Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при помощнике судьи М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к НА о разделе в натуре общего имущества, находящегося в долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
АА обратился в суд с иском к НА о разделе в натуре <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, выделив истцу комнату 2, площадью 14,8 кв.м., ? доли комнаты 1, площадью 17,4 кв.м., ? доли веранды квартиры, указывая, что ему принадлежит 1/6 доли и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с кадастровым номером 04:01:010104:293, ответчику квартира принадлежит в тех же долях. Соглашение о разделе дома между сторонами не достигнуто. Расположение помещений в квартире позволяет произвести раздел в натуре.
Истец АА в судебном заседании заявленные требования поддержал, ответчик НА в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления Пленума).
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела следует, что истцу АА и ответчику НА на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежат земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:187 и квартира с кадастровым номером 04:01:010104:293, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Для установления возможности раздела квартиры в натуре судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «РусЭксперТ».
Согласно заключению экспертов ООО «РусЭксперТ» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> техническая возможность выдела в натуре по ? доли в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, имеется с отступлением от идеальной доли, то есть имеется возможность раздела указанного объекта исследования по показателям площади на две изолированные части и возможность их самостоятельного индивидуального пользования.
Для раздела <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на два изолированных помещения в соответствии с отступлением от идеальных долей, необходимо провести следующие виды работ:
– произвести зашивку дверного проема между помещениями <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (согласно плану на рисунке 1);
– во внутренней стене между помещениями <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (согласно плану на рисунке 1) выполнить устройство дверного проема;
– в помещении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (согласно плану на рисунке 1) демонтировать оконный проем, устроить дверной проем;
– в помещении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (согласно плану на рисунке 1) выполнить устройство кирпичной перегородки;
– в помещении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (согласно плану на рисунке 1) выполнить устройство печи отопления;
– выполнить переустройство систем электроснабжения, отопления;
– в сенях выполнить устройство перегородки, демонтировать оконный прем, выполнить устройство дверного проёма, крыльца.
<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> переустройства <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> после устройства перегородки площадью 0,3 кв.м., устройства печи отопления площадью 0,2 кв.м., составит 47,4 кв.м.
При предложенном варианте раздела площадь изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составит 24,4 кв.м., состоящее из помещений: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 8,7 кв.м., помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 15,7 кв.м..
При предложенном варианте раздела площадь изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составит 23,0 кв.м., состоящее из помещений: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 8,2 кв.м., помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 14,8 кв.м..
Схема раздела квартиры представлена в исследовательской части.
Предложенный экспертами вариант раздела <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, отвечает интересам сторон, порядку пользования частью жилого помещения.
Согласно предложенному варианту раздела <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выделяемое в натуре, составляет 23,0 кв.м. Отступление от идеальной ? доли, равной 23,7 кв.м., составляет 0,7 кв.м.. Размер компенсации за отступление от идеальной доли составляет 0,7 кв.м.*45933/кв.м.=32 153 рубля.
Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям единой методики.
Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперты составлявшие заключение имеют соответствующее образование и подготовку, являются независимыми и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоят, предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Исходя из данных обстоятельств, суд полагает возможным произвести раздел имущества между сторонами по варианту, предложенному экспертами, а именно выделив АА квартиру площадью 23 кв.м, состоящую из помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 8,2 кв.м. и помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 14,8 кв.м., НА – квартиру площадью 24,2 кв.м, состоящую из помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 8,7 кв.м. и помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 15,7 кв.м..
Учитывая, что ответчику в порядке раздела передано имущество, превышающее его долю на 0,35 кв.м. с него подлежит взысканию компенсация в пользу истца за превышение доли в размере 32 153 рубля.
Произведенными расчетами эксперта установлена стоимость работ и материалов, необходимых для раздела <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, которая по предложенному варианту раздела составляет 346 877 рублей 44 копейки, из них стоимость работ и материалов общих работ составляет 69 969 рублей 26 копеек; стоимость работ и материалов, необходимых для образования изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, составляет 42 708 рублей 12 копеек; стоимость работ и материалов, необходимых для образования изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, составляет 234 200 рублей 05 копеек.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доли. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Затраты на производство вышеприведенных работ суд возлагает пропорционально причитающимся долям в праве собственности на жилой дом на АА и НА в размере по 1/2 доли на каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АА удовлетворить.
Произвести раздел в натуре квартиры, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на две самостоятельные квартиры в соответствии с заключением экспертов ООО Специализированная фирма «РусЭксперТ» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Выделить истцу АА квартиру, площадью 23 кв.м, состоящую из помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 8,2 кв.м, помещения « 2, площадью 14,8 кв.м.
Выделить ответчику НА квартиру, площадью 24,2 кв.м, состоящую из помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 8,7 кв.м, помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 15,7 кв.м.
Взыскать с НА в пользу АА компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 32 153 рубля.
Расходы по переустройству квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на две самостоятельные квартиры возложить на АА и НА в равных долях.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности АА и НА на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и регистрации права собственности АА на квартиру, площадью 23,0 кв.м и права собственности НА на квартиру, площадью 24,4 кв.м по тому же адресу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>