61RS0023-01-2025-003943-26
дело №2-3101/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником квартиры № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г.Шахты №5131 от 27.12.2019.
24.09.2024 Администрацией г.Шахты Ростовской области принято постановление № 3287 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, а также в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии. Согласно данному постановлению «… в связи с истечением срока для сноса дома 01.06.2023, расположенного по адресу: <адрес>, Администрация постановила изъять земельный участок площадью 800 кв.м., а также жилые помещения (квартиры) №, расположенные в многоквартирном доме <адрес>, принадлежащие гражданам».
Администрация г.Шахты предъявила к собственникам многоквартирного жилого дома № требования о сносе дома за счет собственных средств в срок до 01.06.2023, о чем истцом получено вышеуказанное постановление. Этот же срок указан в постановлении Администрации г.Шахты №5131 от 27.12.2019 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».
До настоящего времени истец не переселена в другое жилое помещение, ей не был представлен отчет о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Истец просила суд обязать Администрацию г.Шахты заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой компенсации.
После проведения судебной экспертизы истец требования уточнила и просила суд обязать Администрацию г.Шахты заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой возмещения в размере 5 305 846 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.06.2025 на срок 3 года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).
Частью 10 той же статьи установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из материалов дела следует, что квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> предоставлена ФИО1 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 04.04.1997.
Право собственности на квартиру № общей площадью 63,9 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 07.07.2015 (л.д. 9-10, выписка из ЕГРН от 19.11.2025 г.).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением Администрации города Шахты №5131 от 27.12.2019 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (л.д.15).
12.03.2020 ФИО1 предъявлено требование со стороны Администрации г. Шахты о сносе жилого многоквартирного дома собственными силами в срок до 01.06.2023 (л.д.16).
Постановлением Администрации г.Шахты от 24.09.2024 №3287 в связи с истечением 01.06.2023 срока для сноса дома изъят для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, и изъяты жилые помещения (квартиры), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданам (л.д.12), а также в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии.
Однако, до настоящего времени истец не переселена в другое жилое помещение, ей не был представлен отчет о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Определением Шахтинского городского суда от 14.08.2025 по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное учреждение «КиТ-Эксперт» (л. д. 42-45).
Согласно заключению судебной экспертизы, выкупная цена жилого помещения – квартиры №, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, определенная по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 5 305 846 руб., в том числе:
1) убытки, связанные с величиной рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества при изъятии у собственников для государственных или муниципальных нужд - 4 064 896 руб. (жилая квартира), 212 934 руб. (земельный участок), 90 714 руб. (доля вспомогательных площадей в доме);
2) убытки, связанные с компенсацией за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 642 081 руб.;
3) убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 112 000 руб.;
4) убытки, связанные с услугами риэлторов - 142 271 руб.;
5) убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 2 550 руб.:
6) убытки, связанные с перебазированием – 38 400 руб.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2025, имеющейся в материалах дела, иного жилья, принадлежащего на права собственности, ФИО1 не имеет.
На основании изложенного, суд полагает взыскать с Администрации г. Шахты в пользу ФИО1 денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры №, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с соглашением об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в размере 5 305 846 руб.
Суд также полагает, что с момента выплаты Администрацией г.Шахты в пользу ФИО1 (паспорт №) денежных средств в качестве выкупной стоимости квартиры №, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с соглашением об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в размере 5 305 846 руб., надлежит:
1) прекратить зарегистрированное за ФИО1 в ЕГРН 07.07.2015 право собственности на квартиру №, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;
2) признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации г. Шахты (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры №, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с соглашением об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в размере 5 305 846 руб.
С момента выплаты Администрацией г. Шахты в пользу ФИО1 (паспорт №) денежных средств в качестве выкупной стоимости квартиры №, с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в размере 5 305 846 руб.:
1) прекратить зарегистрированное за ФИО1 (паспорт №) в ЕГРН 07.07.2015 право собственности на квартиру № кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
2) признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области, начиная с 11.12.2025.
Судья: