Дело № 2-35/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 28 февраля 2025 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,
при секретаре судебного заседания – Бегагоен Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, приобретенное ею по договору мены квартиры от 10 августа 2000 года.
В обосновании требований указала, что 10 августа 2000 года на основании договора мены приобрела у ответчиков квартиру <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован ею в Бюро технической инвентаризации. При заключении договора был составлен акт передачи обмениваемых жилых помещений. В указанном жило помещении она проживает с даты заключения договора мены, добросовестно пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги.
Определением суда от 28 февраля 2025 года производство по делу в части заявленных исковых требований к ответчику ФИО3 прекращено в связи с тем, что при рассмотрении дела установлено, что данный ответчик умер 11 декабря 2023 года.
В настоящем судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заблаговременно и надлежащим образом по адресу своей регистрации в поселке Ягодное.
Направляемая ответчику ФИО2 судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой о невручении в связи с истечением сроков хранения.
Принятыми судом мерами место нахождения ответчика ФИО2 установить не представилось возможным.
Судом в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что признание права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество ей необходимо для регистрации своего права на него.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).
В силу статьи 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании договора мены квартир от 10 августа 2000 года ФИО1 обменяла принадлежащую ей квартиру <адрес> на квартиру <адрес>, принадлежащую ответчикам ФИО2 и ФИО3
Договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа в реестре под №.
Договор зарегистрирован в БТИ поселка Ягодное 10 августа 2000 года в книге №, реестр №, строка №.
При заключении договора сторонами составлен передаточный акт от 10 августа 2000 года, который зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа в реестре под №.
Согласно данному передаточному акту ФИО2 и ФИО3 по условиям договора мены квартир передали ФИО1 квартиру <адрес>, а от последней получили квартиру <адрес>.
По сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» собственником квартиры <адрес> зарегистрирована истец ФИО1 на основании договора мены квартиры от 10 августа 2000 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.
В БТИ договор зарегистрирован в книге №, реестр №, строка №.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 27 января 2025 года, собственником квартиры <адрес> с 25 сентября 2013 года записана ФИО2, дата и место рождения.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 27 января 2025 года, право собственности в отношении квартиры <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
По сведениям ОМВД России по Ягоднинскому району:
- ФИО2, дата и место рождения, с 16 июня 2004 года зарегистрирована в поселке Ягодное по адресу <адрес>,
- ФИО3, дата и место рождения, с учёта в квартире <адрес> снят 11 декабря 2023 года в связи со смертью.
Из сведений паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована в квартире <адрес> с 18 августа 2000 года.
Из поквартирной карточки Управления ЖКХ администрации Ягоднинского муниципального округа следует, что в квартире <адрес> с 07 августа 2001 года по настоящее время зарегистрирован супруг истца ИАВ, а с 20 мая 2019 года по настоящее время сын истца ИВА.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм закона и исследованных материалов дела суд приходит к выводу о доказанности факта приобретения в 2000 году истцом ФИО1 квартиры <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 53,1 квадратных метра.
При этом договор мены квартиры зарегистрирован в БТИ поселка Ягодное.
Сведений об оспаривании заключенного договора мены в материалах дела не имеется и таких обстоятельств судом не установлено.
Оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на спорное имущество в виде квартиры у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, дата и место рождения (<данные изъяты>), на недвижимое имущество – квартиру <адрес> с установленным кадастровым номером №, общей площадью 53,1 квадратных метра, приобретенную ей на основании договора мены квартир от 10 августа 2000 года у ФИО2 и ФИО3, подлежащее государственной регистрации.
Разъяснить ФИО1, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 марта 2025 года.
Председательствующий С.В.Засыпкин
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.