Дело № 2-363/2025 (2-4010/2024)
УИД 74RS0028-01-2024-007336-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 69,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, за Л.В.В. в порядке приобретательной давности при жизни и включить указанное право на имущество в наследственную массу; признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 69,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР за ФИО1 в порядке наследования.
В обоснование иска указала, что ДАТА умерла Л.В.В., при жизни владела жилым домом по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При жизни Л.В.В. предпринимала попытки оформить право на жилой дом, но не смогла закончить по причине смерти. В настоящее время жилым домом владеет и распоряжается ее дочь ФИО1. Поскольку право на жилой дом не было зарегистрировано, соответственно нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 69,5 кв.м., земельный участок на кадастровом учете не состоит и не формировался. С 1990 года по настоящее время, то есть на протяжении 34 лет, как минимум семья пользуется домом по вышеуказанному адресу как своим собственным – добросовестно, непрерывно, открыто. После смерти Л.В.В., ФИО1 распоряжается имуществом и несет бремя содержания. ФИО1 вступила в наследство на иное имущество и получила свидетельства о праве на наследство по закону, является единственной наследницей.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с 1990 г. проживала постоянно и была зарегистрирована Л.В.В.
Данные обстоятельства подтверждаются: распиской о том, что Л.В.В. приобрела дом у Г.В.С. в 1990 году; материалами инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, из которого следует, что владельцем дома указана Л.В.В. на основании разрешения поссовета от 16.10.1990 г. (л.д.8-16); домовой книгой, что в этом доме была прописана Л.В.В. с 18.10.1990 г. (л.д.18-22).
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: АДРЕС, 1962 года постройки состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 69,5 кв.м. ( л.д.23).
Л.В.В. умерла ДАТА (л.д.24 - свидетельство о смерти).
Свидетель Б.А.Е., в судебном заседании пояснил, что Л.В.В. приходилась бабушкой, которая проживала с 1990 года в жилом доме по адресу: АДРЕС. Еще при жизни бабушки, его мама ФИО1 стала проживать с бабушкой и ухаживать за ней, а после смерти бабушки, продолжает проживать в доме, несет расходы по его содержанию, занимается его благоустройством
Свидетель С.В.М. пояснил, что приобрел свой дом АДРЕС в 1991 году, в доме НОМЕР уже проживала Л.В.В. до дня смерти. При жизни Л.В.В. поддерживала дом в пригодном для проживания состоянии. Так же истица пользовалась земельным участком при доме. После смерти Л.В.В. в доме стала проживать дочь ФИО1
В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.
Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.
Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно ч. 2 которой такая постройка, если она была возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке застройщику, и исполком местного Совета отказался заключить с ним договор о предоставлении ему в бессрочное пользование данного земельного участка, по решению исполкома подлежала сносу осуществившим ее лицом и за его счет.
Администрацией Копейского городского округа не представлено доказательств того, что органами государственной власти г. Копейска, начиная с 1962 года к владельцам спорного домостроения, предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка возведения строений. Нет данных и о том, что органами государственной власти предъявлялись требования о сносе построек или о запрещении строительства в период их возведения. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с возведением самовольных построек к истцу предъявлялись какие-либо санкции административного характера.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения НОМЕР МЦ «ГеоСервис» по состоянию на 19.11.2024 г., здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 69,5 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей Л.В.В., умершей ДАТА право собственности на спорное домостроение общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС в порядке приобретательной давности.
Согласно ст.17 ГК РФ способность имеет гражданские права и нести обязанности (гражданская правосопособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской областной нотариальной палаты ФИО3 после смерти Л.В.В., умершей ДАТА заведено наследственно дело НОМЕР за 2024 г. По данным наследственного дела, наследником является дочь ФИО1, которая приняла наследство.
На основании изложенного, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истицей ФИО1 право собственности на спорное домостроение общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу АДРЕС в порядке наследования.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за Л.В.В. ДАТА г.р., умершей ДАТА право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 69,5 кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 69,5 кв.м. в порядке наследования.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года