РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С.А.

при секретарях Запяткиной Д.М., Яценко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО6 о признании за ними права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, по 1/4 доли в праве за каждым.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, которое было реконструировано в установленном порядке, в результате чего его общая площадь увеличилась с 42,8 до 53,2 кв.м. В целях регистрации своего права истцы обратились в органы Росреестра, однако регистрация и кадастровый учет вышеуказанного жилого помещения были приостановлены в связи с тем, что истцами необходимо было внести изменения в сведения обо всем жилом доме и земельном участке, на котором он расположен. Во второй части жилого дома проживает ответчик ФИО6, который свое право на принадлежащее ему жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировал, что препятствует истцам произвести внесение изменений в план жилого дома и земельный участок, поскольку данные изменение вносятся на основании заявления всех собственников жилого помещения.

Истцы Б-ны, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснив, что при фактическом отсутствии второго собственника истцы не могут зарегистрировать свое право на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 3/4 долей в праве собственности на земельный участок и 3/4 долей в праве собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого помещения числится 42,8 кв.м, кадастровый №.

Согласно сведений из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> учтен с кадастровым номером №, с указанием кадастровым номеров помещений, расположенных в здании - № и №.

Жилое помещение с кадастровым номером № учтено как <адрес> в <адрес>, площадью 42,9 кв. м, а с КН № - <адрес> в <адрес>, площадью 42,8 кв. м.

Сведений о регистрации права собственности на первую часть вышеуказанного жилого дома, учтенную как <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Вторая часть указанного жилого дома, учтенная как <адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за истцами по 1/4 доли за каждым.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомила в установленной форме администрацию МО «Нестеровский городской округ Калининградской области» о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Заявлено о планируемых параметрах объекта - общая площадь 53,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам его рассмотрения администрация уведомила истцов о соответствии планируемой реконструкции вышеуказанного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомила орган местного самоуправления об окончании реконструкции вышеуказанного объекта, а ДД.ММ.ГГГГ администрацией выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта требования законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выявлением противоречий в регистрационных (кадастровых) действиях между заявлением и представленным техническим планом, также выявлены изменения конфигурации здания, однако изменения в него не внесены.

Частью 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В суде установлено, что отсутствие зарегистрированного права на часть жилого дома, находящуюся в фактическом владении ответчика, препятствует истцам в установленном порядке внести изменения в сведения, необходимые для кадастрового учета спорного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв. м, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Судья С.А. Янча