Решение по делу № 2-4316/2023 от 09.10.2023

61RS0023-01-2023-004483-23

Дело № 2-4316/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Квартира по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцам на праве собственности, по 1/3 доли каждому, на основании договора приватизации № 427 от 30.03.2005.

В 1991 году ФИО1 и ФИО2 к квартире пристроили балкон, который с поверхностью земли не соприкасается, общедомовоую территорию не занимает.

Собственники жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме выразили свое согласие на сохранение квартиры в реконструированном виде - на сохранение балкона.

Согласно акту оценки стоимости квартиры № <данные изъяты> квартира представляет собой помещение следующей площадью: жилая - 30,20 кв.м., общая - 50,30 кв.м, с учётом балкона- 51,40 кв.м.

Согласно техническому заключению № 137 от 26.05.2023г., выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Балкон с поверхностью земли не соприкасается, общедомовую территорию не занимает.

ФИО1 обращалась в Администрацию г. Шахты о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. <данные изъяты>, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.

Просят суд сохранить квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде, признать за ними право на 1/3 долю в праве собственности на указанную реконструированную квартиру за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном возражении просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истцов, представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являлись нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В указанной квартире истцы проживают с момента строительства дома. Дом сдан в эксплуатацию в 1988 году. В 1991 году ФИО5 с мужем пристроили балкон с целью улучшения условий проживания.

Согласно распоряжению № 1417 от 16.03.2005г. вышеуказанная квартира была передана Администрацией г. Шахты истцу ФИО1 и её семье в собственность. В данном распоряжении указана общеполезная площадь 51,40 кв.м., в том числе жилой 30,20 кв.м.

Согласно техническому заключению № 137 от 26.05.2023г., выполненным МУП «БТИ» г. Шахты, о состоянии строительных конструкций квартиры №<данные изъяты> выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Балкон с поверхностью земли не соприкасается, общедомовую территорию не занимает.

19.07.2023г. Администрацией г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу г<данные изъяты> отказано.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде с учетом пристроенного балкона.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право на 1/3 долю в праве собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право на 1/3 долю в праве собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право на 1/3 долю в праве собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023г.