УИД 77RS0029-02-2023-001490-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и, изменив заявленные требования, просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.02.2020 № М-08-055112 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002018:1001, площадью 6399 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что фио на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:08:0002018:1176, по адресу: адрес, пом. I, м/м № 193, расположенное в границах указанного выше земельного участка, в отношении которого оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.02.2020 № М-08-055112, однако земельно-правовые отношения с ответчиком, для эксплуатации указанного выше земельного участка не оформлены, в адрес ответчика был направлен проект соглашения о вступлении в указанный договор аренды, однако подписанный ответчиком проект соглашения в Департамент не поступил, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым 77:08:0002018:1001, площадью 6399 кв.м., расположенный по адресу: адрес
В границах данного участка расположен объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 77:08:0002018:1176, по адресу: адрес, пом. I, м/м № 193, принадлежащий на праве собственности ответчику.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.
Департамент городского имущества адрес направил ответчику проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.02.2020 № М-08-055112 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002018:1001, площадью 6399 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
До настоящего момента соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка не подписано.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган; договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-08-055112 от 10.02.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002018:1001, площадью 6399 кв.м., расположенного по адресу: адрес на следующих условиях:
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189 с одной стороны, и ФИО1 (паспорт __________ № ________, выдан________________________________________________________________________, код подразделения ____-____), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещение площадью 15,9 кв.м в здании общей площадью 9 469,3 кв.м, имеющие адресный ориентир: адрес, Митино, адрес, пом. I м/м N 193 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 сентября 2022 г. № КУВИ-001/2022-165253545; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 августа 2021 г. № 77:08:0002018:1176-77/060/2021-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 10 февраля 2020 г. № М-08-055112, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых помещений в здании под гаражи и автостоянки в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 29 апреля 2068 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «_____» с 02 августа 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
11.8. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
11.9. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР «_____»:
Департамент городского имущества адрес
ФИО1(паспорт _____ № _______, выдан
_________________________________________________________________________,код подразделения ____-____)
Юридический адрес: адрес,
адрес
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес, адрес
Почтовый адрес: ________________________________________________________________________________________________
ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
СНИЛС _____-_____-_____ ___
Расчетный счет
№ 40102810545370000003
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК
по адрес адрес
Лицевой счет
№ 03100643000000017300
БИК 004525988
Телефон: телефон
Телефон: _____________________
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
_____________________ фио
«____»_______________ 2023 года
м.п.
___________________ ФИО1
«____»_______________ 2023 года
Приложение 1 к Соглашению
№ М-08-055112
от «___»_____________ 2023 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-055112-___.
Арендатор «_____»: ФИО1
Адреса Участка: адрес, влд. 45
Кадастровый номер: 77:08:0002018:1001
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
6 399
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
69 354 473,67
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*
руб.
74 447 693,73
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (17/10 000)
кв. м
10,74
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 02.08.2021 по 31.12.2021)
руб.
349,21
1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*
руб.
374,86
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № 40102810545370000003
Счет получателя: № 03100643000000017300
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 367 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-08-055112-____. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
_____________________ фио
«____»_______________ 2023 года
м.п.
___________________ ФИО1
«____»_______________ 2023 года
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.05.2023.
Судья