УИД 77RS0017-02-2022-017384-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/23 по иску ООО «АРГУМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРГУМЕНТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений: III-59 – комната 59, общей площадью 17, 4 кв.м., IV-13 общей площадью 18 кв.м., III-60, общей площадью 17,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес. ООО «Аргумент» является управляющей организацией по адресу адрес. Истец оказывал услуги по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации принадлежащего должнику машиноместах в гараже стоянке по адресу: адрес. В нарушение действующего законодательства ответчик прекратил регулярно и в полном объеме производить оплату за содержание и обслуживание своего недвижимого имущества, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в период с 01.08.2017г. по 31.12.2022г. в размере: 165 750 руб., за помещение III-13 – комната 59; 165 750 руб., за помещение IV-13; 165 750 руб., за помещение III-60, а всего 497 250 руб. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в гараже-стоянке по адресу: адрес, проведенного в форме совместного присутствия от 09.04.2015 г., Управляющей организацией было установлено ООО «Аргумент» (вопрос № 1); Протоколом № 2/15 Общего собрания собственников помещений в гараже-стоянке по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования от 30.12.2015 г. была установлена ставка за техническое обслуживание в гараж-стоянке на 2016 г. в размере: 2 550 руб. за машиноместо (вопрос № 3). Протоколом № 2 Ежегодного собрания собственников помещений в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очное-заочное голосование от 01.03.2021, ставка за техническое обслуживание в гараж-стоянке осталась без изменения (вопрос № 5). Определением мирового судьи судебного участка № 33 от 08.08.2022г. был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аргумент» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017г. по 31.12.2022г. в размере 497 250 руб., пени в размере 273 365 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5461 руб. 66 коп., взыскать с ответчика в пользу истца пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей на сумму долга 497 250 руб. начиная с 16.02.2023г. по дату выплаты суммы основного долга.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, требования поддержал, суду пояснил, что истец до настоящего времени оплату не произвела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Ранее в судебные заседания являлся представитель ответчика ФИО3, ходатайствовал об отложении судебного заседания для предоставления стороне возможности ознакомления с делом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: III-59 – комната 59, общей площадью 17, 4 кв.м., IV-13 общей площадью 18 кв.м., III-60, общей площадью 17,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

ООО «Аргумент» является управляющей организацией по адресу адрес. Истец оказывал услуги по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации принадлежащего должнику машиноместах в гараже стоянке по адресу: адрес.

В нарушение действующего законодательства ответчик прекратил регулярно и в полном объеме производить оплату за содержание и обслуживание своего недвижимого имущества, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в период с 01.08.2017г. по 31.12.2022г. в размере: 165 750 руб., за помещение III-59 – комната 59; 165 750 руб., за помещение IV-13; 165 750 руб., за помещение III-60, а всего 497 250 руб.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в гараже- стоянке по адресу: адрес, проведенного в форме совместного присутствия от 09.04.2015 г., Управляющей организацией было установлено ООО «Аргумент» (вопрос № 1); Протоколом № 2/15 Общего собрания собственников помещений в гараже-стоянке по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования от 30.12.2015 г. была установлена ставка за техническое обслуживание в гараж-стоянке на 2016 г. в размере: 2 550 руб. за машиноместо (вопрос № 3). Протоколом № 2 Ежегодного собрания собственников помещений в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очное-заочное голосование от 01.03.2021, ставка за техническое обслуживание в гараж-стоянке осталась без изменения (вопрос № 5).

Определением мирового судьи судебного участка № 33 от 08.08.2022г. был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности.

Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что согласно выписке по ЛС за период с 01.08.2017 г. по 31.12.2022 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 497 250 руб. За указанный период от ответчика не поступали оплаты.

Расчет задолженности за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основной части задолженности в размере 497 250,00 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено ко взысканию пени за несвоевременную оплату за период с 12.09.2017 г. по 16.02.2023 г. в сумме 273 365 руб. 82 коп., а также взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей на сумму долга 497 250 руб. начиная с 16.02.2023г. по дату выплаты суммы основного долга.

Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 461 руб. 66 коп.

Поскольку истцом в ходе судебного разбирательства был увеличен размер исковых требований, то в соответствии Налогового кодекса РФ, сумма госпошлины в размере 8 638 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчика в бюджет города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРГУМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АРГУМЕНТ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 497 250 руб. 00 коп., пени в размере 273 365 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 461 руб. 66 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «АРГУМЕНТ» пени за период начиная с 16.02.2023 г. по дату фактической оплаты основного долга, исходя из суммы 497 250 руб. 00 коп., в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 638 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21 апреля 2023 года.