УИД: 78RS0015-01-2025-008515-83

Дело № 2-9061/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 29 октября 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.

с участием прокурора Широковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о выселении из комнаты № 30 площадью 19, 00 кв. м. девятикомнатной коммунальной <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что право государственной собственности на комнату № 30 площадью 19, 00 кв. м. девятикомнатной коммунальной <адрес> в установленном законом порядке. В указанной коммунальной квартире проживает ФИО1, являющийся собственником 17/169 долей и имеющий регистрацию в комнате площадью 16, 80 кв. м. (комната № 1) и незаконно занимающий комнату площадью 19, 00 кв. м., отказывающийся в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение.

Представитель Администрации Невского района Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 уведомленная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 17/169 долей, что соответствует комнате № 1 площадью 16,80 кв. м. в которой он имеет регистрацию.

Актами обследования от 28.01.2025, 03.02.2025, 25.004.2025, 20.05.2025 составленными представителями СПБ ГКУ «Жилищное агентство Невского района» и ОСЖиОУ установлено, что комнату № 30 в девятикомнатной коммунальной <адрес> занимает ФИО1

Ответчиком получены предписания об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения.

В предписании от 28.01.2025 ответчиком даны пояснения, что он находится после операции, ему противопоказаны какие-либо переезды, он готов официально переделать документы на занимаемую им комнату.

На основании частей 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение ответчику в установленном законом порядке не предоставлялось, каких-либо документов, подтверждающих законность и обоснованность проживания ФИО1 в комнате №30 площадью 19,00 кв. м. в девятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> не имеется, в связи с чем проживание ответчика в указанной комнате в отсутствие законных оснований нарушает права истца по реализации полномочий на обеспечение жилой площадью нуждающихся лиц.

В нарушение ст. ст. 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика правовых оснований дающих право на проживание в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что ответчику необходимо освободить занимаемую комнату, что требует временных затрат, суд полагает возможным установить срок для выселения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, основаны на нормах действующего законодательства, но подлежат удовлетворению судом частично.

В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 42-ФЗ.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления его в силу.

Закон № 42-ФЗ, которым введена судебная неустойка, вступил в силу с 01.06.2015.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.

Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер судебной неустойки несоразмерным, не отвечающий принципам справедливости, неустойка является мерой ответственности и не должна являться инструментом обогащения одной из сторон правоотношений.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта, расчет которой производить по истечении срока, установленного судом – месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты № 30 площадью 19, 00 кв. м. девятикомнатной коммунальной квартиры <адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать жилое помещение в виде комнаты № 30 площадью 19, 00 кв. м. девятикомнатной коммунальной квартиры <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Невского района Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта, расчет которой со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

В окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года