РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2023 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3608/23 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 384 497,31 руб., убытков за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 88 312,90 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000,00 руб.
Требования мотивированы тем, что 17.06.2019 между ООО «Самолет-Путилково» и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8. Впоследствии, между АО «Финансовая корпорация Уралсиб» и истцом заключено соглашение № ПУТ-2/8-51 об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от 17.06.2019. Предметом соглашения являются права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: жилой дом 8, секция 1, этаж 12, проектный номер 051, общей площадью 56,80 кв. м. В соответствии с Приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве, стоимость объекта строительства составила 5 357 603, 20 руб. В соответствии с п. 2.5 договора долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику устанавливается периодом времени с III квартала 2021 и не позднее IV квартала 2021 включительно, но в любом случае не позднее 31.12.2021. Однако квартиру ответчик передал истцу только 22.10.2022. С целью получения денежных средств, достаточных для исполнения кредитных (ипотечных) обязательств, 11.11.2021 между истцом и фио заключен предварительный договор аренды жилого помещения, согласно которому стороны обязуются в срок до 20.01.2022 заключить договор аренды квартиры по строительному адресу: ..., общей площадью 56,80 кв.м., состоящей из двух комнат, на срок 11 месяцев. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять 41 000,00 руб. в месяц, и не включает плату за пользование местами для парковки/ коммунальные и эксплуатационные платежи. Учитывая, что объект долевого участия в строительстве был передан истцу 22.10.2022, она понесла убытки в виде невозможности сдавать квартиру в аренду за период с 20.01.2022 по 22.10.2022. Размер убытков составил за 10 месяцев 410 000,00 руб. В соответствии с абз. 3 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», за период с 20.01.2022 по 26.03.2022 убытки истца из-за невозможности сдать квартиру в аренду составили 88 612,90 руб. (41 000,00 х 2 мес. и 5 дн.).
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 17.06.2019 между ООО «Самолет-Путилково» и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8 (л.д.9-23).
17.06.2019 между АО «Финансовая корпорация Уралсиб» и истцом заключено соглашение № ПУТ-2/8-51 об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от 17.06.2019 (л.д. 24-29).
Предметом соглашения являются права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: жилой дом 8, секция 1, этаж 12, проектный номер 051, общей площадью 56,80 кв.м. В соответствии с Приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве, стоимость объекта строительства составила 5 357 603,20 руб. В соответствии с п. 2.5 договора долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику устанавливается периодом времени с III квартала 2021 и не позднее IV квартала 2021 включительно, но в любом случае не позднее 31.12.2021.
Акт приема передачи квартиры подписан сторонами 22.10.2022 (л.д. 32).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу положений ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку ответчик нарушил условия договора в части соблюдения срока передачи истцу объекта долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.
Следовательно, неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2022 по 28.03.2022.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По смыслу приведенной нормы, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры (указанная позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ-26).
Таким образом, на день обязательства ответчика по передаче квартиры, т.е. по состоянию на 31.12.2022 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составляет 233 055,73 руб. (5 357 603, 20х 87х2х1/300х7,5%).
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Оснований для взыскания с ответчика убытков в виде неполученной выгоды не имеется исходя из следующего.
11.11.2021 между истцом и фио заключен предварительный договор аренды жилого помещения, согласно которому стороны обязуются в срок до 20.01.2022 заключить договор аренды квартиры по строительному адресу: ..., общей площадью 56,80 кв. м., состоящей из двух комнат, на срок 11 месяцев. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять 41 000 руб. в месяц (л.д. 30-31).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом того, что истцом не представлено доказательств направления сторонами предварительного договора предложений о заключении основного договора аренды, а также доказательств, что какая-либо из сторон обращалась в суд с иском о понуждении к заключению основного договора аренды, суд приходит к выводу о том, что арендодатель и арендатор добровольно отказались от исполнения предусмотренных предварительным договором обязательств.
Следовательно, ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и упущенной выгодой истца.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.07.2012, при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем услуг, установлен, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000,00 руб., размер которой отвечает принципам разумности и справедливости.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу положений ст. 333 ГК РФ на суд возложена обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, и предоставлена возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения ответчиком обязательства.
Таким образом, по смыслу указанных норм закона предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф по своей правовой природе является неустойкой, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должен соответствовать последствиям нарушения обязательств.
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом взыскания неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа до 75 000,00 рублей (233055,73+5000,00/2 с учетом применения ст. 333 ГК РФ), находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 831,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) неустойку в размере 233 055,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 75 000,00 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 831,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд города Москвы.
Судья Р.Б. Куличев