2-8100/2022

66RS0001-01-2022-008205-67

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

02.11.2022

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Поденко С.В.,

при секретаре Мартыненко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 22.07.2016 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 725 000 руб. сроком на 383 под 12,7% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>.

Также в силу условий договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана указанная квартира.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, ответчик свои обязательства по договору не исполняет с 30.11.2021.

По состоянию на 09.08.2022 размер задолженности составляет задолженность по указанному кредитному договору составляет 2 127 180 руб. 01 коп., в том числе: 1 590 354 руб. 05 коп. – основной долг, 494 818 руб. 27 коп. – проценты, 13 553 руб. 34 коп. – пени по основному долгу, 28 454 руб. 35 коп. – пени по процентам.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № 0362И/08.22 от 16.08.2022 рыночная стоимость квартиры составляет 2 566 550 руб.

Указав изложенное, истец взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 085 172 руб., в том числе: 1 590 354 руб. 05 коп. – основной долг, 494 818 руб. 27 коп. – проценты, обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, 2 053 240 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 625 руб. 86 коп., расходы на услуги специалиста – 2 500 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 22.07.2016 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 725 000 руб. сроком на 383 под 12,7% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ответчиком ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей по 19 337 руб.

За нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты процентов предусмотрена неустойка в размере 0,02% в день от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения исполнения обязательства.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.

Как указывает истец, а доказательств иного ответчиками суду не представлено, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет с 30.11.2021.

По состоянию на 09.08.2022 размер задолженности составляет задолженность по указанному кредитному договору составляет 2 127 180 руб. 01 коп., в том числе: 1 590 354 руб. 05 коп. – основной долг, 494 818 руб. 27 коп. – проценты, 13 553 руб. 34 коп. – пени по основному долгу, 28 454 руб. 35 коп. – пени по процентам.

Истец просит взыскать лишь сумму основного долга и процентов.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил доказательства заключения договора с ответчиком, передачи суммы кредита заемщику. Ответчик каких-либо доказательств в подтверждение факта возврата суммы кредита по договору и уплаты процентов суду не представил.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленный истцом расчет задолженности по договору суд принимает во внимание, берет его за основу, поскольку он является верным.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору <***> от 22.07.2016 в сумме 2 085 172 руб., в том числе: 1 590 354 руб. 05 коп. – основной долг, 494 818 руб. 27 коп. – проценты.

Также в силу условий договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1, 2, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обоснованно.

Согласно заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № 0362И/08.22 от 16.08.2022 рыночная стоимость квартиры составляет 2 566 550 руб.

Доказательств иной стоимости квартиры ответчиком не представлено.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, и устанавливает первоначальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 2 053 240 руб. (расчет: 2 566 550 руб. – 20% ).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 625 руб. 86 коп., расходы на услуги специалиста – 2 500 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от 22.07.2016 в сумме 2 085 172 руб., в том числе: 1 590 354 руб. 05 коп. – основной долг, 494 818 руб. 27 коп. – проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры – публичные торги, установить начальную продажную стоимость квартиры, c которой начинаются публичные торги, в размере 2 053 240 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины 24 625 руб. 86 коп., расходы на услуги специалиста – 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2022.

Судья: