Решение по делу № 2-7926/2022 от 15.02.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием помощника прокурора г. Дзержинска ФИО9, представителя истца, действующего на основании ордера адвоката ФИО13, представителя ответчика, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО14, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО10 договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, реестровый №, удостоверенный нотариусом ФИО11 и заключила с ФИО12 договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, реестровый № удостоверенный ФИО11, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права под кадастровым номером: №. Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 13 каждого из вышеназванных договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета в указанной квартире члена своей семьи ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени, ответчик, фактически прекратив пользоваться данной квартирой, выехав из неё добровольно и освободив данную квартиру от своих личных вещей не снялся с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Информация о фактическом местонахождении ответчика отсутствует. Истец считает, что ответчик нарушает ее прав, продолжая быть зарегистрированным в указанной квартире, являющейся собственностью истца. Истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляет адвокат ФИО13 на основании ордера, который в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался судебной повесткой по последнему известному месту жительства, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. В судебном заседании его интересы представляет адвокат ФИО14, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо Управление МВД по г. Дзержинску в лице ОВМ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, реестровый № удостоверенный нотариусом ФИО11, (л.д.№

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: <адрес> реестровый №, удостоверенный ФИО11 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> года сделана запись регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права под кадастровым номером №, о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Согласно п. 13 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО25 (зарегистрированная временно), ФИО26, (зарегистрирована временно). ФИО27 заверил продавца, о том, что ФИО28 снимется с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнены, что подтверждается адресной справкой, представленной по судебному запросу (л.д.№).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчик в данном жилом помещении, фактически не проживает, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, прав на использование данного жилого помещения не имеет.

В настоящее время личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, никакие препятствия к проживанию в квартире истцом ответчику не чинились, с требованиями о допуске в квартиру ответчик к истцу не обращался. Однако, регистрация ответчика и его дочери в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.

Таким образом, регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением.

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д<адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: