Решение по делу № 2-10579/2022 от 18.07.2023

Дело № 2-816/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при помощнике судьи Щукиной М.А.

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Тюмени об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 170 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка; исключении сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 489 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно Х № Y №; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 со следующими координатами:

Х Y

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к ООО «РегионЗемСтрой». В процессе проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, установленных в соответствии с действующим законодательством, составляет 427 кв.м. Сопоставив данные геодезической съемки и сведения ЕГРН, установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 170 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 и границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 489 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень. Границы указанных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решением Управления Росреестра по Тюменской области приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка истца. Поскольку данное наложение границ земельных участков препятствует проведению кадастровых работ и процедуры межевания в отношении земельного участка истца, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе подготовки дела к предварительному судебному заседанию к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Тюмени.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО4

Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании пункта 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на дату проведения межевания земельного участка ответчика) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следуе из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 12, 27-36).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к ООО «РегионЗемСтрой». В процессе проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, установленных в соответствии с действующим законодательством, составляет 427 кв.м.

Решением Управления Росреестра по Тюменской области отказано в государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 170 кв.м, расположенного по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, принадлежащий ФИО3 и границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 489 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень. Границы указанных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решением Управления Росреестра по Тюменской области приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка истца (л.д. 46).

Согласно п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. действующей на момент возникновения спорных правоотношений от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО НПФ «Сфера-Т» № от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, №, № закрепленные на местности объектами искусственного происхождения.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить соответствие не соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению, определенному первичными правоустанавливающими документами, не представляется возможным по причине отсутствия их в копии регистрационного дела объекта недвижимости №, содержащегося в материалах дела (т.1 стр. 67-71).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровыми номерами № (в районе примыкания <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №) не соответствует местоположению сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Несоответствие заключается в пересечении фактических границ с границами определенными сведениями ЕГРН.

Причинами несоответствия, являются ошибки, возникшие при производстве межеванйя по установлению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и воспроизведенные в сведениях ЕГРН.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и соответствует местоположению и конфигурации определенными первичными правоустанавливающими документами.

Наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, по поставленным на кадастровый учет площади и границам, на площадь и границы фактически используемого истцом земельного участка с кадастровыми номерами №, имеются.

Причинами соответствующего наложения являются наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, содержащихся в документах - основаниях (межевых делах) и воспроизведенных в сведения ЕГРН,

Реестровые ошибки при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на кадастровый учет, имеются.

Реестровые ошибки заключаются в наличии пересечений границ земельных участков.

Реестровые ошибки имеются (допущены) в межевых планах и воспроизведены (имеются) в сведениях ЕГРН (кадастровых выписках).

Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат границ участков границы, являющихся смежными по отношению друг к другу.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы ООО НПФ «Сфера-Т» отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Суд приходит к выводу, что экспертом установлено, что граница закреплена на местности с ДД.ММ.ГГГГ г., что менее 15 лет, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 1.1 ст. 43 этого же Закона.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в установлением границ согласно экспертному заключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 170 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 489 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно Х № Y №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Х Y

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 25 июля 2023 года.