Решение по делу № 2-191/2025 от 19.02.2025 - о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ.

Дело № 2-191/2025

УИД № 34RS0027-01-2024-006787-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка 19 февраля 2025 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева М.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новая Ижора» к ФИО6 Владимиру Николаевичу о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новая Ижора» обратилось в суд с иском к ФИО7 Владимиру Николаевичу о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Новая Ижора» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 78-000105 от 14.04.2015, протокола итогов очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Адрес, <...>.

ФИО9 В.Н. является собственником квартиры № 122 по адресу: : г. Адрес, <...> в многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления, форма и условия которого утверждены решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Просит суд обязать ФИО8 В.Н. обеспечить ООО «Новая Ижора» свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных трубопроводов системы горячего водоснабжения, транзитом проходящих в жилом помещении №122 по адресу: г. Адрес, <...>

Обратить решение Михайловского районного суда Волгоградской области по настоящему иску к немедленному исполнению.

Установить ФИО10 В.И. штраф в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения.

Взыскать с ФИО11 В.Н. в пользу ООО «Новая Ижора» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Новая Ижора» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО12 В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно по месту регистрации, возражений, ходатайств суду не представил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов I н установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании данного нормативного правового акта на Истца возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя, в том числе своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В целях осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования истец вправе требовать допуск своих представителей в занимаемое потреблением жилое или нежилое помещение для проведения периодических осмотров общедомового имущества.

В связи с участившимися авариями на общедомовых инженерных сетях в многоквартирном доме, в котором проживает Ответчик, что подтверждается справкой по форме № 9, специалистом экспертной организации проведено техническое обследование внутридомовой инженерной системы, по результатам которой рекомендовано произвести замену пластикового трубопровода системы горячего водоснабжения в данном многоквартирном доме. Указанные работы проведены во всех жилых помещениях, расположенных по вертикали с квартирой Ответчика, что подтверждается соответствующими актами выполненных работ. В свою очередь Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате проведения работ, отказался предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям транзитом проходящих через их помещение, в указанную в уведомлении дату. Иную дату для выполнения указанных работ Ответчик не предложил. Отказ от предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям оформлен актом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а В качестве пользователя жилым помещением собственник либо наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подл, «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подл, «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг * и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подл, «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Аналогичные условия содержатся в договоре управления многоквартирным домом.

Собственники (пользователи) помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

Действия собственников (пользователей) по воспрепятствованию проведению работ на общедомовых инженерных сетях являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Судом установлено, что ООО «Новая Ижора» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 78-000105 от 14.04.2015, протокола итогов очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Адрес, <...>.

ФИО13 В.Н. является собственником квартиры № 122 по адресу: : г. Адрес, <...> в многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления, форма и условия которого утверждены решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети не располагаются в открытом доступе в помещении собственника (пользователя), последний должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.

Поскольку в досудебном порядке вопрос о предоставлении доступа к внутриквартирным общедомовым инженерным сетям, расположенным в помещении Ответчика, до настоящего времени не урегулирован, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу ст. 25 Конституции РФ и в соответствии с ч. 1 - 3 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Во избежание серьезной аварии на общедомовых инженерных сетях и нанесении значительного ущерба как самому Ответчику, так и третьим лицам, Истцу необходимо провести работы по замене подающего и обратного трубопровода системы горячего водоснабжения транзитом проходящих через помещение ответчиков.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новая Ижора» к ФИО15 Владимиру Николаевичу о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО14 Владимира Николаевича (...) обеспечить ООО «Новая Ижора» (ИНН <***>) свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных трубопроводов системы горячего водоснабжения, транзитом проходящих в жилом помещении №122 по адресу: Адрес, <...>

Обратить решение Михайловского районного суда Волгоградской области по настоящему иску к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО16 Владимира Ивановича (...) в пользу ООО «Новая Ижора» (ИНН <***>) штраф в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения – с даты вступления в законную силу по день, предшествующий фактическому исполнению решения суда в части предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО17 Владимира Ивановича (...) в пользу ООО «Новая Ижора» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 г.

Судья: М.Н. Моисеев