Дело № 2-2481/2023

03RS0007-01-2023-002310-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «...» о взыскании неустойки,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ...» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что < дата > между ООО «...» и «...» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный ..., ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... номер регистрации ...

По договору .../Г89кв/2018от < дата > застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: строительный номер ..., количество комнат 3, общая проектная площадь 97,94 кв.м., жилая проектная площадь 57,70 кв.м., этаж 12, секция Г.

Согласно п. 4.1.5 договора срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее < дата >

< дата > между ООО «...» и ООО ...» заключен договор уступки прав требований на ... по договору ... от ... согласно которому ООО «...» уступило, а ООО «...» приняло права и обязанности, принадлежащие по договору ... от < дата >. Оплата по условиям договора .../Г89кв/2018 от < дата > стоимости объекта в размере 8 814 600 (восемь миллионов восемьсот четырнадцать тысяч шестьсот) рублей осуществлена ООО «...» в полном размере, что подтверждается справкой ООО «...» исх. ... от «23» сентября 2021.

< дата > между ООО «...» и ФИО2 ... заключен договор уступки прав требований на ... по договору № ... от < дата >, согласно которому ООО ...» уступило, а ФИО2 ... принял права и обязанности, принадлежащие по договору 291/Г89кв/2018 от < дата >. Оплата по условиям договора .../Г89кв/2018 от < дата > стоимости объекта в размере 8 360 000 (восемь миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей осуществлена и ФИО2 ... в полном размере, что подтверждается справкой ООО «...» исх. исх. ... от < дата >.

08.11.2021между ФИО2 ... и Истцом, ФИО1 ..., с согласия ООО Специализированный застройщик «...», заключен Договор уступки права требований (цессии) по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром ..., ..., ... и ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ... за номером ...

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором уступки права требования (цессии) от ..., была внесена цена Договора на сумму 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, что подтверждается выпиской по счету покрытия по аккредитиву от < дата > и распиской от ФИО2 ....

В связи с чем, истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ООО СЗ «...» в пользу ФИО1 ... неустойку в размере 698638 руб. 667 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия.

Представитель ФИО1 .... – ФИО3 ...., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что < дата > между ООО ...» и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...

Согласно договора ООО СЗ «...» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиры в этом доме – участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира со следующими основными характеристиками: ..., секции 4, на 12 этаже, количество комнат 3, площадью 97,94 кв.м., жилой проектной площадью 57,7 кв.м.

В соответствии с п. 4.1.5 договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи.

Справкой ООО «...» ... от < дата > подтверждается, что расчет по договору ООО «...» выполнен на сумму 6561980 в полном объеме и в срок < дата >.

< дата > между ООО СЗ «...» и ООО «...» подписано дополнительное соглашение ... к договору .../Г89кв/2018, согласно которому п. 4.1.5 договора изложен в следующей редакции: по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

< дата > между ООО «...» и ООО «...» заключен договор уступки прав требований на ... по договору .../Г89кв/2018 от < дата > согласно которому ООО «... уступило, а ООО «...» приняло права и обязанности, принадлежащие по договору 291/Г89кв/2018 от < дата >. Оплата по условиям договора .../Г89кв/2018 от < дата > стоимости объекта в размере 8 814 600 рублей осуществлена ООО «...» в полном размере, что подтверждается справкой ООО «...» исх. ... от «23» сентября 2021.

< дата > между ООО «...» и ФИО2 ... заключен договор уступки прав требований на ... по договору № ... от < дата >, согласно которому ООО «...» уступило, а ФИО2 ... принял права и обязанности, принадлежащие по договору 291/Г89кв/2018 от < дата >. Оплата по условиям договора .../Г89кв/2018 от < дата > стоимости объекта в размере 8 360 000 (рублей осуществлена и ФИО2 ... в полном размере, что подтверждается справкой ООО «...» исх. исх. ... от < дата >.

< дата > между ФИО2 ... и ФИО1 ..., с согласия ООО Специализированный застройщик ...», заключен Договор уступки права требований (цессии) по договору ... в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром ... городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости < дата > за номером ...

< дата > между ООО СЗ «...» и ФИО1 ... подписан акт приема-передачи ....

В соответствии с актом приема-передачи, стоимость квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве, участником долевого строительства оплачена в полном объеме.

< дата > Истцом в адрес ООО СЗ «... направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи спорной квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 698638 руб. 667 коп.

< дата > Правительством РФ принято Постановление ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата >

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца по Договору № ... участия в долевом строительстве Жилого дома от < дата >. Соответственно, по договору истец имеет право требовать взыскания неустойки с ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от < дата > ...-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с < дата > значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объекты (квартира и нежилое помещение) должны были быть переданы истцу в срок не позднее < дата >, т.е. до < дата >.

На < дата > (с < дата > по < дата >) действовала ключевая ставка равная 6,25%.

Расчет:

за период с < дата > по < дата > 3917600*92*2*1/300*6,25%=150174 руб. 67 коп.

за период с < дата > по < дата > 3917600*60*2*1/300*6,25%=97940 руб. 00 коп.

Итого: 248114 руб. 67 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная статьей 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Таким образом, с ответчика ООО СЗ «...» в пользу истца ФИО1 ... подлежит взысканию неустойка в размере 248114 руб. 67 коп.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя ответчик не был лишен такой возможности в ходе настоящего судебного разбирательства.

Таким образом, с ответчика ООО «...» подлежит взысканию штраф в размере 124057 руб. 33 коп. (248114 руб. 67 коп. неустойка / 2).

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО СЗ ...» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5681 руб. 15 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью ...» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ... в пользу ФИО1 ..., ..., выдан ... в г.... неустойку в размере 248114 руб. 67 коп., штраф в размере 124057 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «...» о взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «...» государственную пошлину в размере 5681 руб. 15 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова