КОПИЯ УИД16RS0047-01-2022-002603-68
Дело № 2-1753/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 28 июня 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Н.В.Шалфееве,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., состоящий из литеров А, А1. В 2013 году истица произвела реконструкцию дома, в результате которого общая площадь стала составлять 91,8 кв.м. Разрешения на реконструкцию дома истица не получала. В связи с реконструкцией дома истица лишена возможности оформить права на земельный участок. Дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В связи с этим, истица обратилась в суд и просит признать реконструкцию дома законной.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.
Представитель ответчиков с иском не согласился.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
В 2013 году собственником произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь стала составлять 91,8 кв.м., жилая -25,3 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:281419:19, увеличение площади здания произошло за счет внутренней переланировки, возведения мансардного этажа.
Из экспертного исследования №, подготовленного ООО «Коллегия оценки и экспертизы», следует, что жилой <адрес> соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, пригоден для круглогодичного проживания, прав и охраняемых законом интересов других лиц не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает.
Стороной ответчиков данные выводы не оспорены.
Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что жилой дом, находящийся во владении истца, переустроен в целях улучшения жилищных условий в пределах земельного участка, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 91,8 кв.м., жилой -25,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья подпись Г.Р.Хамитова
Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова
Решение04.08.2022