УИД 77RS0023-02-2022-010862-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7044/2022 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании право на выкуп, обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец, ФИО1, является собственником комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 1-я Магистральная, д. 22, корп. 1, кв. 33.
Комната № 1 жилой площадью 19,2 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 1-я Магистральная, д. 22, корп. 1, кв. 33, свободна и находится в муниципальной собственности.
Истцом было подано заявление по вопросу выкупа освободившейся Комнаты № 1 по вышеуказанному адресу. Однако на заявление по сей день ответ от ответчика не поступил.
Истец иных жилых помещений на праве собственности в адрес и адрес не имеет, кроме комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 1-я Магистральная, д. 22, корп. 1, кв. 33.
Истец просит суд признать за истцом право на выкуп комнаты № 1 площадью 19,2 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 1-я Магистральная, д. 22, корп. 1, кв. 33, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № 1 площадью 19,2 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 1-я Магистральная, д. 22, корп. 1, кв. 33.
Истец, представитель истца по ордеру адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В силу ст. 38 Закона адрес N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении жителей адрес на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Согласно ст. 5 Закона адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" уполномоченные органы исполнительной власти адрес на основании правового акта Правительства Москвы принимают решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с: проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан (п. 1); признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу (п. 3); изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов (п. 4).
Судом установлено, что истец является собственником комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 1-я Магистральная, д. 22, корп. 1, кв. 33.
Комната № 1 жилой площадью 19,2 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 1-я Магистральная, д. 22, корп. 1, кв. 33, свободна и находится в муниципальной собственности.
18.05.2022 Истцом было подано заявление по вопросу выкупа освободившейся Комнаты № 1 по вышеуказанному адресу.
В ответ на заявление истца ответчик сообщил об отсутствии оснований для предоставления истцу жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" дом N22 корп. 1 по адрес включен в программу реновации.
Программа реновации утверждена в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (Преамбула и п. 1 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес").
Согласно пп. 3 п. 10 ст. 4 Закона адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих сносу, после принятия правового акта, являющегося основанием для освобождения жилых домов.
Поскольку законом не допускается предоставление уполномоченным органом жилых помещений в жилых домах, подлежащих сносу, истец в улучшении жилищных условий не нуждается, имеет в собственности комнату в коммунальной квартире, подлежит обеспечению другой жилой площадью при переселении из подлежащего сносу жилого дома, суд приходит к выводу, что со стороны Департамента городского имущества адрес каких-либо нарушений жилищных прав истца не допущено, правовые основания для признания права выкупа истцом спорной комнаты и обязании заключить договор купли-продажи отсутствуют.
Статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3 ст. 59 ЖК РФ).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 59 ЖК РФ).
Ответчик в своем ответе на заявление истца указал на тот факт, что в предоставлении права выкупа спорной комнаты истцу было также отказано со ссылкой на ст. 59 ЖК РФ по причине того, что истец в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях не признана, документы, подтверждающие основания для обеспечения по другим основаниям, предусмотренным ст. 59 ЖК РФ, не представлены.
Указанный факт истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании право на выкуп, обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022