Решение по делу № 02-7156/2023 от 31.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной ..., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ФИО1.. П... к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договорам денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договорам денежных средств, в обоснование указав, что ... года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее Договор 1), предметом которого является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), объект долевого строительства: квартира, общей проектной площадью ....... Цена договора составила сумма Порядок оплаты по договору установлен следующий: за счет собственных денежных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма Оплата кредитных средств на счет эскроу предусмотрена п. 3.2. договора поэтапно:

- сумма - в течение 5 рабочих дней, с даты регистрации договора,

- сумма- в срок до ....

По состоянию на ... года обязательства участника долевого строительства исполнены, а именно зачислена на счет эскроу сумма в размере сумма.

... года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), объект долевого строительства: квартира, общей проектной площадью ....... Цена договора составила сумма Порядок оплаты по договору установлен следующий: за счет собственных денежных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма

Оплата кредитных средств на счет эскроу предусмотрена п. 3.2. договора поэтапно:

- сумма - в течение 5 рабочих дней, с даты регистрации договора,

- сумма- в срок до ....

По состоянию на ... года обязательства Участника долевого строительства (по перечислению собственных средств и первой части кредитных средств) исполнены, а именно зачислена на счет эскроу сумма в размере сумма

Между тем, после заключения договоров у истца возникли обстоятельства непреодолимой силы, предвидеть и/или предотвратить которые она не могла, начало специальной военной операции, введение санкций и ограничений в отношении РФ, возникший экономический и финансовый кризисы, существенно повлияли на ситуацию, складывающуюся на рынке недвижимости, а также привели к значительному изменению материального положения и возможностей истца.

... года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договоров, которое получено ... года, до настоящего времени ответ в адрес истца не поступал.

Основываясь на изложенном, истец просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ... от ... года, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1»; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, зачисленные на счет эскроу для исполнения обязательств по договору; расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ... от ... года, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1»; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, зачисленные на счет эскроу для исполнения обязательств по договору.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, требования, изложенные в иске, поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, ... года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее Договор 1), предметом которого является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ..., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), объект долевого строительства: квартира, общей проектной площадью .......

Цена договора составила сумма

Порядок оплаты по договору установлен следующий: за счет собственных денежных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма

Оплата кредитных средств на счет эскроу предусмотрена п. 3.2. договора поэтапно:

- сумма - в течение 5 рабочих дней, с даты регистрации договора,

- сумма- в срок до ....

Цена договора составила сумма

Оплата кредитных средств на счет эскроу предусмотрена п. 3.2. договора поэтапно:

- сумма - в течение 5 рабочих дней, с даты регистрации договора,

- сумма- в срок до ....

В обоснование иска истец указывает, что в связи с возникновением у нее определенной жизненной ситуации, препятствующей дальнейшему участию в долевом строительстве, не позволяет истцу исполнять дальнейшие финансовые обязательства по договорам.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Договорами установлено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений на исковые требования суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от ... года и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма; расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от ... года и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ... от ... года, заключенный между ФИО1.. П... и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО1.. П... денежные средства в размере сумма, зачисленные на счет эскроу для исполнения обязательств по договору.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ... от ... года, заключенный между ФИО1.. П... и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1»;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья ... ...