Решение по делу № 2-841/2022 от 05.07.2022 - о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-841/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-000974-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года город Ирбит

Ирбитский районный суд в составе председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южилкомплекс», ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ЮУК «Южилкомплекс», ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании своих требований, что она является правообладателем 5/12 доли данного объекта недвижимости. 7/12 доли квартиры принадлежит ФИО4 и ФИО2, как наследникам после смерти ФИО8 Однако определить порядок оплаты за ЖКУ невозможно, поскольку до настоящего времени наследники не оформили право собственности. Просила определить порядок оплаты содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, поскольку она постоянно проживает в <адрес>, приезжать в г. Ирбит она не имеет возможности по состоянию здоровья, в спорном жилом помещении не проживает и не пользуется коммунальными услугами, считает, что при открытии на ее имя отдельного лицевого счета начисление платы должно производиться за услуги «содержание жилья», «содержание мест общего пользования», «отопление», «взносы на капитальный ремонт» исходя из принадлежащих ей 5/12 доли квартиры.

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, указавшей в исковом заявлении просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие; представителя ответчика ООО УК «Южилкомплекс», предоставившего письменный отзыв на заявленные требования, с просьбой рассмотреть дело без его участия; законного представителя несовершеннолетнего ФИО2. – ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица АО «РЦ-Урала», уведомленных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – повестками, не сообщивших о причине своей неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 6 оборотная сторона, 31-32, 52-56 ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 (5/12 доли), ФИО4 (7/24 доли) и ФИО2 (7/24 доли) (л.д. 14-16).

Управляющей компанией многоквартирного дома № 5 по ул. Максима Горького г. Ирбита является ООО УК «Южилкомплекс» (л.д. 20-24).

Из представленного ООО УК «Южилкомплекс» отзыва следует, что Управляющая компания осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: ул. Максима Горького, 5 в г. Ирбите Свердловской области. Согласно ст. 158,153, 30 Жилищного кодекса, ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. В администрацию ООО УК «Южилкомплекс» собственники спорного жилого помещения о разделе лицевого счета не обращались. В настоящее время платежным агентом, который по поручению ООО УК «Южилкомплекс» производит открытие, закрытие, объединение, раздел финансовых лицевых счетов потребителей, является АО «расчетный центр Урала» (л.д.31-32).

Согласно справке ООО ЮУК «Южилкомплекс» по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 30).

По состоянию на 30.04.2022 года размер задолженности по оплате ЖКУ составляет 2 693,31 руб. (л.д. 26-29).

Поскольку между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 соглашение о порядке и размере участия ответчиков в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, а ответчики самостоятельно не несут ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, то суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения.

Определяя размер участия в несении расходов каждого из собственников жилого помещения суд учитывает общую площадь квартиры, составляющую 41,5 кв.м., размер долей собственников (5/12 и 7/27, 7/27), а также то, что в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Таким образом; по убеждению суда на истца должны быть возложены обязанности по несению бремени расходов по содержанию 5/12 доли жилого помещения, что составляет 17,292 кв.м., в свою очередь на ответчиков, являющихся собственниками по 7/24 доли квартиры каждый в размере 24,208 кв.м., возлагаются обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг, начисляемых на указанную площадь.

Установлено, что многоквартирный жилой дом № 5 по ул.Максима Горького г.Ирбита находится в управлении УК «Южилкомплекс». Договором на управление многоквартирным домом на управляющую компанию возложены полномочия по начислению, сбору, расщеплению и перерасчету платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (п.1.1.5); расчет размеров платежей, сборов и взносов с каждого собственника (п.1.1.11) (л.д. 20-23).

Собственники многоквартирного дома, заключив договор управления, доверили обязанность по производству расчетов именно данному юридическому лицу, которое, в силу представленного законом права и отсутствия прямого запрета в договоре управления, передоверили данную функцию ОАО «Расчетный центр Урала» по агентскому договору № 504АГ от 09.01.2013 года.

В силу указанного договора АО «Расчетный центр Урала» на основании самостоятельно формируемой базы данных о Потребителях и информации, получаемой от управляющей компании, составляет платежные документы о денежных обязательствах Потребителей перед управляющей компанией.

Таким образом, в силу договора управления домом установлена обязанность обслуживающей организации - ООО УК «Южилкомплекс» ведения лицевого счета и производства расчетов с собственниками за жилищные и коммунальные услуги, которая осуществляется по агентскому договору ОАО «Расчетный центр Урала».

Суд не усматривает каких-либо препятствий для раздельного расчета и предъявления к оплате счетов за ЖКУ отдельно на истца и ответчиков, согласно приходящихся на них долей, нарушения прав управляющей компании не усматривается. Управляющая компания, выступая принципалом в агентском договоре с ОАО «Расчетный центр Урала» не лишено возможности дать поручение агенту для разделения лицевого счета в квартире многоквартирного дома, находящегося в управлении Общества.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что обязанность по заключению с истцом и ответчиками соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена именно на ООО УК «Южилкомплекс».

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов, а именно оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовых расходов.

Разрешая заявленные требования в данной части, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что за подачу искового заявления ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., при выполнении требований п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесла почтовые расходы в размере 156 руб., всего истцом понесены судебные расходы в общей сумме 456 руб., которая подлежит пропорциональному взысканию с ответчиков (долевых собственников) по 228 руб. (л.д. 9, 10).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южилкомплекс», ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>:

- ФИО1 - оплачивать услуги, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, в размере 5/12 доли от размера всех начисленных платежей;

- ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО4 - оплачивать услуги, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения в размере 14/24 доли от размера всех начисленных платежей;

Решение является основанием для выдачи отдельного платежного документа ФИО1 на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по 228 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2022 года.