61RS0047-01-2024-002876-96
Дело № 2-164/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Каменоломни 05 марта 2025 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Рыковской Л.А., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка. Указала, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании решения суда от 10.08.221, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.07.2024. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения межевания в отношении земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 23.09.2024 следует, что по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ земельного участка № определенных по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет было выявлено, что земельный участок № пересечен контурами земельных участков с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек данных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении ранее учтенных в ЕГРН координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В данном случае во внесудебном порядке она не может внести изменения в сведения в ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № в связи с тем, что при изготовлении межевого плана с целью установления местоположения границ земельного участка 61:28:0040113:37, его фактические границы пересекаются с границами смежного земельного участка № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Ответчик во внесудебном порядке отказывается внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым № и с кадастровым № в соответствии с его фактическим местоположением на местности. Просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 919 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек смежной границы земельных участков.
В последующем истец ФИО4 уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам инструментальной съемки в соответствии с их фактическим местоположением на местности, которые указаны в заключении кадастрового инженера, а именно :
№ Координаты, м Длина
Точки Х Y м
1 440043,93 2238530,51 33,94
2 440039,87 2238496,81 30,24
3 4400770,01 2238494,33 32,50
4 440074,88 2238526,46 31,21
1 440043,93 2238530,51
Считать данную границу утврежденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Определением суда от 22.11.2024 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.07.2024.
Земельный участок с кадастровым № площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.03.2025.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из заключения специалиста, составленного ООО «Октябрьское БТИ» от 23.09.2024 следует, что по результатам выполненных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Данное пересечение границ земельных участков является результатом ранее допущенной реестровой ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка №, содержащихся в сведениях ЕГРН, а именно: координаты характерных поворотных точек границ земельного участка № не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № (<адрес>) возможно только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № (<адрес>). Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка № по адресу: <адрес> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить границы земельного участка № согласно данным инструментальных измерений в соответствии с их фактическим местоположением на местности в следующих координатах характерных поворотных точек:
№ Координаты, м Длина
Точки Х Y м
1 440043,93 2238530,51 33,94
2 440039,87 2238496,81 30,24
3 4400770,01 2238494,33 32,50
4 440074,88 2238526,46 31,21
1 440043,93 2238530,51
В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек:
№ Координаты, м Длина
Точки Х Y м
1 440043,93 2238530,51 33,94
2 440039,87 2238496,81 30,24
3 4400770,01 2238494,33 32,50
4 440074,88 2238526,46 31,21
1 440043,93 2238530,51
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись Боклагова С.В.
Мотивировочное решение составлено: 13.03.2025 подпись