Решение по делу № 2-3469/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-3469/2023

УИД: 54RS0007-01-2023-001367-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи Полькиной Я.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил :

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2) обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 396 526,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ в сумме 33 264,78 руб., начиная с 07.02.2023г. проценты за пользование денежными средствами начислять на сумму задолженности за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указано, что ИП ФИО2 по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2020г. № передал ИП ФИО3 в аренду нежилые помещения площадью 168 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Постоянная часть арендной платы составляет 47 000,00 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы в размере оплаты за фактически потребленные ресурсы и услуги оплачивается ответчиком ежемесячно на основании выставленных истцом счетов. Помещения возвращены ИП ФИО3 20.08.2021г. по акту приема-передачи.

Ответчик 13.04.2022г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По состоянию на /дата/г. задолженность ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 по оплате арендной платы составляет 396 526,66 рублей (485 545,66 руб. - 89 019 руб.).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 21.08.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.02.2023г. составляет 33 264,78 руб.

Истец 16.12.2022г. заказным письмом направил ответчику претензию от 07.12.2023г., в которой потребовал уплатить задолженность и неустойку и предупредил, что в случае не удовлетворения претензии, истец вынужден будет взыскать задолженность в судебном порядке. Претензия (почтовый идентификатор 63000577038696) получена адресатом 12.01.2023г., однако задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, что явилось основанием к обращению в суд с указанным иском.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

Учитывая неявку ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что /дата/ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество: часть нежилого площадью 168 кв.м., расположенного на 1 этаже в здания (гараж на 25 автомашин), назначение: нежилое, площадь: общая 1888,3 кв.м., инвентарный № - Д-1220, кадастровый №, по адресу: 630015, <адрес> б (далее - «помещение»). Помещение передается арендатору для организации склада-производства. Арендодатель является собственником помещений. Сдача помещения в аренду по настоящему договору не влечет за собой перехода права собственности на помещения (л.д.17-21).

Согласно п. 3.1. договора аренды недвижимого имущества, за пользование помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере, указанном в приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложению № к договору аренды недвижимого имущества № от /дата/, договор аренды недвижимого имущества заключается на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи площадей, без преимущественного права на продление на новый срок. Арендная плата за использование арендуемых помещений состоит из двух частей - основной фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы. Основная фиксированная часть арендной платы за помещение составляет 47 000,00 рублей. Переменная часть арендной платы в размере оплаты за фактически потребленные ресурсы и услуги на основании выставляемых счетов арендодателя за каждый месяц (л.д.22-об.).

ИП ФИО2 обязательства, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от /дата/ (л.д.22).

Вышеуказанное помещение возвращено ИП ФИО3 /дата/ по акту приема-передачи (л.д.23).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно выписке из ЕГРИП от /дата/ индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя /дата/ (л.д.11-16).

Ответчик ФИО3 обязательства по уплате арендных платежей исполнила не в полном объеме, в связи с чем сформировалась в испрашиваемом размере.

За период действия договора аренды с 01.12.2020г. по 20.08.2021г. истцом начислена арендная плата в размере 485 545,66 руб., в том числе постоянная часть арендной платы в размере 406 322,58 руб., переменная часть арендной платы в размере 79 223,08 руб., что подтверждается универсальными передаточными документами от /дата/ №, от /дата/ №, от /дата/ №, от /дата/ №, от 28.02.2021г. №, от 31.03.2021г. №, от 31.03.2021г. №, от 30.04.2021г. №, от 30.04.2021г. №, от 31.05.2021г. №, от 31.05.2021г. №, от 30.06.2021г. №, от /дата/ №, от /дата/ №, от 31,07.2021г. №, от /дата/ № (л.д.25-40).

Арендная плата оплачена ответчиком частично в сумме 89 019,00 руб. платежными поручениями от 19.03.2021г. № на сумму 49 019,00 руб. и от 30.03.2021г. № на суму 40 000,00 руб. (л.д.41,42).

По состоянию на /дата/г. задолженность ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 по оплате арендной платы составляет 396 526,66 руб. (485 545,66 руб. - 89 019,00 руб.).

/дата/ ИП ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности в срок /дата/ (л.д.43,44).

Как указывает представитель истца в судебном заседании, задолженность по договору аренды недвижимого имущества не оплачена ни в каком размере, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества со стороны арендатора нашло свое подтверждение в судебном заседании, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца имеющейся задолженности в принудительном порядке.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету истца ИП ФИО2, с учетом Постановления Правительства РФ от /дата/ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ составляет 33 264,78 руб. (л.д.24).

Данные расчеты ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен, проверен судом и признан арифметически и юридически верным.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7 (ред. от /дата/) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от /дата/ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ в размере 33264,78 руб., а также начиная с 07.02.2023г. проценты за пользование денежными средствами начислять на сумму задолженности за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, /дата/ года рождения (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 396 526,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ в сумме 33 264,78 руб., а начиная с 07.02.2023г. проценты за пользование денежными средствами начислять на сумму задолженности за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.