26RS0002-01-2022-007147-17

Дело № 2-4725/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Демченко Е.А.,

с участием: старшего помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <адрес обезличен> в интересах ФИО2 к ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес обезличен>» о возложении обязанности по организации и проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

<адрес обезличен> СК обратился в суд с иском в интересах ФИО2, в котором просил, возложить обязанность на Государственное казенное учреждение <адрес обезличен> «Имущественный фонд <адрес обезличен>» принять меры по организации и проведении капитального ремонта в квартире, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий - 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что прокуратурой <адрес обезличен> по обращению ФИО2 проведена проверка соблюдения требований законодательства о порядке предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес обезличен>. В соответствии с п. 2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и замену на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда (п. 2.4.2 Правил). В соответствии с п. 8 ст. <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается нормативным правовым актом органа исполнительной власти <адрес обезличен>, осуществляющим государственное управление в сфере образования. Согласно абзацу 127 раздела 7 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении санитарных правил и норм" СанПиН <дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации от <дата обезличена> №188-ФЗ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства и ФИО2 заключен договор о найме специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер обезличен> от <дата обезличена>. Данный договор государственным казенным учреждением <адрес обезличен> «Имущественный фонд <адрес обезличен>» (далее - ГКУ СК «ИФ СК») <дата обезличена> был перезаключен на новый 5-летний срок с ФИО2 В ходе проведения проверки было установлено, что на основании вывода строительно-технической экспертизы <номер обезличен>Э/2021 от <дата обезличена> в жилом помещении переданным по договору социального найма ФИО2 установлены признаки износа более 60% отдельных конструкций жилого здания, а именно: полы из рулонных материалов (отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов (физический износ 0-20%), Истертость материала у дверей и в ходовых местах (физический износ 21 -40%), материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола (физический износ 41-60%), основание пола просело и разрушено на площади более 10% (физический износ 61-80%); оконные блоки деревянные (мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов (физический износ 0-20%), оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов (физический износ 21-40%), нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны (физический износ 41-60%), оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены (физический износ 61-80%); двери деревянные (мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах (физический износ 0-20%), дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены (физический износ 21-40%), коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена (физический износ 41-60%), полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гниль и жучком (физический износ 61-80 %); окраска масляная (местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины (физический износ 0-20%), Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки (физический износ 21-40%), сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности (физический износ 41-60%), массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой (физический износ 61-80%); оклейка обоями (отставание и повреждение кромок местами (физический износ 0-20%), трещины, загрязнения и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами (физический износ 21-40%), выгорание, загрязнение на площади до 50% отставание от основания поверхности (физический износ 41-60%), выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей поверхности (физический износ 61-80%); облицовка керамическими плитками (Мелкие трещины и сколы в плитках (физический износ 0-20%), частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки (физический износ 21 -40%), отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки (физический износ 41-60%), массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен (физический износ 61-80%);штукатурка (волосяные трещины и сколы местами (физический износ 0-10%), Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами (физический износ 11-20%), Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5% площади поверхности (физический износ 21-30%), выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25% (физический износ 31 40%), выпучивание или отпадение штукатурки и листов (физический износ 41-50%) отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками (физический износ 51-60% массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждения основания (физический износ 61-70%); система центрального отопления (ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах (физический износ 0-20%), капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов (физический износ 21-40%), капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов (физический износ 41-60%), массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местам^ (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов (физический износ 61-80%); система холодного водоснабжения (расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток), полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков); система канализации и водостоков (ослабление мест присоединения приборов) повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов (физический износ 0-20%), наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% и количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов (физический износ 21-40%), массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждение трубопроводов из материалов(физический износ 41-60%), неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков (физический износ 61 -80%); система электрооборудования (Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек (физический износ 0-20 %), повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводнораспределительных устройств (ВРУ) (физический износ 21-40%), полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ (физический износ 41-60%), неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ (физический износ 61-80%); система горячего водоснабжения (Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков (физический износ 0-20%), капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами (физический износ 21-40%), неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов (физический износ 41-60%), неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы (физический износ 61-80%). Согласно заключению эксперта общий физический износ объекта составил 28,69%. В результате проведенного исследования, экспертом определен перечень видов и объемов работ, необходимых для дальнейшей эксплуатации жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>, ФИО3, <адрес обезличен>. Гостиная: Полы: гниение половых досок, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом. Масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза.Установка плинтусов из ПВХ 16.3 п/м в том числе: внутренний уголок — 5 пгг; наружный уголок — 1 шт; заглушка правая — 1 шт; заглушка левая — 1 шт; соединительный элемент — 4 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности. Потолок: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности; установка потолочных плинтусов. Выключатель: механический дефект. Необходимо выполнить: замена выключателя. Электрическая розетка. Необходимо выполнить: замена розетки. Дверь на лоджию: деформация дверного блока. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного дверного блока; установка дверного блока из ПВХ. Оконный блок: деформация оконного блока. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного оконного блока; установка оконного блока из ПВХ. Спальная комната: Потолок: шелушение и обесцвечивание окрашенной поверхности. Необходимо выполнить: покрытие поверхности стяжки пола грунтовкой глубокого за 1 раз, водоэмульсионная окраска потолка за 2 раза, устройство потолочных плинтусов — 12 п/м. Дверной блок: деформация дверного блока. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного дверного блока; установка деревянного дверного блока (дверное полотно 0.8 х 2,0 м) в комплекте с наличниками и врезной ручкой - защелкой. Полы: гниение половых досок, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом; масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза; установка плинтусов из ПВХ 1 1,0 п/м в том числе: внутренний уголок — 4 шт; заглушка правая — 1 шт; заглушка левая — 1 шт; соединительный элемент — 2 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности. Электрический выключатель: механический дефект. Необходимо выполнить: замена выключателя. Туалет: Дверной блок: обесцвечивание окрашенной поверхности, необходимо выполнить: масляная окраска деревянной двери за 2 раза. Ванная: Дверной блок: обесцвечивание окрашенной поверхности, выполнить: масляная окраска деревянной двери за 2 раза. Прихожая: Полы: гниение половых досок, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом, масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза, устройство покрытия пола из линолеума, установка плинтусов из ПВХ 11 п/м в том числе: внутренний уголок — 8 шт; наружный уголок — 3 шт; заглушка правая — 6 шт; заглушка левая — 6 шт; соединительный элемент — 3 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: ;смена обоев по подготовленной поверхности; установка потолочных плинтусов - 16,5 п/м. Электрическая розетка: механический дефект. Необходимо выполнить: замена розетки. Кухня: Межкомнатная дверь на кухню: деформация дверного блока. Необходимо выполнить: демонтаж дверного блока; установка деревянного дверного блока (дверное полотно — 0,8 х 2,0 м) в комплекте с наличниками и врезной ручкой- защелкой. Дверь на лоджию: отсутствует дверной блок. Необходимо выполнить: установка дверного блока из ПВХ (верхняя часть дверного полотна - стекло). Полы: гниение половых досок, провалы в настиле, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом; масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза; устройство покрытия пола из линолеума; установка плинтусов из ПВХ 10 п/м в том числе: внутренний уголок — 4 шт; заглушка правая — 2 шт; заглушка левая — 2 шт; соединительный элемент — 2 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности; установка потолочных плинтусов — 11 п/м. Электрическая розетка: механический дефект. Необходимо выполнить: замена розетки. Лоджия: Полы: Гниение половых досок, щели между досками, растрескивание цементной стяжки. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного пола — 3 м2; демонтаж цементно-песчаной стяжки - 2,8 м2,устройство цементно — песчаной стяжки — 5,8 м2;, покрытие поверхности стяжки пола грунтовкой глубокого проникновения за 1раз - 5,8 м2,устройство покрытия пола из линолеума — 5,8 м2; установка плинтусов из ПВХ 13,0 п/м в том числе: внутренний уголок — 4 шт. Потолок: шелушение, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: шпаклевка положа смесями для наружных работ; водоэмульсионная окраска потолка за 2 раза. Стены: деформация (наклон) части кирпичной стены кирпича. Необходимо выполнить: разборка наружной стены толщиной 1/ 2 кирпича (силикатный кирпич); кладка стены в 1/ 2 кирпича (силикатный кирпич). Стены: растрескивание штукатурки стен местами. Необходимо выполнить: ремонт штукатурки стен местами; Стены: шелушение и обесцвечивание окрашенных поверхностей. Необходимо выполнить: шпаклевка стен; водоэмульсионная окраска стен за 2 раза. Система отопления и горячего водоснабжения (котел расположен на лоджии): Отопление на кухне: отсутствует разводка отопления в помещении кухни. Необходимо выполнить: необходимо разработать проект. Система отопления и горячего водоснабжения в квартире: не эффективно работающая система отопления. Необходимо выполнить: выполнить проектное решение по переустройству системы отопления в квартире; согласовать проектное решение с газовой службой района или сельского поселения; после согласования проектных решений выполнить работы по устройству системы отопления и горячего водоснабжения согласно проекту; вышеперечисленные работы по всем помещениям выполнить только после переустройства системы отопления и горячего водоснабжения. Вышеуказанные строительно-ремонтные работы, необходимые для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Новоселицкий МО, <адрес обезличен>, входят в состав капитального ремонта. Такой процент износа соответствует оценке состояния объекта удовлетворительное, что характеризует состояние следующим образом: жилое помещение непригодно для проживания, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта. Согласно ч. 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Согласно выписке из ЕГРН жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> имеет кадастровый <номер обезличен>, собственником является <адрес обезличен> и находится в оперативном управлении государственном казенном учреждении <адрес обезличен> «Имущественный фонд <адрес обезличен>». Согласно п. 2.2.2 Устава ГКУ СК «ИФ СК» с изменениями от <дата обезличена> <номер обезличен> одним из предметов деятельности Учреждения является содержание и ремонт служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес обезличен>, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, и жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг проживающих в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения и коммунальные услуги. Таким образом бремя по содержанию имущества находящегося на праве оперативного управления несет ГКУ СК «ИФ СК». Кроме того по договору социального найма <номер обезличен>-п от <дата обезличена> ГКУ СК «ИФ СК» обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях, а также предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) в границах <адрес обезличен>, без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя. Проведенной проверкой установлено, что имущество, переданное ФИО2 не отвечает требованиям санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации, непригодно для проживания. <адрес обезличен> <дата обезличена> в адрес ГКУ СК «ИФ СК» внесено представление, в котором указано на ненадлежащее исполнение служебных обязанностей должностными лицами Учреждения, выразившиеся в непринятии мер к проведению ремонта и замене газового котла, в непринятии мер направленных на проведение капитального ремонта в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, Новоселицкий МО, <адрес обезличен>., переданного по договору социального найма ФИО2, являющегося лицом из чиста детей- сирот и детей оставшихся без попечения родителей. <дата обезличена> указанное представление было рассмотрено ГКУ СК «ИФ СК» Согласно ответу в Учреждении отсутствуют денежные средства для проведения капитального ремонта. После выделения денежных средств из бюджета <адрес обезличен> Учреждением незамедлительно будут приняты меры к проведению капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, Новоселицкий МО, <адрес обезличен>. На момент обращения в суд работы по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> не проведены. Более того, с <дата обезличена> контракт на проведение капитального ремонта не заключался, сведений о предполагаемом сроке проведения таких работ отсутствуют. Нанимателем квартиры является ФИО2, право которого на жилье, отвечающее требованиям безопасности, нарушено, поскольку создает угрозу безопасности для находящихся в предоставленной ему по договору найма. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Иное жилое помещение ФИО2 не предоставлялось.

Процессуальный истец старший помощник прокурора <адрес обезличен> ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям и доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ГКУ СК «Имущественный фонд СК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представив, суду письменные возражения по существу заявленных требований, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес обезличен> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав процессуального истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 45 ГПК РФ основанное на обращении гражданина к прокурору за защитой нарушенных социальных прав в сфере жилищных отношений заявление прокурора в защиту прав гражданина может быть предъявлено в суд независимо от наличия уважительных причин, препятствующих самостоятельному обращению гражданина в суд.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью, их признание, соблюдение и защита являются обязанностью государства.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами

Статьей 27 Конвенции о правах ребенка закреплено право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Общие принципы, содержание и меры государственной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, в том числе обеспечение жильем, предусмотрены Федеральным законом от <дата обезличена> № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от <дата обезличена> № 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом пункта 1 названной статьи, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом пункта 1 названной статьи, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом пункта 1 названной статьи и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 названной статьи.

В список включаются лица, указанные в абзаце первом пункта 1 названной статьи и достигшие возраста 14 лет. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений в соответствии с пунктом 1 названной статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.

Аналогичные положения содержит ст. <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п утвержден порядок предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес обезличен>, в соответствии с которым решение о предоставлении специализированного жилого помещения указанным лицам принимается уполномоченным органом исполнительной власти <адрес обезличен> в области управления жилищным фондом <адрес обезличен>.

Согласно <адрес обезличен> <номер обезличен>-кз от <дата обезличена> «О внесении изменений в статью <адрес обезличен> «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предоставление жилья детям - сиротам осуществляет уполномоченный орган в сфере управления имущественных отношений - Министерство имущественных отношений <адрес обезличен> Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства и ФИО2 заключен договор о найме специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Данный договор государственным казенным учреждением <адрес обезличен> «Имущественный фонд <адрес обезличен>» <дата обезличена> был перезаключен на новый 5-летний срок с ФИО2

В ходе проведения проверки было установлено, что на основании вывода строительно-технической экспертизы <номер обезличен>Э/2021 от <дата обезличена> в жилом помещении переданным по договору социального найма ФИО2 установлены признаки износа более 60% отдельных конструкций жилого здания, а именно: полы из рулонных материалов (отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов (физический износ 0-20%), Истертость материала у дверей и в ходовых местах (физический износ 21 -40%), материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола (физический износ 41-60%), основание пола просело и разрушено на площади более 10% (физический износ 61-80%); оконные блоки деревянные (мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов (физический износ 0-20%), оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов (физический износ 21-40%), нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны (физический износ 41-60%), оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены (физический износ 61-80%); двери деревянные (мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах (физический износ 0-20%), дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены (физический износ 21-40%), коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена (физический износ 41-60%), полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гниль и жучком (физический износ 61-80 %); окраска масляная (местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины (физический износ 0-20%), Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки (физический износ 21-40%), сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности (физический износ 41-60%), массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой (физический износ 61-80%); оклейка обоями (отставание и повреждение кромок местами (физический износ 0-20%), трещины, загрязнения и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами (физический износ 21-40%), выгорание, загрязнение на площади до 50% отставание от основания поверхности (физический износ 41-60%), выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей поверхности (физический износ 61-80%); облицовка керамическими плитками (Мелкие трещины и сколы в плитках (физический износ 0-20%), частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки (физический износ 21 -40%), отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки (физический износ 41-60%), массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен (физический износ 61-80%); штукатурка (волосяные трещины и сколы местами (физический износ 0-10%), Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами (физический износ 11-20%), Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5% площади поверхности (физический износ 21-30%), выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25% (физический износ 31 40%), выпучивание или отпадение штукатурки и листов (физический износ 41-50%) отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками (физический износ 51-60% массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждения основания (физический износ 61-70%); система центрального отопления (ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах (физический износ 0-20%), капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов (физический износ 21-40%), капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов (физический износ 41-60%), массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местам^ (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов (физический износ 61-80%); система холодного водоснабжения (расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток), полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков); система канализации и водостоков (ослабление мест присоединения приборов) повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов (физический износ 0-20%), наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% и количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов ; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов (физический износ 21-40%), массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждение трубопроводов из материалов(физический износ 41-60%), неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков (физический износ 61 -80%); система электрооборудования (Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек (физический износ 0-20 %), повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводнораспределительных устройств (ВРУ) (физический износ 21-40%), полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ (физический износ 41-60%), неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ (физический износ 61-80%); система горячего водоснабжения (Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков (физический износ 0-20%), капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами (физический износ 21-40%), неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов (физический износ 41-60%), неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы (физический износ 61-80%).

Согласно заключению эксперта общий физический износ объекта составил 28,69%.

В результате проведенного исследования, экспертом определен перечень видов и объемов работ, необходимых для дальнейшей эксплуатации жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>, ФИО3, <адрес обезличен>.

Гостиная: Полы: гниение половых досок, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; -устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом. масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза установка плинтусов из ПВХ 16.3 п/м в том числе: внутренний уголок — 5 пгг; наружный уголок — 1 шт; заглушка правая — 1 шт; заглушка левая — 1 шт; соединительный элемент — 4 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности. Потолок: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности; установка потолочных плинтусов. Выключатель: механический дефект. Необходимо выполнить: замена выключателя. Электрическая розетка. Необходимо выполнить: замена розетки. Дверь на лоджию: деформация дверного блока. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного дверного блока; установка дверного блока из ПВХ. Оконный блок: деформация оконного блока. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного оконного блока; установка оконного блока из ПВХ. Спальная комната: Потолок: шелушение и обесцвечивание окрашенной поверхности. Необходимо выполнить: покрытие поверхности стяжки пола грунтовкой глубокого за 1 раз. водоэмульсионная окраска потолка за 2 раза, устройство потолочных плинтусов — 12 п/м. Дверной блок: деформация дверного блока. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного дверного блока; установка деревянного дверного блока (дверное полотно 0.8 х 2,0 м) в комплекте с наличниками и врезной ручкой - защелкой. Полы: гниение половых досок, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом; масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза; установка плинтусов из ПВХ 1 1,0 п/м в том числе: внутренний уголок — 4 шт; заглушка правая — 1 шт; заглушка левая — 1 шт; соединительный элемент — 2 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности. Электрический выключатель: механический дефект. Необходимо выполнить: замена выключателя. Туалет: 1. Дверной блок: обесцвечивание окрашенной поверхности, необходимо выполнить: масляная окраска деревянной двери за 2 раза. Ванная: Дверной блок: обесцвечивание окрашенной поверхности, необходимо выполнить: масляная окраска деревянной двери за 2 раза. Прихожая: Полы: гниение половых досок, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом, масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза, устройство покрытия пола из линолеума., установка плинтусов из ПВХ 11 п/м в том числе: внутренний уголок — 8 шт; наружный уголок — 3 шт; заглушка правая — 6 шт; заглушка левая — 6 шт; соединительный элемент — 3 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить:смена обоев по подготовленной поверхности; установка потолочных плинтусов - 16,5 п/м. Электрическая розетка: механический дефект. Необходимо выполнить: замена розетки. Кухня: Межкомнатная дверь на кухню: деформация дверного блока. Необходимо выполнить: демонтаж дверного блока; установка деревянного дверного блока (дверное полотно — 0,8 х 2,0 м) в комплекте с наличниками и врезной ручкой- защелкой. Дверь на лоджию: отсутствует дверной блок. Необходимо выполнить: установка дверного блока из ПВХ (верхняя часть дверного полотна - стекло). Полы: гниение половых досок, провалы в настиле, щели между досками. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного настила пола; устройство дощатого пола из половых досок толщиной 35 мм и обработкой поверхностей антисептическим составом; масляная окраска поверхности деревянного пола за 2 раза; устройство покрытия пола из линолеума; установка плинтусов из ПВХ 10 п/м в том числе: внутренний уголок — 4 шт; заглушка правая — 2 шт; заглушка левая — 2 шт; соединительный элемент — 2 шт. Стены: отслоение обоев от основания, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: смена обоев по подготовленной поверхности; установка потолочных плинтусов — 1 1 п/м. Электрическая розетка: механический дефект. Необходимо выполнить: замена розетки. Лоджия: Полы: Гниение половых досок, щели между досками, растрескивание цементной стяжки. Необходимо выполнить: демонтаж деревянного пола — 3 м2; демонтаж цементно-песчаной стяжки - 2,8 м2, устройство цементно — песчаной стяжки — 5,8 м2, покрытие поверхности стяжки пола грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 5,8 м2, устройство покрытия пола из линолеума — 5,8 м2; установка плинтусов из ПВХ 13,0 п/м в том числе: внутренний уголок — 4 шт. Потолок: шелушение, загрязнение поверхности. Необходимо выполнить: шпаклевка положа смесями для наружных работ; водоэмульсионная окраска потолка за 2 раза. Стены: деформация (наклон) части кирпичной стены кирпича. Необходимо выполнить: разборка наружной стены толщиной 1/2 кирпича (силикатный кирпич); кладка стены в 1/ 2 кирпича (силикатный кирпич). Стены: растрескивание штукатурки стен местами. Необходимо выполнить: ремонт штукатурки стен местами; Стены: шелушение и обесцвечивание окрашенных поверхностей. Необходимо выполнить: шпаклевка стен; водоэмульсионная окраска стен за 2 раза. Система отопления и горячего водоснабжения (котел расположен на лоджии): Отопление на кухне: отсутствует разводка отопления в помещении кухни. Необходимо выполнить: необходимо разработать проект. Система отопления и горячего водоснабжения в квартире: не эффективно работающая система отопления. Необходимо выполнить: выполнить проектное решение по переустройству системы отопления в квартире; согласовать проектное решение с газовой службой района или сельского поселения; после согласования проектных решений выполнить работы по устройству системы отопления и горячего водоснабжения согласно проекту; вышеперечисленные работы по всем помещениям выполнить только после переустройства системы отопления и горячего водоснабжения.

Вышеуказанные строительно-ремонтные работы, необходимые для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Новоселицкий МО, <адрес обезличен>, входят в объем капитального ремонта.

Такой процент износа соответствует оценке состояния объекта удовлетворительное, что характеризует состояние следующим образом: жилое помещение непригодно для проживания, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта.

Согласно ч. 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно выписке из ЕГРН жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> имеет кадастровый <номер обезличен>, собственником является <адрес обезличен> и находится в оперативном управлении государственном казенном учреждении <адрес обезличен> «Имущественный фонд <адрес обезличен>».

Согласно п. 2.2.2 Устава ГКУ СК «ИФ СК» с изменениями от <дата обезличена> <номер обезличен> одним из предметов деятельности Учреждения является содержание и ремонт служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес обезличен>, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, и жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг проживающих в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения и коммунальные услуги.

Кроме того, по договору социального найма <номер обезличен>-п от <дата обезличена> ГКУ СК «ИФ СК» обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях, а также предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) в границах <адрес обезличен>, без расторжения настоящего договора. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.

Судом установлено, что имущество, переданное ФИО2 не отвечает требованиям санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации, непригодно для проживания.

<адрес обезличен> <дата обезличена> в адрес ГКУ СК «ИФ СК» внесено представление, в котором указано на ненадлежащее исполнение служебных обязанностей должностными лицами Учреждения, выразившиеся в непринятии мер к проведению ремонта и замене газового котла, в непринятии мер направленных на проведение капитального ремонта в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, Новоселицкий МО, <адрес обезличен>., переданного по договору социального найма ФИО2, являющегося лицом из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

<дата обезличена> указанное представление было рассмотрено ГКУ СК «ИФ СК» Согласно ответу в Учреждении отсутствуют денежные средства для проведения капитального ремонта.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела по существу работы по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> не проведены. Более того, с <дата обезличена> контракт на проведение капитального ремонта не заключался, сведений о предполагаемом сроке проведения таких работ отсутствуют.

Нанимателем квартиры является ФИО2, право которого на жилье, отвечающее требованиям безопасности, нарушено, поскольку создает угрозу безопасности для находящихся в предоставленной ему по договору найма.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодателя обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Иное жилое помещение ФИО2 не предоставлялось.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В нарушение требований закона имущество содержится в состоянии, не обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, соблюдение прав и законных интересов нанимателей, без соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования прокурора о возложении на ответчика обязанности по организации и проведению капитального ремонта, необходимых для дальнейшей эксплуатации жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>, ФИО3, <адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование прокурора обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, также заявлены правомерно и подлежат удовлетворению,, в связи с чем, срок с учетом времени для проведения конкурса, является разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес обезличен> в интересах ФИО2 к Государственное казенное учреждение <адрес обезличен> «Имущественный фонд <адрес обезличен>» о возложении обязанности по организации и проведению капитального ремонта удовлетворить.

Возложить обязанность на Государственное казенное учреждение <адрес обезличен> «Имущественный фонд <адрес обезличен>» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по организации и проведении капитального ремонта в квартире, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судаом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова