<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.К.,

при секретаре <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Истец администрация Муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, указав, что <дата> между администрацией города и <ФИО>2 заключен договор аренды <номер> от <дата> земельного участка площадью 2071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г. в целях эксплуатации административного здания. Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <дата> <ФИО>3 с <дата> является собственником объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> А. Соглашением об уступке прав требования по договору от <дата> права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> перешли с <дата>. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 362 051,25 руб. Кроме того, на указанную задолженность начислена пеня в размере 310 190,86 руб. В досудебном порядке ответчик обязательства исполнять отказывается. Просят суд взыскать в пользу Муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды в размере 1 362 051,25 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик <ФИО>3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в адрес суда возвращен конверт за истечением срока хранения, причина неявки суду не известна.

С согласия истца, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном судопроизводстве.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации ).

Статья 22 Земельного Кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>2 и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 2071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации административного здания.

Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>.

Как следует из п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <дата> <ФИО>4 <дата> является собственником объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> А.

Таким образом, стороной арендатора по договору аренды <номер> от <дата> является <ФИО>3

В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с <дата> по <дата> в размере 1 362 051,25 руб., а также начислена пеня в размере 310 190,86 руб., согласно представленному истцом расчету.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст. 88 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 561,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды в размере 1 362 051 (один миллион триста шестьдесят две тысячи пятьдесят один ) рубль 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 561,21 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>.

Судья Е.К. Бабушкина