Дело № 2-504/2023 (2-2913/2022)
УИД № 42RS0011-01-2022-004015-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 09 февраля 2023 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,
при помощнике судьи Мешковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемероской области от <дата>, вынесенного по делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>. Право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН за <номер> от <дата>.
Согласно справке Отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2021 год.
Поскольку снос производится только многоквартирных домов, у истца возникла необходимость обращения в суд о признании части жилого дома квартирой.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, общей площадью 95 кв.м. В паспорте ФИО1 указан адрес регистрации: <адрес>. В техническом паспорте от <дата> указано, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. является квартирой. Данная часть жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех жилых комнат, кухни и коридора. Согласно справки Филиала № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.
Согласно Техническому отчету по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома Лит А, в части жилого помещения (квартиры) <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Солант» от 16.12.2022г. «строительные конструкции здания многоквартирного жилого дома Лит А, в части жилого помещения (квартиры) <номер>, находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, а значит здание многоквартирного жилого дома Лит А в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве жилого помещения (квартиры), в здании многоквартирного жилого дома, в части жилого помещения <номер>, но при контроле за их состоянием, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкций (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому снабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». А для увеличения срока эксплуатации здания многоквартирного жилого дома Лит А, в части жилого помещения (квартиры) <номер>, рекомендуем выполнить текущий ремонт по мере необходимости. При этом выявленные конструктивные особенности здания многоквартирного жилого дома Лит А, в части жилого помещения (квартиры) <номер>, а именно: система водоснабжения от центральных сетей с общим подключением к центральной сети; совместно эксплуатируемый чердак, являющийся техническим помещением общего пользования; общие стены. Данные факторы позволяют сделать следующий вывод о том, что части <номер> и <номер>, в здании многоквартирного жилого дома, являются жилыми помещениями (квартирами) <номер> и <номер>, а не частями здания многоквартирного жилого дома, в соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно выписке из перечня объектов муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер>, помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в перечне предприятий, учреждений (имущества) муниципальной собственности с 1993 года на основании решения Кемеровского областного Совета народных депутатов от <дата> <номер>, наименование объекта - квартира.
ФИО1 просит суд признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (три-два) квартирой, с характеристиками: адрес - <адрес>, тип объекта - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, общей площадью 49,6 (сорок девять целых, шесть десятых) кв.м; прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с типом объекта учета - помещение, наименованием объекта - квартира, назначением объекта - жилое, общей площадью 49,6 (сорок девять целых, шесть десятых) кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Однако судом исследованы представленные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований (копии и оригиналы): выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по адресам: <адрес>, <адрес>; выписка из перечня объектов муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер>; технический отчет ООО «Солант» от <дата>; решение Ленинск-Кузнецкого городского суда от <дата>; свидетельство о государственной регистрации права от <дата> на часть жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО1; справка из отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилья администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата>; справка из филиала № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО И ТИ Кузбасса» от <дата>; технический паспорт домовладения <адрес> от <дата>; технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> от <дата>; инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.
При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.
На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности с полномочиями на признание исковых требований, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на квартиру, исковые требования удовлетворить.
Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> квартирой, с характеристиками: адрес - <адрес>, тип объекта - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, общей площадью 49,6 (сорок девять целых, шесть десятых) кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартирурасположенную по адресу: <адрес>, с типом объекта учета - помещение, наименованием объекта - квартира, назначением объекта - жилое, общей площадью 49,6 (сорок девять целых, шесть десятых) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года.
Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-504/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса