Дело № 2- 2932/2022
УИД 26RS0010-01-2022-005182-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» ноября 2022 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.П.,
при секретаре Папоновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>,3, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по данному адресу. После приобретения данного домовладения выяснилось, что на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО2, являющийся бывшим сожителем предыдущего собственника домовладения – ФИО3, с которым последняя давно не проживает.
В связи с переходом права собственности на домовладение к истцу на основании договора купли-продажи от 05 мая 2022 года, право проживания в нем ответчик утратил, однако с регистрационного учета добровольно не снимается.
Истец, как собственник домовладения, вынужден нести все расходы по его содержанию, ответчик коммунальные платежи не оплачивает.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права, затрудняет возможные сделки с домовладением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца не представил.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ч.ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>,3. Данное жилое помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края.
В указанном жилом помещении с согласия бывшего собственника был зарегистрирован ФИО2, который, в силу ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, приобрел право пользования жилым помещением наравне с его собственником.
Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, истец, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ответчик с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на него утратил. При этом ответчик в домовладении фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит в нем на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО1, судом не установлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, 3, подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>,3.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, 3.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, 3.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года).
Судья В.П. Шевченко