УИД № 76RS0022-01-2022-001939-42

Дело № 2-36/2023

Изг.17.04.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 17 марта 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «Управдом Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что между АО «Управдом Ленинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключен договор управления № 2-093 от 01.01.2008 г. ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения по адресу: <адрес>. За период с 01.10.2019 г. по 30.04.2021 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 511,84 руб., пени за период с 01.01.2021 г. по 06.05.2021 г. в размере 973,19 руб.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2021 г. в размере 50 511,84 руб., пени за период с 01.01.2021 г. по 06.05.2021 г. в размере 973,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1744,55 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Представил дополнительную письменную позицию по иску, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 000 руб., пени в размере 973,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком. В остальной части требования не признал, указал, что самостоятельно производил работы по ремонту фасада дома, стоимость которых должна быть зачтена в счет оплаты спорной задолженности; соответствующими услугами, в том числе по содержанию прилегающей территории, со стороны АО «Управдом Ленинского района» ФИО1 не пользовался.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-884/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 30.11.2007 г. (т.1 л.д. 84), между АО «Управдом Ленинского района» и собственниками жилых (нежилых) помещений заключен договор № 2-093 от 01.01.2008 г. управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-17).

ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения площадью 259,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.56).

За период с 01.10.2019 г. по 30.04.2021 г. за ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 511,84 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, представленным стороной истца, актами выполненных работ за октябрь 2019 г. - апрель 2021 г. (т.1 л.д. 20, 28-46, 58-59), калькуляциями стоимости содержания жилых и нежилых помещений отчетами о содержании имущества за спорный период (т.1 л.д. 170-179), договорами с ресурсоснабжающими организациями, заказами-нарядами к заявкам (т. 2 л.д. 1-21) и всеми материалами в совокупности. Из материалов дела следует, что в актах выполненных работ управляющей организацией выставлены начисления за ремонт и содержание жилья, в том числе ОДН электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение, диагностирование ВДГО.

С учетом изложенного, учитывая признание ФИО1 иска в части, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 511,84 руб., образовавшейся за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2021 г., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о необходимости зачета стоимости выполненных ФИО1 работ по ремонту фасада дома в счет оплаты спорной задолженности судом не принимаются. Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих проведение работ по ремонту фасада дома, стоимость такого ремонта, а также решение собственников помещений многоквартирного дома о необходимости проведения указанных работ, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом были исчислены пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 973,19 руб. за период с 01.01.2021 г. по 06.05.2021 г.

Расчет пени, представленный истцом, признан судом арифметически верным. Контррасчет пени ответчиком суду не предоставлен.

Исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая наличие у ответчика просрочки по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, признание ответчиком данного требования, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании пени в размере 973,19 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1744,55 руб.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2021 г. в размере 50 511,84 руб., пени за период 01.01.2021 г. по 06.05.2021 г. в размере 973,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1744,55 руб., а всего взыскать 53 229,58 руб. (Пятьдесят три тысячи двести двадцать девять рублей 58 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья В.А. Ратехина