Решение по делу № 2-1293/2024 от 19.03.2025 - о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению, по расходу тепловой энергии на приготовление горячего водоснабжения, производить начисления платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом площади всех жилых и нежилых помещений, о взыскании неустойки, штрафа.

Дело № 2-80/2025 (2-1293/2024)

УИД 13RS0024-01-2024-002715-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск Республика Мордовия 19 марта 2025 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Коробовой Е.М.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Хоум сервис» - ФИО2, действующего на основании доверенности от .._.._.., со сроком действия до .._.._..,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика публичного акционерного общества «Т Плюс» – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от .._.._.., со сроком действия по .._.._..,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от .._.._.., со сроком действия по .._.._..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хоум сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению, по расходу тепловой энергии на приготовление горячего водоснабжения, производить начисления платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом площади всех жилых и нежилых помещений, о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хоум сервис» (далее – ООО «Хоум сервис») о возложении обязанности произвести ремонт или замену счетчиков-расходомеров, индивидуальных приборов учета, поставить их на коммерческий учет, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги отопления и расхода тепловой энергии на приготовление горячего водоснабжения, производить начисления платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом площади всех жилых и нежилых помещений, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указывает на то, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для совместного управления общим имуществом МКД решением собственников 15 сентября 2011 г. создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

Между товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» и ООО «Хоум сервис» заключен договор управления многоквартирным домом №23/2021 о 23 августа 2021 г.

Согласно п. 3.1 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей».

В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору ответчиком нарушены права истца, как потребителя.

В подвальном помещении МКД находится индивидуальный тепловой пункт с общедомовым прибором учета тепловой энергии МКД и электромагнитным расходомером-счетчиком РСМ-05.05 (заводской номер №), который подключен через порты связи ко второму каналу теплосчетчика ТЭМ-104 (заводской номер №) общедомового прибора учета тепловой энергии. Так же в тепловом пункте имеется механический расходомер-счетчик ВСКМ 90-40 (заводской номер №), предназначенный для учета расхода холодного водоснабжения, затраченного для приготовления ГВС.

На данный момент общедомовые расходомеры РСМ 50.05 и ВСКМ 90-40 не состоят на коммерческом учете, а расходомер ХВС ВСКМ 90-40 неисправен и подлежит замене, что подтверждается письмом ИП ФИО4 №9 от 11 апреля 2023 г., в котором указано о неисправности в теплосчетчике ТЭМ-104.

Истец считает, что ответчик не выполняет работы по проверке (осмотру) исправности, работоспособности, техническому обслуживанию приборов учета, оказывает услуги, качество которых не соответствует положениям заключенного договора.

В соответствии с п. 4.1.15 договора управления, ответчик обязуется производить начисление и осуществлять прием платежей за коммунальные услуги, обеспечивая выставление платежных документов. Оплата собственниками жилых помещений за тепловую энергию идет согласно расчетам, произведенных ООО «Хоум сервис» и отраженных в платежном документе.

По смыслу п. 42 (1) и 43 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 следует, что расчет платы за тепловую энергию по МКД должен рассчитываться по формулам с учетом показаний неисправных счетчиков-расходомеров РСМ 05.05 и ВСКМ 90-40, и с учетом общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из полученных от ООО «Хоум сервис» данных за ноябрь 2022 г. истец понял, что ответчик неверно определяет расчетный коэффициент при начислении платы за тепловую энергию и неверно производит начисление платы, учитывая площадь только жилых помещений.

Ответчик ООО «Хоум сервис» самостоятельно определяет расход тепловой энергии на подогрев горячего водоснабжения (20,6288 Гкал) и расход тепловой энергии на общедомовые нужды (2,9781 Гкал), хотя данные показатели должны учитывать неисправные счетчики-расходомеры РСМ 05.05 и ВСКМ 90-40.

При определении коэффициента расхода тепловой энергии на отопление должна учитываться общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а ответчик учитывает только площадь жилых помещений.

Согласно технической документации на МКД, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 5 325,7 кв.м., площадь жилых помещений – 4 047,4 кв.м.

84,4571 : 4 047,4 = 0,02087 – коэффициент, рассчитанный ответчиком.

84,4571 : 5 325,7 = 0,01586 – коэффициент, который должен получиться при расчете по Постановлению №354.

0,02087 х 65,3 кв.м. х 1 977, 05 руб. = 2 693 руб. 95 коп. (в квитанции),

0,01586 х 65,3 кв.м. х 1 977, 05 руб. = 2 047 руб. 54 коп. (согласно Постановлению №354).

2 693 руб. 95 коп. – 2 047 руб. 54 коп. = 646 руб. 41 коп. – переплата за отопление за ноябрь 2022 г. по квартире №.

Таким образом, разница между фактическим начислением оплаты за тепловую энергию в платежном документе за ноябрь 2022 г. и начислением платы за тепловую энергию согласно Постановлению №354 составляет 646 руб. 41 коп., что является переплатой за отопление квартиры № за ноябрь 2022 г.

Расчет платы по квартире № за ноябрь 2022 г.:

20,6288 : 5 325,7 = 0,00387 х 65,3 х 1977,05 = 499 руб. 62 коп. – размер платы, который должен получиться, если производить расчет согласно Постановлению №354 с учетом площади всех жилых и нежилых помещений.

Однако, в платежном документе ООО «Хоум сервис» размер платы за тепловую энергию на приготовление горячего водоснабжения составляет 758 рублей, поскольку учитывается площадь только жилых помещений.

Общая сумма переплаты за потраченную тепловую энергию на отопление и приготовление горячего водоснабжения по квартире № за один месяц (ноябрь 2022 г.) составляет 904 руб. 79 коп.

Сумма переплаты за период с октября 2021 г. по сентябрь 2024 г. составляет 32 544 рубля.

Переплата возникла по вине ответчика, в ответе на претензию ООО «Хоум сервис» указывает, что перерасчет платы за отопление жителям дома произведен в декабре 2022 г.

14 октября 2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия об удовлетворении требований истца ФИО1 в добровольном порядке до 31 октября 2024 г., которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 17 февраля 2025 г., просит:

произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению и расходу тепловой энергии на приготовление горячего водоснабжения с 1 ноября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. включительно, по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Постановления №354 с учетом площади всех жилых и нежилых помещений, и согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации;

обязать ответчика ООО «Хоум Сервис» производить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Постановления №354 с учетом площади всех жилых и нежилых помещений, и согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 1 января 2025 г.;

взыскать с ответчика ООО «Хоум сервис» штраф, согласно п. 11, 12, 13 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6, 7 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации;

взыскать с ответчика ООО «Хоум сервис» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца.

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска от 23 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: публичное акционерное общество «Т Плюс» и индивидуальный предприниматель ФИО4

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска от 13 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс», для дачи заключения по делу привлечено Управление Государственной жилищной инспекции Министерства энергетики и ЖКХ Республики Мордовия.

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска от 22 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Росток», общество с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Протокольным определением Пролетарского районного суда г. Саранска от 5 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: ФИО10, ФИО11, ФИО12, председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО13

В судебное заседание третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявления от 16 февраля 2025 г. с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, приобщенные к материалам дела.

В судебное заседание представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Росток», общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М», третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал с учётом заявлений об уточнении исковых требований, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Хоум Сервис» - ФИО14 исковые требования не признал, просил отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Т Плюс» и акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства и, оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает, исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании, и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 .._.._.. г.рождения, со .._.._.. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит жилое помещение, площадью 65.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участниками долевой собственности (по 1/4 доле каждый) на указанное помещение являются ФИО11 .._.._.. г.рождения, ФИО10 .._.._.. г.рождения, ФИО12 .._.._.. г.рождения, дата государственной регистрации .._.._.. № (т.1, л.д.127-129).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором располагается квартира истца, с 1 октября 2021 г. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис», в соответствии с договором №23/2021 управления многоквартирным домом от 23 августа 2021 г. (т.1, л.д.231-244).

По условиям указанного договора управления многоквартирным домом, собственники помещений поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (пункт 3.1.).

В соответствии с пунктом 4.1.15. договора управления, Управляющая организация обязуется производить начисление и осуществлять прием платежей за коммунальные услуги, обеспечивая выставление платежных документов (квитанций).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также к жилищным услугам с 1 января 2017 г. относятся расходы на общедомовые нужды (ОДН) холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления. Объем данных услуг фиксированный и рассчитывается на основании данных технического паспорта дома;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление жилых помещений и мест общего пользования, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования, газоснабжение, сбор и вывоз ТКО (пункт 5.2.).

В силу пункта 5.5. и 5.6. договора управления, собственники помещений вносят плату за тепловую энергию согласно расчетам, произведенных ООО «Хоум сервис» и отраженных в платежном документе Управляющей организации.

Следовательно, по условиям договора управления, заключенного между управляющей компанией и собственниками МКД, ответчик осуществляет функции по начислению, формированию платежных документов, выставляет их к оплате за предоставленную услугу по отоплению (тепловая энергия), горячему водоснабжению, а также на приготовление ГВС для СОИ.

Теплоснабжение многоквартирного дома <адрес>, осуществляется на основании договора теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 11 января 2017 г. с приложениями, а также дополнительного соглашения № от .._.._.., договора теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от .._.._.., дополнительного соглашения № от .._.._.., заключенных между публичным акционерным обществом "Т Плюс" (теплоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Хоум Сервис" (потребитель) (т.1,л.д.220-230, т.2 л.д.126, 132-181).

В силу пункта 1.1 договора № от .._.._.. теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель.

Потребитель, является исполнителем (поставщиком коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в Приложении №4 к настоящему договору (далее по тексту – объекты Потребителя) и приобретает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по настоящему Договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах (далее потребители коммунальных услуг) коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (в случае самостоятельного производства потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав внутридомовых инженерных сетей) (пункт 1.2.).

Согласно пункту 1.3. вид теплоносителя: вода.

Договор теплоснабжения действует с 1 ноября 2021 г. и исполняется сторонами (т.2, л.д.126).

При этом под "потребителем", согласно пункту 2 Правил N 354, понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с абзацем 2 пункта 63 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Кроме того, как следует из материалов дела на л.д. 21-35,т.2, собственниками нежилых помещений общей площадью 451.7 кв., в том числе: площадью 79.5 кв.м. (помещение №); площадью 79.6 кв.м. (помещение №); площадью 100.1 кв.м.; (помещение №), площадью 192.5 кв.м. (помещение №), расположенных на первом этаже в этом же доме <адрес> являются:

ФИО6, ФИО5 с .._.._.. (доля в праве каждого ?) нежилого встроенного помещения №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, площадью 79.5 кв.м. По договору аренды нежилого помещения от .._.._.. арендатором указанного нежилого помещения является общество с ограниченной ответственностью «РОСТОК»;

ФИО6, ФИО5 с .._.._.. (доля в праве каждого ?) нежилого встроенного помещения №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, площадью 79.6 кв.м.;

ФИО6 (доля в праве ?), ФИО7 (доля в праве ?), ФИО8 (доля в праве ?) с .._.._.. нежилого встроенного помещения №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, площадью 100.1 кв.м. По договору аренды нежилого помещения от .._.._.. арендатором указанного нежилого помещения № является общество с ограниченной ответственностью «Альбион-2002;

ФИО9 является собственником с .._.._.. встроенного помещения №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, площадью 192.5 кв.м. По договору аренды нежилого помещения № от .._.._.. арендатором указанного нежилого помещения № является общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М».

Изменениями, внесенными с 1 января 2017 г. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила №354), предусмотрено, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственниками нежилых помещений в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил).

В этой связи, ПАО «Т Плюс», как ресурсоснабжающая организация с 1 января 2017 г. поставляет коммунальные услуги по теплоснабжению в нежилые помещения общей площадью 451.70 кв. м. (количество 4), расположенные в многоквартирном доме <адрес> Республики Мордовия на основании отдельных «прямых» договоров с собственниками нежилых помещений, а именно:

.._.._.. между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) и гр. 9 (потребитель) заключен договор теплоснабжения №-ЦЗ (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем), по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (далее тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель. Вид теплоносителя: вода (пункт 1.1., пункт 1.2.);

.._.._.. между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) и ФИО9 (потребитель) заключен договор теплоснабжения №ТЭ1805-00673-ЦЗ (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем), по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (далее тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель. Вид теплоносителя: вода (пункт 1.1., пункт 1.2.).

Следовательно, услуги по отоплению данного дома представляет ПАО «Т Плюс» на основании:

- договора теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от .._.._.. и дополнительного соглашения к нему за № от .._.._.., заключенных между публичным акционерным обществом «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Хоум Сервис" (потребитель),

- договора теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем), заключенного .._.._.. между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) и гр. 9 (потребитель),

- договора теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем), заключенного .._.._.. между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) и ФИО9 (потребитель), а также ПАО «Т Плюс» осуществляет расчеты по прямым договорам с собственниками нежилых помещений (потребителями) указанного дома по предоставлению коммунальных ресурсов (тепловой энергии) по отоплению нежилых помещений и приготовлению ГВС.

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правил № 354. При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил № 354 может выступать управляющая организация, товарищество или кооператив, созданные в МКД, или ресурсоснабжающая организация.

В случае отсутствия в МКД централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (подпункт "б" пункта 4, пункт 54 Правил № 354).

В многоквартирном доме <адрес>, установлен на вводе МКД один общедомовой прибор учёта тепловой энергии (ОДПУ), учитывающий пепловые нагрузки на отопление и горячее водоснабжение (индивидуальный тепловой пункт (ИТП), в составе:

тепловычислитель марки ТЭМ-104 зав.№, поверка до .._.._..,

преобразователь расхода ПРП-50 зав.№а, поверка до .._.._..,

преобразователь расхода ПРП-50 зав.№а, поверка до .._.._..,

комплект термопреобразователей марки ТЭСМА-К зав.№/г;х, поверка до .._.._..,

датчик давления Коммуналец СДВ-И-1,6 зав.номер №, поверка до .._.._..,

датчик давления Коммуналец СДВ-И-1,6 зав.номер №, поверка до .._.._.. (т.1, л.д.165,166, 167,228, т.2 л.д.119-121).

Сведения о поверках приборов, входящих в состав ОДПУ, опубликованы на общедоступном специализированном интернет-ресурсе Государственной системы Росстандарта ФГИС «Аршин» (т.2, л.д.87-97).

Система теплоснабжения в указанном многоквартирном доме - централизованная, но централизованное горячее водоснабжение (ГВС) отсутствует, то есть, система горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме является нецентрализованной. В МКД по спорному адресу осуществляется приготовление горячей воды с использованием внутридомового оборудования (теплообменника, индивидуального теплового пункта (ИТП)), поставляемой ПАО «Т Плюс» тепловой энергией и холодной воды, поставляемой МП «Саранскгорводоканал», и ОДПУ, который учитывает общий объем тепловой энергии на нужды отопления и приготовления горячего водоснабжения (далее - ГВС).

При этом многоквартирный дом не оборудован отдельными средствами измерений (приборами учета, узлами учета) тепловой энергии, которые в отдельности учитывают объем тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения жилой и нежилых частей дома. Расход тепловой энергии на нужды отопления нежилых помещений входит в зону учёта ОДПУ. Квартира ФИО1 также индивидуальным прибором учета тепловой энергии не оборудована.

До 1 января 2025 г. начисление платежей собственникам жилых помещений за тепловую энергию и горячее водоснабжение по спорному дому производилось управляющей организацией – ООО «Хоум Сервис».

Материалами дела установлено и сторонами не отрицается, что исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению потребителям (собственникам жилых помещений) многоквартирного дома <адрес> до 1 января 2025 г. являлось общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (управляющая организация), которое производило начисление коммунальной услуги по отоплению, горячему водоснабжению потребителям, а также по расходам на содержание общего имущества (общедомовые нужды), в том числе, истцу ФИО1

Следовательно, ответчик является исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов – снабжение тепловой энергией в горячей воде, подогрев воды, а истец ФИО1, соответственно - потребителем коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в соответствии с положениями Правил № 354.

Ответчиком – ООО «Хоум Сервис» были предоставлены ФИО1 платежные документы по <адрес> за период с ноября 2021 г. по ноябрь 2022 г. в которых указана площадь помещения/здания, числами 65.3/4498,6 кв. м. (т.1, л.д. 57-69). За период с декабря 2022 г. по октябрь 2024 г. указана площадь помещения/здания числами– 65.3/4517.1 (т.1, л.д.70-92).

14 октября 2024 г. ФИО1 обратился к ООО "Хоум Сервис" с претензией о перерасчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению и расходу тепловой энергии на приготовление горячего водоснабжения с октября 2021 г. по сентябрь 2024 г. и возмещении убытков в сумме 32 544 рубля, указывая на то, что в платежных документах (квитанциях) размер платы за отопление и тепловую энергию на приготовление горячего водоснабжения рассчитывается с учётом площади только жилых помещения, а следует производить расчет с учётом площади всех жилых и нежилых помещений (т.1, л.д.56-59). Объем потребления тепловой энергии стороной истца не оспаривается.

Претензия оставлена без удовлетворения ответом ООО «Хоум Сервис» за №446 от 31 октября 2024 г. (т.1, л.д.61-62).

Обращаясь с исковыми требованиями в суд, ФИО1 указывает на неправильное начисление ответчиком платы за отопление жилого помещения, платы за тепловую энергию на приготовление горячего водоснабжения с октября 2021 г. по декабрь 2024 г., поскольку использовались данные общей площади жилых помещений, без учёта нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Исключив данные площадей нежилых помещений из знаменателя формулы расчета, ответчик завысил затраты по отоплению на него, как на собственника жилого помещения.

Следовательно, между сторонами возник спор по поводу определения площади, подлежащей учету при расчете коммунальный услуги по отоплению, при расчете объема тепловой энергии на приготовление горячего водоснабжения.

Ответчик оказывает истцу коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению квартиры.

Счета на оплату тепловой энергии по отоплению и приготовлению горячей воды истцу направляет ООО «Хоум Сервис».

В рассматриваемом случае установлено и подтверждается материалами дела, управляющая организация «Хоум Сервис» не является исполнителем коммунальной услуги по отоплению в отношении нежилых помещений (4), не являющихся общедомовым имуществом и договор о предоставлении таких коммунальных услуг с собственниками этих нежилых помещений с ответчиком, не заключен. А тоже время, именно, ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальной услуги отопления и горячего водоснабжения в отношении указанных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, нежилые помещения за №. Счета на оплату тепловой энергии по отоплению и приготовления горячей воды собственникам нежилых помещений формирует и направляет ПАО «Т Плюс», которые оплачены указанными потребителями (покупателями) – ФИО9 и гр. 9 в полном объеме, что подтверждается материалами дела (т.4, л.д.1-145, 176-250; т.5, л.д. 1-42, л.д.48-142; т.3, л.д.12-174, 181-202).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами № 354.

Указанные Правила являются обязательными и должны соблюдаться потребителями коммунальной услуги.

Пунктами 42(1), 42(2), 43, 54 Правил № 354 установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул).

В силу пункта 43 Правил № 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 (письмо Минстроя России от 23 октября 2024 г. № 62172-ДН/04).

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(6) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац 3 пункта 42(1) Правил № 354).

В силу пункта 3 Приложения № 2 к Правилам №354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3 (6):

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

В МКД № по <адрес> осуществляется приготовление горячей воды с использованием внутридомового оборудования и постановленной тепловой энергии и ОДПУ учитывает общий объем тепловой энергии на нужды отопления и ГВС, а также при открытой системе теплоснабжения (ГВС) и совмещенном ОДПУ, величина Vд определяется по формуле: Vд= Vодпу-Vгвс тэ, где

Vодпу – показания ОДПУ ТЭ, которым оборудован МКД;

Vгвс тэ- объем потребленной на приготовление ГВ в МКД или в составе теплоносителя, потребленного на ГВС в жилых и нежилых помещениях МКД, а также на содержание общего имущества.

Таким образом, в расчете платы за отопление участвует показатель Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец полагает, что при расчете коммунальной услуги по отоплению подлежит учету Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 5 325,7 кв. м, включая жилые помещения - 4 047,4 кв.м.

Между тем, в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 г. № 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды" разъяснено, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Следовательно, расчет коммунальных платежей должен осуществляться исходя из площади жилых и нежилых помещений, сведения о которых содержаться в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом <адрес>, что также согласуется с условиями пункта 5.2. договора управления №23/2021 от 23 августа 2021 г.

Из содержания технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес>, кадастровый №, составленного по состоянию на .._.._.., представленного в материалы дела 21 мая 2025 г. публично-правовой компаний «Роскадастр» установлено следующее:

площадь дома: 6381,40 кв.м., в том числе лоджии и балконы:235.80 кв.м.;

число лестниц – 24 шт., их уборочная площадь – 316.50 кв.м.;

уборочная площадь общших коридоров и мест общего пользования – 1313.20 кв.м.;

жилых и вспомогательных помещений: 4 515,90 кв. м.;

жилые помещения: общая площадь квартир: 4047.40 кв.м. (т.2, л.д.36-72).

Расчет платы за коммунальную услугу "отопление" по указанному многоквартирному дому согласно пункту 54 Правил N 354 определяется по формуле 3(6).

Расчет платы по указанному многоквартирному дому за коммунальную услугу "горячее водоснабжение (энергия)" определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) Приложения № 2 к Правилам № 354, как сумма двух составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного веса коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении, и на общедомовые нужды.

Иного порядка расчета платы за тепловую энергию, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, Правилами № 354 не предусмотрено.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитан отвктчиком по формуле 3(6), так как многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) учета тепловой энергии и в нем имеются четыре нежилых помещения, которые не оборудованы индивидуальными и (или) общим прибором учета. Следовательно, данная формула расчета применена правильно, что не оспаривается сторонами.

Ответчик является исполнителем услуги "отопление" и производит начисление платы за оказываемую коммунальную услугу собственникам жилых помещений указанного дома на основании выставленных ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» счетов по оплате объема использованной тепловой энергии, которое в свою очередь является исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению (отопление) нежилых помещений этого же дома и производит начисление их собственникам.

В ходе рассмотрения дела установлено и объективно подтверждается материалами дела, в целях, исключения "задвоение" при взимании платы за коммунальные услуги по отоплению, использование тепловой энергии на приготовление горячей воды ПАО «Т Плюс» выставляет счета на оплату за поставленную тепловую энергию обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис», исключая ту часть коммунального ресурса – тепловой энергии, которая оплачивается собственниками нежилых помещений и которая исключается из объема тепловой энергии предъявляемой к оплате управляющей организации, о чем свидетельствуют:

- расчетные ведомости ПАО «Т Плюс» по договору № от .._.._.., абонент: общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» за период с 30 ноября 2021 г. по 31 декабря 2024 г.;

- ведомости учёта параметров потребления тепла в системе теплоснабжения – потребитель – ООО «Хоум Сервис», МКД – <адрес>, узел учёта: ТЭМ-104 № Система 1, за период с 25 октября 2021 г. по 24 декабря 2024 г., т.1, л.д.168-207).

Как следует из счетов по оплате услуг ЖКХ, выставляемых собственнику вышеуказанного жилого помещения ФИО1, за спорный период в графе "коммунальные услуги" поименованы: отопление, тепловая энергия на приготовление ГВС.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, по адресу: <адрес>, начисления ведутся исходя из показаний ОДПУ для жилых помещений за отопление и объем тепловой энергии, использованной для приготовления горячей воды, а также за использование приготовления горячей воды по содержанию мест общего пользования для жилых и нежилых помещений, за вычетом расходов на отопление (объем тепловой энергии) и для приготовления горячей воды по нежилым помещениям (4 пом.-450,1 кв.м.).

Из материалов дела также установлено, указанный многоквартирный жилой дом обеспечивается децентрализованным горячим водоснабжением, то есть горячая вода изготавливается самостоятельно на оборудовании, находящемся в многоквартирном доме, в связи, с чем на основании абзаца пятого пункта 54 Правил N 354 размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулами 20 и 20.1 приложения № 2 к Правилам N 354. В формуле 20.1 приложения № 2 к Правилам № 354 учтен объем ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Следовательно, при наличии в многоквартирном доме централизованной системы теплоснабжения и подогрева воды за счет такой системы применение формулы 20.1 приложения № 2 к Правилам № 354 для определения количества ресурса, использованного на приготовление горячей воды, невозможно.

В таком случае при определении платы за горячее водоснабжение следует применять формулу 20 приложения № 2 к Правилам № 354 с учетом норматива расхода теплоэнергии, используемой на подогрев воды, исходя из удельного расхода тепловой энергии на подогрев воды, определенного исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, объема горячей воды, потребленной в каждом жилом (нежилом) помещении многоквартирного дома и утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы, как сумма двух составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Разъяснения по применению Правил № 354 дано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 марта 2017 г. № 9268-00/04, согласно которым, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода (отопительный или неотопительный) количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Представленными доказательствами подтверждено и не оспаривается сторонами, что расчет платы за ГВС в МКД производится по формуле 20 Правил № 354.

Таким образом, приведенное правовое регулирование предполагает, что плата за коммунальную услугу по отоплению, подлежащая внесению собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включает в себя как плату за тепловую энергию, потребляемую непосредственно в соответствующем помещении (жилом или нежилом), так и плату за тепловую энергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

Поэтому вопреки утверждениям истца ФИО1, основания для признания начисленной истцу платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и отопление), неправомерной у суда не имеется.

Ссылка истца на ошибочный расчет в связи с указанием общей площади жилых помещений для расчета за отопления 4047.40 кв.м, тогда как по мнению истца следует учитывать площадь 5325. 70 кв. м., как это указывает с 1 января 2025 г. в расчетах ПАО «Т Плюс», судом отклоняется, поскольку из пояснений ответчика, представителя третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс» – ФИО3 и это подтверждено Правилами №354, следует, что применялись расчеты для собственников жилых и нежилых помещений с применением Правил №354, различия же одновременно в показателях величины Sоб сами по себе не свидетельствуют об ошибочности произведенных стороной ответчика расчетов.

Довод стороны истца на то что, не указана ответчиком правильная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при расчете платы за коммунальные услуги, судом отклоняется.

Истец ФИО1, настаивает на применении для расчета общей площади жилых и нежилых помещений в 5325.70 кв.м., не соглашаясь с расчетом ответчика, суд не может согласиться с такой позицией истца.

Так, формулой 3(6) приложения № 2 Правилам № 354 учитываются такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, соотношение общей площади i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме и общей площади всех жилых и нежилых помещений в нем (Sоб), а также установленный тариф на тепловую энергию.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2024 г. № 34501-ОГ/00, отмечено, что величина Sоб включает в себя площади всех жилых и нежилых помещений МКД, находящихся именно, в собственности. Площади помещений, входящих в состав общего имущества, в величину Sоб не включаются.

В целях проверки обоснованности указанного разъяснения можно провести расчет по формуле 3(1) для всех помещений МКД, собственники которых должны оплачивать отопление (взяв за Si площадь всех помещений МКД).

Так, при таком расчете общий объем тепла должен быть равен показаниям ОДПУ (все помещения суммарно оплачивают весь объем тепла). А для этого Si/Sоб должно быть равно 1, то есть Si = Sоб (при этом Si в рассматриваемом примере - суммарная площадь всех помещений в собственности). Это доказывает, что величина Sоб не включает площади помещений, входящих в состав общего имущества.

При этом отмечается, что закон не предусматривает выделение тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в качестве коммунального ресурса, подлежащего оплате отдельно от оплаты коммунальной услуги отопления.

Необходимо отметить, что при наличии ОДПУ в МКД потребители оплачивают весь объем тепловой энергии, поставленной в МКД, определенный исходя из показаний ОДПУ. Иного способа расчета платы коммунальной услуги по отоплению не предусмотрено.

Таким образом, из содержания письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2024 г. N 34501-ОГ/00 следует, что величина Sоб включает в себя площади всех жилых и нежилых помещений МКД, находящихся, в собственности. Площади помещений, входящих в состав общего имущества, в величину Sоб не включаются.

Следовательно, в формулах расчетов, приведенных стороной ответчика правильно указывается величина Sоб, состоящая из площади жилых помещений собственников – 4047.40 кв.м. и при этом площади нежилых помещений, принадлежащих их собственникам (4 пом. – 451.70 кв.м.) в формуле не указаны, поскольку объем потребленной тепловой энергии собственни ками нежилых помещений исключен ресурсоснабжающей организацией (ПАО «Т Плюс» - исполнитель) из объема, предъявляемого для оплаты управляющей организации – ООО «Хоум Сервис». Но в платежных документах, выставленных истцу ФИО1 в разделе 1 в графе «площадь помещения/здания» указаны сведения: 65.3/4517.9 кв.м., то есть указана величина Sоб, состоящая из площади жилых помещений и площади нежилых помещений, согласно техническому паспорту МКД.

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в формуле указана правильно, в соответствии с техническим паспортом - 1 313.20 кв.м.

Доводы стороны истца, что величина Sои, должна быть указана в формуле расчета, в соответствии с расчетом ПАО «Т Плюс» равной – 826.60 кв.м., судом отклоняется, как не состоятельный, исходя из следующего.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст, МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества от 13 августа 2006 г. N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введенный в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. № 823-ст).

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 г. № 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

Исходя из анализа установленных обстоятельств и приведенных норм права, произведенный ответчиком расчет платы за отопление и приготовления ГВС, указанной в выставленных истцу платежных документах за период с ноября 2021 по декабрь 2024 г. основан на вышеприведенных положениях статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 354, в том числе, выполнен с применением формул, содержащихся в пунктах 3 и 3(6) и 20 приложения N 2 названных Правил № 354, подлежащих применению к возникшим правоотношениям.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет платы по отоплению, горячему водоснабжению и взыскании с ответчика в пользу истца убытков за период с ноября 2021 г. по декабрь 2024 г. в размере 32 544 рубля, в качестве переплаты за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), в этой связи судом, не усмотрено одновременно оснований для удовлетворения производных требований о начислении неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей.

Что касается исковых требований истца ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании положений статьи 15, 13 штрафа на основании положений Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей, то они удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, ответчиком ООО «Хоум Сервис» не допущено нарушение прав истца как потребителя тепловой энергии, расчет начислений произведен ответчиком правильно, обязательства по обеспечению многоквартирного дома тепловой энергией исполнялись надлежащим образом, виновных действий со стороны ответчика в неисполнении обязательств, как и нарушения им прав истца как потребителя, не установлено, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Следовательно, отсутствует и предусмотренное статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей основание для возложения на ответчика обязанности по выплате штрафа.

Истец считает, что в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги по отоплению над размером платы, которую надлежало начислять согласно части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Следовательно, в силу диспозиции части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы обязано уплатить штраф, за исключением случаев, если такое нарушение устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

При рассмотрении спора, установлено, в данном случае порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и ГВС, предусмотренный Правилами №354, ответчиком не нарушен, необоснованное увеличение размера такой платы ответчиком также не установлено, в связи с чем, нарушение прав истца как потребителя коммунального ресурса, влекущего применение положений части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, допущено не было, поэтому отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа на основании положения части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также материалами дела установлено и стороной истца подтверждается, что с 1 января 2025 г. ПАО «Т Плюс», в качестве исполнителя оказывает собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> коммунальные услуги по отоплению на основании прямых договоров.

ПАО «Т Плюс» с .._.._.. начисляет объем потребленной истцом ФИО1 тепловой энергии на оказание коммунальной услуги на отопление самостоятельно, что подтвердил в судебном заседании истец ФИО1

С учётом изложенного исковые требований ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Хоум Серис» производить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Постановления №354 с учетом площади всех жилых и нежилых помещений и согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 1 января 2025 г. удовлетворению не подлежат, как предъявленные к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ИНН <***>) о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению, по расходу тепловой энергии на приготовление горячего водоснабжения, производить начисления платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом площади всех жилых и нежилых помещений, о взыскании неустойки, штрафа, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Л.А. Полубоярова

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2025 г.