№ 2-3321/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волжский 01 октября 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Селезнева Е.В.,
при помощнике судьи Барановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения.
В обоснование требований указано, что "."..г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью расположенные по адресу: <адрес>. В отношении жилого дома и земельного участка имеется ограничение – ипотека в силу закона сроком до "."..г..
В пределах исковой давности, а именно до "."..г. ответчик не обращался в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Поскольку ФИО2 пропущен срок исковой давности для обращения взыскания на заложенное имущество, просит суд прекратить залог – ипотеку в пользу ФИО2 в отношении залога жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление интересов ФИО1, который поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, просят рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили письменные возражения.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке; причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.м., стоимостью 2000000 рублей и индивидуального жилого дома, общей площадью 350,9 кв.м., 2 этажа, назначение жилое, инвентарный №..., литер: А, стоимостью 23000000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости в следующем порядке: 5 000 000 рублей переданы покупателем до подписания договора купли-продажи, а 20 000 000 рублей будут передаваться покупателем продавцу ежемесячными платежами по 10 00 000 рублей в срок до "."..г.. По соглашению сторон, указанная рассрочка платежа влечет возникновение права залога у продавца и является обременением прав покупателя.
Переход права собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м, кадастровый №... (земли населенных пунктов – земли под зданиями(строениями), сооружениями) и индивидуальный жилой дом, общей площадью 350,9 кв.м., 2 этажа, назначение жилое, инвентарный №..., литер: А, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке "."..г., указанное имущество принадлежит ФИО1 с ограничением прав (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 на срок с "."..г. по "."..г..
Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу №..., с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости от "."..г., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 13 500 000 рублей, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с "."..г. по "."..г. в размере 408 703 рубля 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда от "."..г. оставлено без изменения.
Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. обращено взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом общей площадью 350,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 750 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену индивидуального жилого дома в размере 18164800 рублей, земельного участка в размере 3198400 рублей.
Апелляционным определением Волгоградского областного суда от "."..г. решение от "."..г. отменено, принято новое решение, которым обращено взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену индивидуального жилого дома в размере 14 536 000 рублей, земельного участка в размере 6 232 000 рублей.
Истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.
Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2020 года N 18-П, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.
Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда РФ, перечень оснований прекращения залога является открытым.
Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
Вместе с тем, вступившими в законную силу судебными актами удовлетворены требования ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога по спорному договору от "."..г., таким образом в судебном заседании не установлено, что требования кредитора-залогодержателя не могут быть удовлетворены и на предмет залога не может быть обращено взыскание.
Доказательств, что решения суда исполнены и задолженность по договору от "."..г. погашена, истцом также не представлено.
Учитывая изложенное, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требования по заявленным истцом обстоятельствами не имеется, а потому в иске ФИО1 надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №...) к ФИО2 (паспорт №...) о прекращении обременения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года.
Судья: Е.В. Селезнев