Дело № 2-5399/2025
(34RS0002-01-2025-008373-67)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года город Волгоград
Дзержинский районный суд города Волгограда в составе
председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Кесель А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 117, на основании распоряжения администрации Волгограда о передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное помещение представляет собой комнату площадью 18,8 кв.м.
Истцом самовольно произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения.
В ходе перепланировки (и переустройства) истцом произведены следующие работы: убраны шкафы при входе в комнату по обе стороны от двери, на техническом плане под номерами 2,3,4,5. Тем самым, жилая площадь увеличилась до 18.8 кв.м. Шкафы не являлись несущими конструкциями помещения.
Истцом подано заявление в администрацию <адрес> на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако до настоящего времени ответ на данное заявление истцом не получен.
После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) комнаты № в жилом <адрес>.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, проведение работ по перепланировке (и переустройству) комнаты № не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в комнате № работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.
Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.
По указанным основаниям истец просит суд сохранить жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии по данным обследования ООО ЦМ «БТИ <адрес>», с общей площадью 18,8 кв.м. с последующим уточнением в <адрес> увеличенной общей площади жилого помещения до 18,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.
Представитель истца ФИО4 – ФИО3, в судебном заседании уточнила исковые требования ФИО4 Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии по данным обследования ООО ЦМ «БТИ <адрес>», с общей площадью 18,8 кв.м.
Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что на основании договора на передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Савкина, <адрес>, площадью 16,3 кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке квартиры, которые заключались в следующем: демонтированы перегородки шкафов с дверными проемами для устройства жилой комнаты в новых размерах.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, им. Савкина, <адрес>, ком. 117, общая площадь составляла 18,8 кв.м., жилая площадь – 17,6 кв.м.; подсобная – 1,2 кв.м., общая площадь жилой комнаты – 17,6 кв.м., жилая площадь жилой комнаты – 17,6 кв.м., общая площадь шкафа № – 0,2 кв.м., общая площадь шкафа № – 0,4 кв.м., общая площадь шкафа № – 0,4 кв.м., общая площадь шкафа № – 0,2 кв.м., после произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, им. Савкина, <адрес>, ком. 117, общая площадь составляла 18,8 кв.м., жилая площадь – 18,8 кв.м.; общая площадь жилой комнаты – 18,8 кв.м., жилая площадь жилой комнаты – 18,8 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Савкина, <адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (комнаты) № жилого <адрес> по улице им. Савкина. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка жилого помещения (комнаты) № по ул. им. Савкина, <адрес> может быть рекомендована к утверждению. В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (комнаты) № по ул. им. Савкина, <адрес> на момент обследования в сентябре 2025 года – работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.
Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Савкина, <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м. в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: демонтированы перегородки шкафов с дверными проемами для устройства жилой комнаты в новых размерах.
При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 (паспорт серия № №) к администрации <адрес> Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Савкина, <адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: демонтированы перегородки шкафов с дверными проемами для устройства жилой комнаты в новых размерах.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 18 декабря 2025 года.
Судья Н.С. Землянухина