Решение по делу № 02-2602/2025 от 12.12.2025 - о взыскании неустойки, суммы устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 77RS0026-02-2025-006164-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1814/2025 по иску ФИО1 ** к АО «СЗ Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки, суммы устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, суммы устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что 21 мая 2021 года между АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-19-0357/БНТ-3266.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект.

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость объекта долевого строительства составила 7.594.722 рубля 90 копеек.

Между ФИО2 и ФИО1 22 августа 2023 года был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-19-0357/БНТ-3266.

Обязательства по оплате цены соглашения ФИО1 исполнены.

В соответствии с п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее 31 декабря 2023 года.

В нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, 25 октября 2024 года ответчиком объект долевого строительства был передан истцу с недостатками по одностороннему акту приема-передачи.

Согласно экспертному заключению №АСК-402-24-77 среднерыночная стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов, повреждений) по объекту «квартира, расположенная по адресу: **», составляет 646.936 рублей 11 копеек.

05 февраля 2025 года истцом была направлена претензия о выплате суммы устранения строительных недостатков, а также неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, однако требование оставлено без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка»

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 307.586 рублей 27 копеек,

- стоимость устранения недостатков переданного объекта долевого строительства в размере 646.936 рублей 11 копеек,

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 27 ноября 2024 года по день исполнения обязательства,

- компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей,

- штраф,

-расходы за составление заключения в размере 70.000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 21 мая 2021 года между АО «СЗ Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-19-0357/БНТ-3266.

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект.

Согласно п. 3.1 Договора, объект долевого строительства: жилое помещение, условный номер: *, назначение: квартира, номер подъезда (секции): *, номер корпуса *, этаж расположения: *, проектная общая площадь: 35,90 м2; проектная общая приведенная площадь: 35,90 м2, количество комнат: 1.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что цена Договора составляет 7.594.722 рубля 90 копеек, из расчета 211.552 рубля 17 копеек за 1 м2 проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. Стоимость 1 м2 проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

Между участником долевого строительства (цедент) ФИО2 и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-19-0357/БНТ-3266, согласно которому цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях Соглашения право требования, принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства по договору.

Обязательства по оплате цены Соглашения истцом исполнены.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее 31 декабря 2023 года.

В нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, 25 октября 2024 года ответчиком объект долевого строительства был передан истцу.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.3 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Правительством РФ принято Постановление от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п.1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Особенности, установленные п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Сумма неустойки за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года составит 7.594.722,90*81*7,5%*1/150=307.586 рублей 27 копеек.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что в период с марта 2020 года по июнь 2020 года были введены ограничения, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, ввиду чего строительство объекта было приостановлено, впоследствии затруднения в строительстве были вызваны санкционной политикой иностранных государств, связанных с поставкой строительных материалов на российский рынок, кроме того, после окончания строительства, возникла необходимость согласований документации с Росавиацией.

Разрешая заявленные требования, соглашаясь с расчетом истца, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу 25 октября 2024 года (вместо установленного - 31 декабря 2023 года), то с ответчика в пользу ФИО1 суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, в размере 205.057 рублей.

В соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, учитывая положения ст. 6 ФЗ от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, а именно, что положения ч.4 ст.10 вышеуказанного закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров ДДУ, заключенных до дня вступления в силу настоящего закона и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Объект долевого строительства был передан истцу с недостатками.

С целью определения стоимости устранения выявленных недостатков, истец обратился в независимую экспертную организацию ООО «Архитектурно-строительная компания», согласно заключению которой №АСК-402-24-77 среднерыночная стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов, повреждений) по объекту «квартира, расположенная по адресу: **», составляет 646.936 рублей 11 копеек.

05 февраля 2025 года истцом была направлена претензия о выплате суммы устранения строительных недостатков, а также неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, однако требование оставлено без внимания.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормативам, что подтверждается заключением специалиста, суд полагает требования истца в части возмещения расходов на устранение строительных недостатков подлежащими удовлетворению в размере 227.842 рубля, что составляет 3% от цены договора.

С учетом того, что решением Таганского районного суда города Москвы от 18 августа 2025 года с АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 взыскана разница площади объекта в размере 148.086 рублей 51 копейки, а так же с учетом того, что ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то сумма подлежащая взысканию в счет устранения недостатков объекта долевого строительства составит 79.755 рублей 18 копеек, а неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков не подлежит взысканию.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, за период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлены доказательства несения расходов по оплате расходов за проведение независимой экспертизы в размере 70.000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета в размере 15.184 рублей.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 суд по ходатайству ответчика предоставляет отсрочку исполнения судебного постановления до отмены действия положений данного Постановления Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к АО «СЗ Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки, суммы устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (паспорт *) неустойку в размере 205.057 рублей, расходы на устранение строительных недостатков объекта в размере 79.755 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, расходы на производство строительной экспертизы в размере 70.000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «СЗ Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 15.184 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, расходов на устранение недостатков до отмены действия положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года №925, а также последующих редакций).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таганский районный суд города Москвы

Судья

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2026 года.