное либо частичное исполнение обязанностей по договору аренды помещения, наличие оснований для уменьшения размера платежей и возврат имущества принятого в аренду арендодателю, должен доказать данные обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от < дата > нежилого помещения составляет 300 852 руб., сумма задолженности по пени за период с < дата > по < дата > составляет 300 852 руб.

Расчеты истца подробно составлены, наглядны и аргументированы, ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 300 852 руб., пени по состоянию на < дата > в размере 300 852 руб.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 100 руб., по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. с учетом проделанной представителем истца работы, требований разумности и справедливости, а также почтовые расходы в размере 693 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 217 руб., поскольку данные расходы понесены истцом по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Энергия» (ОГРН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ..., паспорт ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения от < дата > в размере 300 852 руб., пени по состоянию по < дата > в размере 300 852 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 217 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 693 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 24.05.2023.