РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием административного истца ФИО1,
представителя административного истца фио,
представителя административного ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а71/2023 по административному исковому заявлению Председателя Совета дома ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным распоряжения об уточнении границ земельного участка,
установил:
Председатель Совета дома ФИО1 обратилась в суд с указанным административным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Административный истец является председателем Совета многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер ....... адрес многоквартирного жилого дома не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. По результатам публичных слушаний, проведенных 31 октября 2017 г., Департаментом городского имущества адрес вынесены распоряжение от 01 февраля 2018 г. № 2926 «Об утверждении корректировки части проекта межевания территории квартала», распоряжение от 19 апреля 2018 г. № 12178 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: адрес......». В результате корректировки части проекта должен был быть образован земельный участок для многоквартирного дома по адресу: адрес, площадью 0,261 га, а в отношении смежного земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Альянс-К» должен быть установлен публичный сервитут. 04 сентября 2019 г. Департаментом городского имущества адрес вынесено распоряжение № 34915, которое аналогично распоряжению от 19 апреля 2018 г. № 12178. Однако, в нарушение протокола публичных слушаний и трех указанных распоряжений административным ответчиком было вынесено еще одно распоряжение от 04 августа 2020 г. № 24585 «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ...». На основании данного распоряжения ООО «Альянс-К» согласовало границы арендованного земельного участка и поставило его на кадастровый учет. Акс согласования подписан Департаментом городского имущества адрес 03 сентября 2020 г. В результате площадь предполагаемого проектом межевания земельного участка многоквартирного дома была уменьшена. О наличии распоряжения от 04 августа 2020 г. № 24585 административному истцу стало известно в ходе судебного разбирательства по делу № А40-150625/2021 Арбитражного суда адрес. Копия распоряжения предоставлена 10 августа 2022 г. Распоряжение от 04 августа 2020 г. № 24585 нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.
В этой связи административный истец просил суд признать недействительным распоряжение Департамента городского имущества адрес от 04 августа 2020 г. № 24585 «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ...».
В судебном заседании административный истец, его представитель заявленные требования поддержали.
Представитель административного ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно утвержденному распоряжением Департаментом городского имущества адрес от 03 октября 2013 г. № 9126 проекту межевания территории адрес, ограниченного адрес, адрес, адрес адрес, многоквартирному жилому дому по адресу: адрес, был отведен земельный участок площадью 2 270 кв. м.; нежилому зданию по адресу: адрес..., принадлежащему ООО «Альянс-К» - земельный участок площадью 3 200 кв. м.
Часть границ земельного участка нежилого здания накладывалась на границы участка жилого дома.
Указанное обстоятельство требовало внесения корректировок.
31 октября 2017 г. были проведены публичные слушания по проекту межевания (корректировки) части адрес, ограниченного адрес, адрес, адрес адрес, разработанному по заказу ООО «Альянс-К» (протокол № 1204).
Указанный проект предусматривал отведение многоквартирному жилому дому по адресу: адрес, земельного участка № 1 площадью 2 610 кв. м.; нежилому зданию по адресу: адрес..., принадлежащему ООО «Альянс-К» - земельного участка № 5 площадью 4 000 кв. м., а также земельный участок № 8 - территория общего пользования площадью 750 кв. м., не имеющий общих границ с земельным участком жилого дома.
Согласно заключению по результатам публичных слушаний, дальнейшее утверждение проекта было признано целесообразным с учетом внесенных замечаний и предложений, а именно с учетом необходимости установить границу с отступом 3 м. от северного фасада жилого дома.
По результатам публичных слушаний Департаментом городского имущества адрес было вынесено распоряжение от 01 февраля 2018 г. № 2926 «Об утверждении корректировки части проекта межевания территории квартала», которым была утверждена разработанная ГБУ «ГлавАПУ» по заказу ООО «Альянс-К» корректировка части проекта межевания территории.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 19 апреля 2018 г. № 12178 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: адрес......», была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка ... на два участка с сохранением земельного участка ... в измененных границах; площадь земельного участка :ЗУ1 была определена в размере 2 689 кв. м. (с оговоркой о необходимости уточнения при проведении кадастровых работ). Образованная часть земельного участка :ЧЗУ1 подлежала обременению сервитутом сквозного прохода, проезда.
Оспариваемым распоряжением Департамента городского имущества адрес от 04 августа 2020 г. № 24585 были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером ..., проектная площадь которого составила 3 096 кв. м.
Таким образом, земельный участок, отведенный под нежилое здание, был уменьшен для сохранения границ земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому по адресу: адрес.
Оспариваемое распоряжение права собственников помещений в многоквартирном доме не нарушает.
Оснований для признания оспариваемого постановления недействительным не имеется.
Кроме того, суд соглашается с доводом административного ответчика о пропуске административным истцом срока обращения в суд, поскольку председатель Совета дома ФИО1 09 февраля 2022 г. принимала участие в судебном заседании Арбитражного суда адрес по делу № А40-150625/2021, в материалы которого оспариваемое распоряжение было представлено одновременно с иском, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца.
При таких обстоятельствах административный иск председатель Совета дома ФИО1 удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного искового заявления Председателя Совета дома фио к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным распоряжения об уточнении границ земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен