Дело № 2-247/2023

16RS0011-01-2023-000150-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ», исполнительному комитету муниципального района РТ об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ», исполнительному комитету муниципального района РТ об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (кадастровый ) и земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: РТ, .

В данном жилом доме он проживаю вместе со своей семьей с 2013 года по настоящее время. Хозяйственные постройки (гараж) по адресу: РТ, , выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990127:67, в связи с чем, он время от времени заключал с МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ» краткосрочные договора аренды в отношении этой дополнительной территории. Последний договор аренды со сроком действия по был заключен .

С целью узаконить использование прилегающей смежной земли и регулярно не заключать такие краткосрочные договора аренды в отношении прилегающей дополнительной территории, он вместе с другими сособственниками в порядке ст. ст. 11.7., 11.8. ЗК РФ принял решение провести перераспределение своего земельного участка со смежными земельными участками (землями), с образованием единого земельного участка в правильных границах.

По заявлению, распоряжением МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ» от г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. То есть, предварительно образован в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером 16:14:990127:67 в новых границах, с включением смежной дополнительной территории гос.земель в кадастровом квартале 16:14:990127.

Однако сформировать планируемый земельный участок путем перераспределения не удалось, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются земельные участки с кадастровым номером 16:14:990127:288 и 16:14:990127:377 с реестровыми ошибками в местоположении границ. К тому же, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 16:14:990127:67 так же имеет реестровую ошибку в местоположении границ. И для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 16:14:990127:67 в новых границах, с исправлением реестровой ошибки, необходимо аннулировать в ЕГРН земельные участки с кадастровым номером 16:14:990127:288 и 16:14:990127:377 с реестровыми ошибками в местоположении.

Изложенные обстоятельства о реестровых ошибках, мешающих сформировать планируемый земельный участок, подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Эксперт недвижимость» ФИО3 от г.

Спорные смежные земельные участки с кадастровыми номерами 16:14:990127:288 и 16:14:990127:377 относятся к землям государственной собственности, что отражено в заключение кадастрового инженера.

Без обращения в суд не представляется возможным исправить данные реестровые ошибки и продолжить проведение формирование и постановку на учет земельного участка путем перераспределения, в правильных границах, поэтому просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутвие и поддержании его.

Представители МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ», исполнительного комитета муниципального района РТ, межмуниципального отдела по Буинскому и м Управления Росреестра по РТ, кадастровый инженер ФИО3 не явились на судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 3 части 7 статьи 61 Федерального закона от N 218"О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от г. N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.9 ч. 7. ст. 61 Федерального закона от г. N 218"О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Отсюда следует, что в соответствии со ст. 3 и ст.9 Федерального закона от г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 8 Федерального закона от г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь. Эти характеристики появляются у земельного участка в результате проведения кадастровых работ и кадастрового учета.

Согласно п.6 ч.7. ст. 61 Федерального закона от г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости", суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990127:288, 16:14:990127:377 и 16:14:990127:67, расположенных в границах муниципального образования муниципального района РТ.

Регистрирующему органу исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРП, путем аннулирования и исключения из ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990127:288 и 16:14:990127:377, расположенных в границах муниципального образования муниципального района РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

В окончательной форме решение изготовлено .

Судья Р.Р. Шамионов.

Копия верна:

Судья Р.Р. Шамионов.