Дело № 2-864/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 г. п. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания – Шунгаровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 ФИО 10 к администрации Мичуринского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Боркут ФИО 9, ФИО2 ФИО 11 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО 12 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес и погасить запись в ЕГРН.

В обоснование иска ФИО1 ФИО 13. указал, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, Адрес , пер. Средний, № и №.Однако фактически истцу принадлежит лишь земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , пер. Средний, №, а другой (№), был зарегистрирован по ошибке. При выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата главой администрации Мичуринского сельского поселения была допущена ошибка, выразившаяся в указании неверного адреса земельного участка в пер. Среднем - № вместо №. На основании данной выписки за истцом был зарегистрирован земельный участок, который ему действительности не принадлежит. В дальнейшем истец зарегистрировал право собственности и на свой участок в пер. Среднем, №. Таким образом, на данный момент истец является собственником двух земельных участков, один из которых фактически истцу не принадлежит и был зарегистрирован по ошибке.

Истец ФИО1 ФИО 14., извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация Мичуринского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР, извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд явку своего представителя не обеспечила, о причинах его неявки не уведомила.

Ответчики Боркут ФИО 15., извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Ответчики ФИО2 ФИО 16., извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсуствие.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, администрация Прикубанского муниципального района КЧР, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие участников процесса по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления №).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Кроме того в соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положения пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании части 4 статьи 18 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2).

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст. 49 названного Закона.

Частями 1, 2 указанной статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).

Как следует из выписки из ЕГРН, за ФИО1 ФИО 17 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес

Из материалов реестрового дела на данный земельный участок следует, что основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО 18. на указанный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги Мичуринского сельского поселения от дата , согласно которой ФИО1 ФИО 19, проживающему по адресу: Адрес , принадлежит земельный участок, предоставленного для ведения личного подобного хозяйства, общей площадью 00.00 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес , пер. Средний, №, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, л/счет №, дата – дата гг. 00.00, дата сделана запись.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2043+/-1, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) Боркут ФИО 20. и ФИО2 ФИО 21

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности за различными лицами (ФИО1 ФИО 22., Боркут ФИО 23.и ФИО2 ФИО 24.) на два различных объекта с кадастровыми номерами №, расположенные по одному адресу: Адрес

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок по адресу: КЧР, Адрес , пер. Средний, Адрес , с кадастровым номером № у истца не возникло, земельный участок не был предоставлен ему в установленном законом порядке, он реально не вступал в фактическое владение и пользование этим земельным участок, в то время как право общей долевой собственности Боркут ФИО 25и ФИО2 ФИО 26. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Адрес , было зарегистрировано с соблюдением установленного земельным законодательством порядка, в настоящее время указанные лица фактически владеют и пользуются названным земельным участком.

Кроме того, Боркут ФИО 27. и ФИО2 ФИО 28 также принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилой дом, площадью 140,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Из выписок из похозяйственной книги Мичуринского сельского поселения (лицевой счет №) следует, что по адресу: КЧР, Адрес , пер. Средний, № Адрес проживает Боркут ФИО 29 который владеет ? домовладения, а по адресу: Адрес проживает ФИО 3, которая владеет ? домовладения.

Как следует из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок обратились ФИО1 ФИО 30. и ФИО3 ФИО 32. на основании выписок из похозяйственной книги Мичуринского сельского поселения от дата и от дата , согласно которым ФИО1 ФИО 31 проживающему по адресу: Адрес , и ФИО3 ФИО 33., проживающей по адресу: Адрес , принадлежит по ? доли земельный участок, предоставленного для ведения личного подобного хозяйства, общей площадью 00.00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, л/счет №, дата – дата гг. 00.00, дата сделана запись. Как следует из соглашения от дата ФИО1 ФИО 35 и ФИО3 ФИО 34. пришли к соглашению прекратить право общей долевой собственности и разделили земельный участок на два самостоятельных.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания отсутствующим права собственности ФИО1 ФИО 36. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Адрес исключения из ЕГРН сведений об этом участке.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО 37. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО 38 к администрации Мичуринского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Боркут ФИО 39, ФИО2 ФИО 40, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО 41 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 00.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.

Судья подпись А.К. Абазалиев

Копия верна:

Судья А.К.Абазалиев