дело № 2-5005/2022
50RS0036-01-2022-006095-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 АнатО. к ФИО4 овичу об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд и иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 568 кв. м, принадлежащем ответчику ФИО4, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, периметр участка огорожен забором. Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка истца смещены на установленные в ЕГРН границы соседнего участка с КН № площадью 568 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО4 Споров о фактических границах не имеется.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что споров по заборам и фактическим границам не имеется, поддержал вариант № заключения судебной экспертизы.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Представитель третьего лица ТСН «Юбилейный» сад № «Дружба», третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании извещены.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п.1.1 ст.34 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом установлены следующие обстоятельства.ФИО7 является собственником земельного участка с КН № площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлена (л.д.8-10).
Собственником смежного земельного участка с КН № площадью 568 кв.м по адресу: <адрес> является ФИО4 Границы данного участка установлены (л.д.11-20).
Также участок истца имеет смежные границы с участками № (границы установлены), с участком № (собственник ФИО6), с землями общего пользования с/т «Юбилейный», сад № «Дружба».
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что площадь земельного участка истца с КН № составила 580 кв.м, границы участка огорожены забором и существуют на местности более 15 лет. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границы смежного земельного участка с КН № данным государственного кадастра недвижимости, в результате которого границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка истца. Причиной пересечения границ является реестровая ошибка в отношении участка с КН № (л.д.21).
Определением суда по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО1
Экспертом произведено обследование земельного участка с КН № по адресу: <адрес> земельного участка с КН № площадью 568 кв.м по адресу: <адрес>17. Земельный участок истца с КН № расположен в сложившейся застройке и частично огорожен забором, на участке расположены садовый дом и хозблок. <адрес> участка составила 581 кв.м. Фактическая граница участка истца пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН №, площадь наложения границ составляет 6 кв.м, и границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН №, площадь наложения границ составляет 29 кв.м. Земельный участок ответчика ФИО4, с КН № расположен в сложившейся застройке, огорожен забором, на участке расположено жилое строение и садовый дом. Фактическая площадь участка ответчика составила 586 кв.м. Фактическая границы участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН №, площадь наложения границ составляет 16 кв.м. Из наложения ситуационного плана на план территории с/т «Юбилейный», сад № «Дружба» видно, что фактическое местоположение границы, разделяющей участки истца и ответчика, соответствует местоположению данной границы на плане территории с/т «Юбилейный», сад № «Дружба», остальные границы участка истца также практически полностью совпадают с их местоположением на плане территории с/т «Юбилейный», сад № «Дружба».
Экспертом выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка ответчика с КН № на местности по фактическому пользованию с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН. В связи с указанным экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы и площади учтенного в ЕГРН земельного участка ответчика ФИО4 По мнению эксперта, причиной возникновения реестровой ошибки является неправильное определение координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенное при его межевании. Пересечение фактической границы земельного участка истца и границы учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с КН № не учитывается из-за незначительной площади наложения – 6 кв.м. По мнению эксперта, данные несоответствия границ земельных участков входят в допустимую погрешность измерений границ и площади земельных участков. Из плана наложений следует, что фактические границы исследуемых земельных участков не совпадают с границами согласно схемы плана территории СНТ «Юбилейный» сад № «Дружба».
Экспертом разработаны варианты устранения реестровой ошибки. По варианту № реестровая ошибка устраняется путем исправления границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию с учетом границы учтенного в ЕГРН земельного участка с КН №. По данному варианту площадь земельного участка ответчика составляет 572 кв.м, что на 4 кв.м больше, чем значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
По предложению сторон экспертом составлен вариант № установления границ земельного участка истца, с учетом сведений о координатах границ учтенного в ЕГРН смежного участка с КН №. По данному варианту площадь участка истца составляет 575 кв.м, что на 5 кв.м меньше, чем значение площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Уменьшение площади объясняется тем, что устранено наложение земельного участка на смежный участок с КН № (6 кв.м) (л.д.64-103).
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО4 с КН №, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем исправления границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом границы учтенного в ЕГРН земельного участка с КН № (вариант № экспертного заключения), установить границы земельного участка истца с КН № с учетом сведений о координатах границ учтенного в ЕГРН смежного участка с КН № (вариант № экспертного заключения), поскольку споров о местоположении границ участка нет, площадь участка не превышает площади, зарегистрированной в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 АнатО. к ФИО4 овичу об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 овичу, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения о площади 572 кв.м и о местоположении границ по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№ точек
Дирекц.углы град.мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка КН №, площадью 575 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО7 АнатО., по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№ точек
Дирекц.углы
град.мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 29.12.2022.
Судья: