№ 2-3091/2025 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.,
при секретаре Колобовой С.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Новый Дом» обратилось в суд с вышеназванным иском, просит взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность в размере 135 111,76 рублей, государственную пошлину в размере 5053 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.
В обоснование своих требований указали, что в собственности у Ответчика находится жилое помещение по адресу: <адрес>. По состоянию на 17.02.2025 года сложилась задолженность за период с 01.06.2021 года по 30.06.2024 года по статье «Содержание жилого помещения» в размере 135 111,76 рублей. Судебный приказ от 18.10.2024г отменен 05.02.2025г.
Впоследствии, истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с Ответчика в пользу ООО «УК Новый Город» задолженность за период с 01.06.2021 года по 30.06.2024 года в размере 132460,86 рублей, государственную пошлину в размере 5053 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.
Представитель истца ООО «УК Новый дом» - ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям, пояснила, что задолженность рассчитана с учетом срока исковой давности, срок не пропущен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом., с заявлением об отложении судебного заседания не обращался. Ранее в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, каких-либо возражений не предоставил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец обратился в суд после отмены определением от 05.02.2025г. мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г. Оренбурга, судебного приказа № от 18.10.2024г. о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3).
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от 18.01.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «УК Новый Дом» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, что зафиксировано протоколом № общего собрания собственников помещение в МКД от 24.09.2012 г.
Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в данном МКД, обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а истец, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 24.09.2012г. утверждены тарифы по оплате услуг на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и т.д., которые являются обязательные для всех собственников МКД.
Лицевой счет № оформлен на имя ФИО2
В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.
Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в МКД с 01.09.2021 года не исполняет, по состоянию на 19.06.2025 образовалась задолженность по статье «содержание жилого помещения» в размере 132460,86 рублей, в том числе (на дату формирования выписки) пеня составляет 47007,87 рублей, сумма основного долга – 85452,99 рублей.
Доказательств того, что ООО «УК Новый Дом» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.
Ответчик ранее в судебном заседании оспаривал предъявленный размер задолженности, указал, что процессуальный срок для взыскания пропущен, просил отказать в удовлетворении иска, однако своего расчета суду не представил.
Представленный расчет задолженности истца судом проверен, является верным, исчисленным с учетом установленной платы на основании протоколов общих собраний собственников, не противоречит положениям п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, ст. 154, 155 ЖК РФ, доказательств неправильного начисления истцом сумм по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом вышеизложенного, учитывая, что ФИО2 является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, при этом свои обязанности по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должным образом не исполняет, своевременно и в полном объеме плату за указанные услуги не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 19.06.2025г., то заявленные требования ООО «УК Новый Дом» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «УК Новый Дом» подлежит взысканию задолженность по основному долгу за содержание общего имущества - 85 452,99 рублей, и начисленной пени - 47 007,87 рублей, в общем размере 132 460,86 рублей.
При этом суд не усматривает оснований для снижения начисленной пени (неустойки) в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее применение возможно только в исключительных случаях, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к оценке суда, однако со стороны ответчика суду не представлено каких-либо исключительных доказательств или обстоятельств, по которым у ответчика не имелось возможности исполнять прямо предусмотренную обязанность оплате расходов по содержанию общению общего имущества в МКД. При этом размер начисленной неустойки соразмерен размеру нарушенных обязательств.
Довод ответчика о том, что срок исковой давности по части предъявленных платежей пропущен, нашел свое подтверждение в суде в части первоначальных исковых требований, однако истец уточнил исковые требования и исключил из периода задолженности июнь, июль и август 2021 года, оставив лишь трехлетний период до обращения к мировому судье за выдачей судебного приказа.
Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за период с 01.09.2021г. (оплата в октябре 2021 года) по 30.06.2024г. не пропущен, поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 17.10.2024г., судебный приказ вынесен 18.10.2024г., и отменен 05.02.2025г., в суд с иском истец обратился 20.02.2025г. (срок не пропущен).
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5053 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от и № от 19.02.2025г, а также почтовые расходы в размере 76 рублей, что подтверждается квитанцией №.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 5053 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новый город» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РОВД г. Оренбурга к/п № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новый город» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 132 460,86 рублей, из которых 85 452,99 рублей сумма основного долга, 47 007,87 рублей пеня, а также возврат госпошлины в сумме 5 053 рублей, за почтовые расходы 76 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись М.В.Бесаева
Решение в окончательной форме принято 25 июля 2025 года.
Идентификатор гражданского дела № 56RS0018-01-2025-002207-95
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3091/2025