УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... (__)____ года

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,

помощника судьи ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд к администрации муниципального образования ... (далее – ответчик, администрация) с названным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ умер ФИО2, (__)____ года рождения. Наследником является истец, открыто наследственное дело .... ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. (__)____ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 за проведением кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ... координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует. Согласно решению сессии от (__)____ ... «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Ирклиевского сельского поселения ...», опубликованного в газете «Власть Советов», а также на официальном сайте ..., предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют ... расположенного по адресу: ..., ст-ца Балковская, ... (далее – земельный участок ... границы которого согласно сведений ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка ... ошибочными. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка ... препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком. При этом во внесудебном порядке, исходя из заключения кадастрового инженера, установить границы данного земельного участка не представляется возможным. В связи с изложенным, уточнение границ и площади указанного земельного участка возможно только в случае устранения выявленного пересечения путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ... в судебном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ст-ца Балковская, ..., ошибочными; внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) указанного земельного участка ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело в суде через представителя (ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров и согласия смежных землепользователей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... края (далее – Управление Росреестра), Территориальный отдел ... филиала ППК «Роскадастр» по ..., ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили; представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО10 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от (__)____ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда ... в сети «Интернет» на сайте http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок кадастровый ... имеет декларированную площадь 3400 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, расположен по адресу: ..., ст-ца Балковская, ...; участок принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от (__)____ ...

(__)____ правообладатель названного участка ... ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии ... ..., выданным (__)____ Отделом записи актов гражданского состояния ... управления записи актов гражданского состояния .... Наследником после его смерти является истец, ФИО1, которая подала заявление о принятии наследства, нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело ....

(__)____ истец в лице представителя по доверенности ФИО5 обратиллась к кадастровому инженеру ФИО6 (договор подряда ...) за проведением кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ....

Из информационного письма кадастрового инженера ФИО6 от (__)____ следует, что проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ... расположенного по указанному выше адресу, обусловлено тем, что границы данного земельного участка согласно сведениям из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует. Согласно решению сессии от (__)____ ... «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Ирклиевского сельского поселения ...», опубликованного в газете «Власть Советов», а также на официальном сайте ..., предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют ...

... по адресу: ..., что отражено в ситуационном плане.

Границы земельного участка ... согласно сведениям из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению.

Кадастровый инженер заключила об ошибочности данных о местоположении земельного участка ...

... в суд документах.

Согласно п. 20 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Так же согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязательными условиями членства кадастровых инженеров в саморегулируемой организации кадастровых инженеров является соблюдение предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности.

При изложенных обстоятельствах в силу приведенных требований закона подготовка межевого плана с имеющимся пересечением в силу положений п. 20 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустима, продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения.

Так, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый ..., адрес местоположения: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, является ФИО9 (выписка из ЕГРН от (__)____ № КУВИ-...); сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании статьи 26 Закона ...-Ф3 наличие пересечения границ земельного участка ... с границами земельного участка ... является основанием для принятия органом государственного кадастрового учета отрицательного решения по осуществлению государственного кадастрового учета изменений, и является нарушением прав истца.

В силу приведенных требований закона для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка ... необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ... путем аннулирования сведений о местоположении его границ, координатах характерных точек.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч. 3 данной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

На основании ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В схеме фактических границ земельного участка ..., подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО6, определены сложившиеся границы земельного участка ..., площадь земельного участка по документам – ... кв. м, что соответствует фактической площади – ... кв. м.

При рассмотрении дела противоречий в представленном суду информационном заключении кадастрового инженера судом не установлено, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, участвующими в деле лицами названное заключение не оспорено, на какие-либо обстоятельства, препятствующие принятию заключения в качестве доказательства по делу, участвующие в деле лица не ссылались, ввиду чего суд принимает информационное заключение кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ в качестве надлежащего доказательства по делу, которое оценивает с учетом требований статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 ГК РФ, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Избранный истцом в рамках рассматриваемого дела способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Балковская, ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Балковская, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено (__)____.

Судья /подпись/.