Дело № 2-2673/2025

УИД 53RS0022-01-2025-001510-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гунёвой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Мальковой О.С.,

с участием представителя истца Администрации Савинского сельского поселения ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Савинского сельского поселения к ФИО2 об обязании снести нежилое здание,

установил:

Администрация Савинского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании снести за счет собственных средств нежилое здание – жилой дом в разрушенном состоянии с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что ответчик, являясь собственником названного объекта недвижимости, несет бремя содержания принадлежащего имущества. Однако здание находится в разрушенном состоянии, имеет свободный доступ посторонних лиц, мер по ремонту или реконструкции здания не предпринимаются, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель Администрации Савинского сельского поселения ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2, которая надлежащим образом извещалась о судебном заседании.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что собственник по своему усмотрению владеет и пользуется принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта.

Возложение на собственника обязанностей по содержанию или ремонту (капитальному, текущему) его имущества возможно, если это предусмотрено законом, либо если ненадлежащее содержание собственником своего имущества нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо (п. 1).

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 25 мая 2010 года является собственником нежилого сооружения – жилого дома в разрушенном состоянии с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Названный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № собственником которого также является ФИО2

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 11 ноября 2021 года по делу № 2-5954/2021 на ФИО2 возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу оградить территорию, установить строительные стеки с изображением фальш-фасада и ограничения свободного доступа посторонних лиц в вышеуказанное здание, а также осуществить на земельном участке уборку и вывоз мусора, покос травы.

Согласно акту осмотра, составленному 31 января 2025 года должностными лицами Администрации Савинского сельского поселения, спорное здание находится в бесхозяйном состоянии, многие фрагменты дома разрушены, кровля отсутствует, стены частично разрушены, внутри дома растут деревья. К акту осмотра приложена фототаблица с изображением состояния объекта недвижимости.

Представленные истцом доказательства безусловно свидетельствуют о длительном неисполнении ответчиком решении суда, непринятии мер к поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии, отвечающем требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая непредставление ответчиком доказательств, опровергающих названные выводы, суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность снести за свой счет спорный объект недвижимости.

Определяя срок для выполнения работ по сносу строения, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить его равным десяти месяцам, полагая такой срок достаточным, отвечающим принципам разумности с учетом объема и сложности действий, обязанность по совершению которых возложена на ответчика, а также мероприятий, необходимых для обеспечения совершения данных действий.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Савинского сельского поселения удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии №) в течение десяти месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения снести за счет собственных средств нежилое сооружение – жилой дом в разрушенном состоянии с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Савинского сельского поселения судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда за период со дня истечения установленного судом срока для сноса нежилого сооружения по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Гунёва

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года.