Дело № 2-194/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года с. Бураево
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Маркеловой И.А.,
при секретаре Кашаповой Л.И.,
с участием представителя истца: ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Тангатаровский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тангатаровский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ года и по сегодняшний день проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв. м. Указанный жилой дом она приобрела по устной договоренности у гражданина ФИО3 за 40000,00 рублей в ДД.ММ.ГГГГ года, место нахождения которого она не знает. Каких либо договоров и расписок не составляли. Жилой дом не был оформлен в собственность, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. Государственная регистрация права не совершалась.
Земельный участок общей площадью 2577 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, оформлен в аренду на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Пользуется и владеет данным жилым домом открыто, добросовестно, непрерывно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тангатаровский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, Офиса Росреестра Межмуниципальный отдел по Балтачевскому и Бураевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, пояснивших в судебном заседании, что истец более 15 лет проживает в данном жилом доме, который она купила, пользуется домом открыто, как собственник, земельный участок использует по назначению, спора по дому не имеется; изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Г'К РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен на основании договора аренды земельный участок площадью 2577 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, площадь жилого дома составляет 52,6 кв.м.
Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражавших удовлетворению исковых требований, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 27.03.2023 г.
Судья И.А. Маркелова