Решение по делу № 2-177/2023 от 20.03.2023 - о признании части жилого дома домом блокированной застройки, по иску <ФИО> к <ФИО> с аналогичным требованием.

Дело № 2-177/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Журавель И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, по иску ФИО2 к ФИО1 с аналогичным требованием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании части жилого дома №74 по <адрес> общей площадью 32,2 кв.м (с учетом внутренних стен и перегородок - 34,4 кв.м) блок-секцией №1 (жилым блоком жилого дома), сославшись на следующие обстоятельства.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2020 года жилой дом №74 по <адрес> был разделен на две части, одна из которых, общей площадью 32,2 кв.м., была выделена ей, истцу, вторая часть общей площадью 52,2 кв.м. - ответчику ФИО2

При этом возникли затруднения в проведении государственной регистрации права в связи с тем, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен такой объект недвижимости как часть дома.

Впоследствии ФИО1, ссылаясь на те же фактические обстоятельства, неоднократно уточняла требования.

Сначала она заявила требования о признании двухквартирного жилого дома №74 по <адрес> жилым домом блокированного типа (домом блокированной застройки), о разделе этого дома и выделении ей в собственность дома блокированного типа общей площадью 32,2 кв.м (с учетом внутренних стен и перегородок - 34,4 кв.м), прекращении общей долевой собственности на указанный дом, признании права пользования земельным участком площадью 804 кв.м, на котором этот дом расположен, а также об отмене решения суда.

Затем, окончательно уточнив иск, заявила требование о признании выделенной по решению Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2020 года части жилого дома №1 жилым домом блокированной застройки общей площадью 32,2 кв.м ( с учетом внутренних стен и перегородок - 34,4 кв.м).

От всех других, вышеперечисленных требований ФИО1 отказалась, отказ принят судом, производство по делу в соответствующей части прекращено.

ФИО2 в свою очередь предъявила к ФИО1 встречный иск, ссылаясь практически на те же фактические обстоятельства, что и ФИО1, и указывая на то, что решением Заднепровского районного суда от 19 мая 2020 года ей выделена другая часть того же жилого дома общей площадью 52,5 кв.м.

Сначала ФИО2 также заявила требования о признании двухквартирного жилого дома №74 по <адрес> жилым домом блокированного типа (домом блокированной застройки), о разделе этого дома и выделении ей в собственность дома блокированного типа общей площадью 56,0 кв.м (с учетом внутренних стен и перегородок), прекращении общей долевой собственности на указанный дом, а также об отмене вышеупомянутого решения суда от 19 мая 2020 года.

Позже, уточнив свой иск, предъявила требование о признании выделенной по решению Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2020 года части жилого дома №1 жилым домом блокированной застройки общей площадью 52,5 кв. (учетом внутренних стен и перегородок - 56,0 кв.м), также отказавшись от других требований, производство в части которых судом прекращено.

Исковые заявления ФИО1 АА. и ФИО2 судом были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель не явившейся в суд истца ФИО1 ФИО3 и истец ФИО2 иски поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, какого-либо отзыва на иск не представил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые заявления ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом №74 общей площадью 84,7 кв.м. по <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/8 долей) и ФИО2 (5/8 долей).

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2020 года (гражданское дело №№, в котором участвовали ФИО1, ФИО2 и Администрация г. Смоленска), вступившим в законную силу, указанный жилой дом сохранен в перепланированном, переустроенном состоянии при общей площади в 84,7 кв.м., а также произведен его раздел на две части:

- ФИО1 в собственность выделена часть дома общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., включающая в себя жилое помещение площадью 12,0 кв.м., жилое помещение площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 8,4 кв.м., холодное помещение площадью 4,0 кв.м.;

- ФИО2 в собственность выделена другая часть этого дома общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., включающая в себя жилое помещение площадью 18,9 кв.м. жилое помещение площадью 5,1 кв.м., кухню площадью 9,1 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., холодное помещение площадью 4,5 кв.м.

Общая долевая собственность на указанный жилой дом прекращена.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Смоленской области проведение государственной регистрации прав на выделенные сторонам части жилого дома было приостановлено, в том числе, по причине отсутствия в гражданском законодательстве упоминания о таком объекте недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, как часть жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время следует учитывать следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При этом следует согласиться с содержащимся в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Смоленской области утверждением о том, что выделенную ФИО1 часть жилого дома (и, следовательно, выделенную ФИО2 другую часть дома) можно рассматривать как совокупность помещений (комнат и подсобных помещений).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилой дом - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Федеральным законом от 30.12.2021 №47-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До этого ГрК РФ в качестве объекта капитального строительства предусматривал жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Согласно подготовленному в 2019 году экспертному заключению специалиста ООО «БИНОМ» вышепоименованные части жилого дома №74 по ул. 3-я Северная г. Смоленска с описанными техническими характеристиками представляют собой два жилых блока дома блокированной застройки, поскольку являются изолированными между собой самостоятельными частями, имеющими одну общую стену без проема, но отдельные выходы на земельный участок, автономные системы жизнеобеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение).

Таким образом, в настоящее время данные части указанного жилого дома можно признать домами блокированной застройки.

При этом следует учесть, что согласно заключению кадастрового инженера дом блокированной застройки, право собственности на который возникло у ФИО1, имеет общую площадь 32,2 кв.м, а с учетом внутренних стен и перегородок - 34.4 кв.м, дом блокированной застройки ФИО2 соответственно - 52,5 кв.м и 56,0 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2:

- признать домом блокированной застройки часть №1 жилого дома №74 по <адрес> общей площадью 32,2 кв.м (с учетом внутренних стен и перегородок - 34,4 кв.м), выделенную в результате раздела указанного жилого дома в собственность ФИО1 решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2020 года (дело №№);

- признать домом блокированной застройки часть №2 жилого дома №74 по ул. <адрес> общей площадью 52,5 кв.м (с учетом внутренних стен и перегородок - 56,0 кв.м), выделенную решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 мая 2020 года (дело №№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ