№2-9701/2022

УИД 50RS0031-01-2022-009408-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

С участием прокурора Подсветова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «НОВИКОМБАНК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что между АО АКБ «НОВИКОМБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №170ик/12 от 24.07.2012 г. о предоставлении кредита физическому лицу, в том числе редакции дополнительных соглашений №1-2, согласно которому должнику предоставлен кредит в размере 100 000 000 руб. В обеспечении обязательств был заключен договор ипотеки от 24.07.2012 г. Решением Симоновского районного суда г.Москвы от 21.05.2014 г. по делу № в пользу Банка обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, а именно: жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС земельный участок с К№ расположенного по адресу: АДРЕС ООО Монтажсервисстрой, №, земельный участок с К№ расположенного по адресу: АДРЕС земельный участок с К№, расположенного по адресу: АДРЕС В рамках исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1 нереализованное на торгах недвижимое имущество было передано взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 19.11.2018 г. и акта о передаче от 20.11.2018 г. 21.12.2021 г. Управлением Росреестра по Московской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, ранее принадлежащего ФИО1 13.01.2022 истцом направлено уведомление ответчице о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения дома, однако, ответчицей до настоящего времени претензия не удовлетворена.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, основания указаны в возражениях.

3-е лицо – отдел по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Симоновского районного суда г.Москвы от 21.05.2014 г. по делу № удовлетворены исковые требования АО АКБ «НОВИКОМБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

аложенным имуществом является:

- жилой дом с хозяйственными постройками по АДРЕС

- земельный участок с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

- земельный участок с №, расположенного по адресу: АДРЕС

- земельный участок с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

Судебным приставом-исполнителем МО и ОИП УФССП России по г.Москве возбуждено исполнительное производство № ИП от 02.02.2015 г. на основании исполнительного листа ВС№ от 18.12.2014 г., выданного Симоновским районным судом г.Москвы по делу №, вступившим в законную силу 12.11.2014 г.

В рамках указанного исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1 нереализованное на торгах недвижимое имущество было передано АО АКБ «НОВИКОМБАНК» на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 19.11.2018 г. и акта о передаче от 20.11.2018 г.

21.12.2021 г. Управлением Росреестра по Московской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, ранее принадлежащего ФИО1(л.д.21-42).

13.01.2022 истцом направлено уведомление ответчице о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения дома, однако, ответчицей до настоящего времени претензия не удовлетворена(л.д.43-44).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована 22.06.2019 г. по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что АО АКБ «НОВИКОМБАНК» стало собственником имущества залога, а также за ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество на основании решения судов, истец считает, что у него имеется законное право на признание ФИО1 утратившей право пользование жилым домом, выселение из указанного дома и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Довод представителя ответчика о том, что недобросовестные действия банка, заключающиеся в виде неосновательного удержания разницы в стоимости залога и размера требований, удовлетворенных судом и подлежащей выплате ФИО1, а также отсутствие у ответчика иного жилья, пригодного для проживания – не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Так решения судов вынесены еще в 2014 и 2019 годах, право АО АКБ «НОВИКОМБАНК» на спорное имущество зарегистрировано только 21.12.2021 г., таким образом, у ФИО1 было достаточно времени для решения жилищного вопроса.

Кроме того, АО АКБ «НОВИКОМБАНК» еще в 2018 году перечислены денежные средства в размере 110 168 321,18 руб. на депозитный счет МО по ОИП УФССП России по г.Москве.

Вышеуказанными документами и действиями истца подтверждено исполнение решений судов и постановлений судебного пристава-исполнителя.

Доводы, изложенные стороной ответчика в возражениях, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку ответчик утратила права на спорное имущество, ее проживание и регистрация в спорном жилом помещении нарушение права собственника.

При таких условиях суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: АДРЕС

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого дома по адресу: АДРЕС

Снять с регистрационного учета ФИО1 (паспорт №) по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года